Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Доверенность риэлтору для оформления документов

Ольга
Вся Россия
32 803
10

Уважаемые специалисты, помогите, пожалуйста. Квартира в продаже, сам проживаю в другом городе, часто приезжать не могу, поиском покупателей занимается риэлтор. Риэлтора нашел через сайт известного агентства по недвижимости. После осмотра квартиры и обсуждения всех деталей, отдал ключи (квартира пустая) риэлтору, сканы всех документов на квартиру также переслал на почту риэлтору, но договора между мной и риэлтором (агентством) нет - т.к. агентство уже было закрыто в тот день, когда встречались, а на следующий день я уже уехал. Сейчас риэлтор говорит необходимо оформить на него нотариальную доверенность для подготовки документов на квартиру к продаже и переслать ему все оригиналы документов на квартиру (реального покупателя еще нет) . Вопрос такой: какие документы необходимо подготовить, если с квартирой все в порядке, куплена в 2012 году, без обременений, без ипотеки (все это отражено в сканах документов, которые отправлял риэлтору). Есть ли какой-то риск для меня в такой доверенности? На вопрос что именно указать в доверенности, риэлтор говорит обратитесь к нотариусу, они все знают.

Автор
10
Ольга
Могут подойти
10 комментариев
1 июля 2018, 18:48
Лучший совет
Оригиналы лично мне не особо нужны и я их никогда не прошу. А вот доверенность на принятие аванса/задатка необходима т.к. внося некую денежную сумму Покупатель подтверждает серьезность своих намерений. В противном случае Вы рискуете приехать а Вам скажут что передумали/изменились планы/нашли другую дешевле и т.д. и никто не компенсирует Вам попусту потраченное время и деньги на дорогу
8
0
388/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
2 июля 2018, 01:14
Всем большое спасибо!!!
1
0
23/50 000
0/50 000
елена смирнова
1 июля 2018, 23:49
Сначала проверьте полномочия риэлтора, потребуйте у него доверенность от агентства, с печатью и подписью ген.директора на право работать с клиентами (продавцами недвижимости), заключать договоры, показывать квартиры и пр. Потом уж можете что-то ему доверять - размещение рекламы, поиск покупателей, показ квартиры, подписание с покупателем авансового соглашения, принятие аванса в сумме не более 30-50 тыс.руб. Выслать лучше копии документов (простые или нотариальные), но никак не подлинники.
4
0
493/50 000
0/50 000
ID: 6913293
1 июля 2018, 23:13
Если покупателя пока нет, о чем вообще разговор.... Пусть показывают, разговаривают. Дойдет до аванса, там и решайте. Проще вам самому подъехать тогда с документами, оформите соглашение, сделаете все копии.
3
0
207/50 000
0/50 000
1 июля 2018, 21:29
Да почему оригиналы-то нужно отдавать? Достаточно нотариальных копий вместе с доверенностью
8
0
91/50 000
0/50 000
1 июля 2018, 20:57
Андрей, я Вам советую сделать три шага:
1. Позвонить в агенство и узнать, работает ли у них этот агент (который занялся вашим делом), бывает что на сайте информация устаревшая.
2. Оригиналы не пересылать, ни по почте ни через кого-то, а только передавать лично по описи с печатью агентства (если все же надумаете отдавать оригиналы).
3. Нотариальную доверенность сделать на получение справок из МФЦ, БТИ, с возможностью сдачи, получения и исправления документов в Росреестре.

На аванс и сделку лучше приехать лично. И покупателю будет спокойнее и Вам.
Удачи!
6
0
592/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Андрей. На данном этапе работы риелтор, возможно, хочет заказать справки БТИ, подготовиться на случай, если покупателем окажется ипотечник или с опекой. В настоящее время справки БТИ можно заказать и по интернету. Все остальные справки вы можете собрать в течение одного дня, приехав на принятие аванса.
Лично мое мнение: риелтору хочется уверенности в том, что он делает работу не в пустую, то есть с вашей стороны все серьезно; или работает по-старинке.
Удачи вам.
2
0
490/50 000
0/50 000
1 июля 2018, 16:34
Доверенность на принятие аванса/задатка, сбор документов - нормальное явление. Передавать или нет оригиналы документов - решать только вам, без оригиналов вряд ли кто-то внесёт аванс, да и для получения некоторых документов при подготовке к сделке они могут понадобиться. Максимум, что реально грозит - утеря оригиналов доверенным лицом, без договора ответственность за это никак не установишь. В остальном - любую информацию по квартире/собственнику при желании можно получить без оригиналов в течение суток.
6
0
509/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
1 июля 2018, 16:27
Спасибо, Александр! На саму сделку я и планирую приехать, мне непонятно, для чего сейчас риэлтору оригиналы документов на квартиру, и нужно ли оформлять вообще доверенность? если допустим, есть реальный покупатель, я приезжаю на 2-5 рабочих дней и собираю необходимые документы и предоставляю риэлотру, или все это будет намного дольше и сложнее?
1
0
346/50 000
0/50 000
1 июля 2018, 16:02
Риск доверенности заложен в полномочиях,которые Вы предоставляете поверенному. Например если Вы напишите что доверяете продать за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению то риск есть и большой. А вот если Вы напишите что доверяете представлять Ваши интересы в мфц, нотариальных конторах, паспортных столах и т.д., показывать объект внатуре, принимать предоплату за объект и заключать предварительные договора , договора бронирования и т.д. то риск ограничивается размером предоплаты и ,возможно, невыгодными для Вас условиями Соглашения. Чтобы минимизировать риски необходимо тщательно выбирать поверенного и название или величина агентства как и само его наличие тут ни при чем. Либо ограничиваться небольшим набором функций поверенного и самому приезжать на принятие аванса/задатка и что обязательно на подписание договора.Выбор за Вами
6
0
850/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости