Хуснуллин заявил о замедлении строительства жилья в России
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Допсоглашение к зарегистрируемому ДКП.
Светлана
Здравствуйте! Я -продавец, можем ли мы вместе с покупателем ( с согласия обеих сторон ) составить допсоглашение к ДКП, который уже зарегистрирован. Интересует раздел договора-стоимость отчуждаемой квартиры?
Автор
0
0
37
Светлана
Могут подойти
37 комментариев
14 октября 2013, 15:33
Лучший совет
Не забывайте, что квартира уже в залоге у банка! В первую очередь по поводу расторжения решайте вопрос с залогодержателем.
10
0
122/50 000
0/50 000
16 октября 2013, 22:48
Светлана, когда Вы ранее задавали вопрос - я Вам ответил, что сумма за квартиру должна быть не более, чем 1 млн. руб. А в формулировке, которую Вы сейчас привели - Вы получили 2,5 млн. руб... Соответственно, и налог у Вас возникает... Не стоило экономить на специалисте...
0
0
274/50 000
0/50 000
16 октября 2013, 22:16
Расторгайте договор в судебном порядке.
0
0
40/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
16 октября 2013, 12:59
Светлана, кроме Сергея Щетинина, о том, что «это и не должно быть в договоре купли продажи», Вас и Даниил Пятеский подводил, процитирую здесь его слова: «А вот у продавца... любой получаемый им доход подлежит налогообложению. Такая фраза в договоре говорит о том, что продавец в действительности получил доход, а, следовательно, обязан отчитаться за него (задекларировать) и при необходимости оплатить возникающий налог».
Да и Ирина Владимировна говорила не о том, что покупатель дал продавцу «за улучшение», а о том, что банк дал заемщику (покупателю), так как в вопросе Вы именно так и указали: «в договоре будет написано, что квартира продана за 1 млн руб и еще покупатель получил ОТ БАНКА 1700000 на улучшение».
Так, что у Вас именно указано в договоре: кто, кому и за что?
Да и Ирина Владимировна говорила не о том, что покупатель дал продавцу «за улучшение», а о том, что банк дал заемщику (покупателю), так как в вопросе Вы именно так и указали: «в договоре будет написано, что квартира продана за 1 млн руб и еще покупатель получил ОТ БАНКА 1700000 на улучшение».
Так, что у Вас именно указано в договоре: кто, кому и за что?
2
0
793/50 000
0/50 000
Светлана
16 октября 2013, 13:27
Выдержка из ДКП:
"Отчуждаемая квартира продается за 1 000 000руб. Стоимость неотделимых улучшений, приобретаемых вместе с квартирой составляет 1 500 000."
"Отчуждаемая квартира продается за 1 000 000руб. Стоимость неотделимых улучшений, приобретаемых вместе с квартирой составляет 1 500 000."
0
0
159/50 000
Ольга Никитич
16 октября 2013, 21:12
Светлана, здесь четко читается, что это покупатель Вам передает за «улучшение». Жаль, что тогда сразу именно в такой формулировке не процитировали свой договор((, я уверенна, все б спец-ы однозначно обозначили «доход».
Раз у Вас Сбер, полагаю, что расписки на все суммы Вами покупателю переданы уже. Или нет?
Раз у Вас Сбер, полагаю, что расписки на все суммы Вами покупателю переданы уже. Или нет?
0
0
321/50 000
Сергей Николаевич
16 октября 2013, 11:52
Светлана,я Вам там написал,что это не должно быть в договоре купли продажи,а только в кредитном.
3
0
97/50 000
0/50 000
Светлана
16 октября 2013, 11:57
Я про Вас и говорю, жаль что не обратила внимания на Ваш единственно правильный совет.
0
0
86/50 000
Сергей Николаевич
16 октября 2013, 11:57
В вопросах недвижимости не стоит полагаться на форумы.Нужно выбирать специалиста лучше по рекомендации.Очень жаль,что Ваш агент это упустил.Когда у меня покупатель со Сбером покупали по занижению комнату,они тоже собирались вбабахать НУ в ДКП,но потом благополучно обошлись без этого,оставив в ДКП только миллион и банк согласился.
0
0
332/50 000
15 октября 2013, 23:03
Если купите в этом году другое жилье, то сможете компенсировать налог, воспользовавшись вычетом на покупку, но это в том случае, если Вы его еще никогда не использовали.
2
1
169/50 000
0/50 000
15 октября 2013, 23:04
Не там агента выбирали. Надо было здесь выбирать))
0
0
50/50 000
Светлана
16 октября 2013, 10:57
Я задавала этот вопрос на сайте: http://realty.dmir.ru/forum/289123/
все отвечали по- другому, тогда еще можно было все приостановить. Почти все меня успокоили (кроме одного, на мнение которого я тогда не обратила внимания), что это нормально. Теперь оказывается, что я сделала все неправильно. Ирина Владимировна теперь советует: " Не там агента выбирали. Надо было здесь выбирать))" И теперь выбрать агента "здесь"?
все отвечали по- другому, тогда еще можно было все приостановить. Почти все меня успокоили (кроме одного, на мнение которого я тогда не обратила внимания), что это нормально. Теперь оказывается, что я сделала все неправильно. Ирина Владимировна теперь советует: " Не там агента выбирали. Надо было здесь выбирать))" И теперь выбрать агента "здесь"?
0
0
422/50 000
16 октября 2013, 19:17
И вот мой комментарий из того вопроса:
Ирина Владимировна Кораблева , 24 сентября 2013, 17:03
там указывают, что дают покупателю на улучшение жил условий. Это очень размытое понятие. На какое? Сейчас? Или в будущем? Нельзя ли это конкретизировать, как, собственно, и расшифровать улучшение, т.е. написать, что это на осуществление покупателем ремонта квартиры? Все эти уловки работают до поры, до времени. Никогда не знаешь, кто будет первым пойман на подобных выкрутасах. Там ведь все шито белыми нитками и понятно любому.
Так что никто не виноват, что у Вас не получилось прочесть. И никого не надо обвинять, кроме себя. Кроме того, для меня, например, дико даже предположить, что человек не понимает не только юмора, но и того, что занижение цены договора подразумевает под собой чистое занижение цены договора, а не разбивку показанного дохода на составляющие. И вообще: НАЛОГИ НАДО ПЛАТИТЬ, а не искать здесь советчиков того, как нарушить закон.
Ирина Владимировна Кораблева , 24 сентября 2013, 17:03
там указывают, что дают покупателю на улучшение жил условий. Это очень размытое понятие. На какое? Сейчас? Или в будущем? Нельзя ли это конкретизировать, как, собственно, и расшифровать улучшение, т.е. написать, что это на осуществление покупателем ремонта квартиры? Все эти уловки работают до поры, до времени. Никогда не знаешь, кто будет первым пойман на подобных выкрутасах. Там ведь все шито белыми нитками и понятно любому.
Так что никто не виноват, что у Вас не получилось прочесть. И никого не надо обвинять, кроме себя. Кроме того, для меня, например, дико даже предположить, что человек не понимает не только юмора, но и того, что занижение цены договора подразумевает под собой чистое занижение цены договора, а не разбивку показанного дохода на составляющие. И вообще: НАЛОГИ НАДО ПЛАТИТЬ, а не искать здесь советчиков того, как нарушить закон.
0
0
983/50 000
14 октября 2013, 20:48
Руслан Пометько просто красавец, как Светлану-то вычислил. Анискин, да и только.:)
Да-а-а. А сделку тяжело будет отменить, тут ведь еще и банк завязан. Расчеты произведены.
Опять одни и те же грабли. Как воспитатели в детском саду учили: Сначала думай, а потом делай. Еще. Семь раз отмерь, один раз отрежь. Еще. Лучше синица в руке, чем утка под кроватью. Ой, нет, нет. Правильнее, лучше синица в руке, чем журавль в небе. Одним словом: фигня получилась.
Да-а-а. А сделку тяжело будет отменить, тут ведь еще и банк завязан. Расчеты произведены.
Опять одни и те же грабли. Как воспитатели в детском саду учили: Сначала думай, а потом делай. Еще. Семь раз отмерь, один раз отрежь. Еще. Лучше синица в руке, чем утка под кроватью. Ой, нет, нет. Правильнее, лучше синица в руке, чем журавль в небе. Одним словом: фигня получилась.
6
0
464/50 000
0/50 000
14 октября 2013, 20:50
Светлана, мне Вас прямо жаль как-то.. Ну что же у вас терпелки-то на 1 месяц не хватило?
0
0
88/50 000
Светлана
15 октября 2013, 12:41
В том то и дело, что мы не торопились, агент сказал, что это нормально проходит. спасибо, агенту.
0
0
97/50 000
16 октября 2013, 01:19
Светлана, так это я Вам по другому вопросу: "Покупка квартиры менее трех лет собственности", консультации даю? Так у Вас сделка уже состоялась или еще предстоит?
0
0
163/50 000
Светлана
16 октября 2013, 10:41
Состоялась.
0
0
11/50 000
14 октября 2013, 15:28
Вообще это возможно. А изменения то решили вносить не из за уплаты ли налогов ?
0
0
79/50 000
0/50 000
14 октября 2013, 14:40
Если в ДКП Продавец собственноручно писал,что деньги в сумме --- получены полностью и переход права осуществлен,то по Доп.соглашению сумму откорректировать вряд ли удастся(не проходит под тех.ошибку) Ситуацию можно было исправить на стадии регистрации,откорректировав подаваемые Док-ты.
Хотя,можно испытать судьбу во внутренних покоях Росреестра,мотивируя ....
Хотя,можно испытать судьбу во внутренних покоях Росреестра,мотивируя ....
1
0
365/50 000
0/50 000
14 октября 2013, 14:43
А по поводу менять сумму сделки ч/з суд-риск Продавцу реально вернуть Пок-лю разницу.
0
0
85/50 000
14 октября 2013, 14:37
Да, можно.
Гражданский кодекс РФ
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Гражданский кодекс РФ
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
8
0
290/50 000
0/50 000
14 октября 2013, 14:38
При взаимном согласии, а при отсутствии такового в судебном порядке можно внести изменения (доп.соглашение) или расторгнуть.
0
0
125/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости