Поиск по журналу

Вся Россия

Доверенность на двух доверенных лиц

Maria Ivanova

Обновлено 20.08.2021

Вся Россия

11 998

Добрый день. Собираюсь арендовать квартиру, собственник живет в другом городе России, договор предлагают заключать на его дочь по доверенности. Доверенность проверили по реестру, она действительна до 2029 года, не отозвана. Но она составлена не только на дочь, но и на сына. Что мне нужно учесть? Стоит ли вообще связываться? Должен ли быть договор на оба доверенных лица или каким-то иным способом нужно получить согласие обоих доверенных лиц? Спасибо

Автор

Теги

Maria Ivanova

аренда договор аренды

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

24 777 505 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

31 306 936 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Кузьминки

10 мин.

Зеленодольская улица, 19К1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

19 августа 2021, 14:29

Лучший совет

Здравствуйте. Любое из доверенных лиц, перечисленных в доверенности, могут действовать в рамках имеющихся полномочий.

Maria Ivanova

Автор

19 августа 2021, 14:30

Александр, спасибо! Правильно ли я понимаю, что если я заключу сделку с одним из доверенных лиц, второе доверенное лицо не будет вправе отозвать договор или предъявить иные претензии?

Александр Воронич

19 августа 2021, 21:09

Да, всё верно. Договор будет легитимным.

Олег Квятковский

19 августа 2021, 16:34

Обращаю ваше внимание на следующее моменты: 1) доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность; 2) доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. В таком случае сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной и т.д. и т.п. Поэтому не рекомендуется совершать любую сделку с доверенным лицом, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры. Другими словами, вам надо убедиться, что доверитель жив-здоров, и действительно поручил сдать квартиру своим представителям (дочери и сыну). Попросите представителей связать вас с собственником квартиры. Пообщайтесь с ним лично. Постарайтесь сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).

Maria Ivanova

Автор

19 августа 2021, 18:55

Олег, спасибо! Второй момент обязательно учту. По первому, если можно, вопрос: как отзыв доверенности может повлиять на заключенный до отзыва договор?

не риэлтор

19 августа 2021, 15:29

"второе доверенное лицо не будет вправе отозвать договор или предъявить иные претензии?" - вам надо еще внимательно посмотреть кто там, в квартире, прописан. чтобы не "предъявил иные претензии" прописанный там жилец, который однажды может к вам явится для реализации своего неотъемлемого права проживания по месту постоянной регистрации

Maria Ivanova

Автор

19 августа 2021, 18:53

Спасибо! Сейчас получение всех выписок в процессе, но если представить ситуацию, в которой второе доверенное лицо прописано в квартире, я правильно понимаю, что это ситуация большого риска?

не риэлтор

19 августа 2021, 21:18

даже не второе доверенное, а любое другое. не только сын с дочкой, а брат, сват и с зацепы хват если прописаны там - то от них должно быть получено согласие, в письменном виде. иначе заявятся к вам жить, смеху будет...
понимаете, при съеме квартиры есть два варианта. первый: все делается "по распоняткам", на честное слово, без проверок, на доверии. такое обычно происходит в нижнеценовом сегменте. приехал чел с одним чемоданом, или молодая пара, никто ничего не проверил, договор скачали из сети с ошибками, бессмысленно глянули друг другу в паспорта, пожали руки, всё.
второй: обычно это происходит в среднеценовом и дорогом сегментах. и наниматель, и наймодатель люди прошаренные, как минимум у одного есть свой риэлтор (а не пиявка, присосавшаяся к чужому объявлению), и с пониманием относятся к необходимости доскональной проверки друг друга. и договор у них, как правило, включает все более или менее типовые спорные ситуации.
по какому из путей идти в принципе - решать вам. первый дешевле. но рискованней. второй дороже, но надежнее.

Maria Ivanova

Автор

19 августа 2021, 21:33

нет, первый вариант вообще не мой, поэтому мой вопрос, собственно, тут и появился) большое спасибо за полезные и подробные ответы, буду знать, на что обратить внимание!

Даниил Пятецкий

19 августа 2021, 14:46

Добрый день. Доверенность на то и доверенность, чтобы доверить исполнить волю и функции доверителя. Стоит ли связываться - решать Вам. Договор может заключить любое из перечисленных в доверенности лиц. Согласия второго лица не требуется.