Уважаемый Игорь! Жилищный кодекс разбивает оплату К/У на собственников и нанимателей! Нашел для вас информацию со ссылкой на Жилищный кодекс:
1.Обязанность по оплате жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение (если соглашением сторон, например, договором долевого строительства, не установлены другие условия). То есть даже если в квартире никто не прописан, но квартира уже находится в собственности, то считается, что эти услуги оказываются, и плата за них начисляется. Какие это услуги, подробнее:
— содержание и ремонт жилья, включая капитальный ремонт и включая плату за лифт/плата начисляется на кв.м. общей площади помещения/. Основание для начисления — ч. 3 статьи 30, ч. 2 .статьи 154 Жилищного кодекса РФ
— отопление /плата начисляется на кв.м. общей площади помещения/. Основание для начисления: стоимость данной услуги не подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг.
2.Что касается нанимателей, то здесь действует ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора».
Обязанность по оплате коммунальных услуг (кроме отопления) возникает:
а) с момента регистрации в жилом помещении (прописки). Основание: стоимость данных услуг подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 54.
или, если установлены индивидуальные приборы учёта коммунальных услуг, то
б) с момента начала потребления по индивидуальным приборам учёта (что предполагает также возникновение договорных отношений).
Какие это коммунальные услуги, кроме отопления:
— холодное водоснабжение /плата начисляется на каждого зарегистрированного человека/,
— горячее водоснабжение /чел./,
— водоотведение /чел./,
— электроснабжение /чел./,
— газоснабжение /чел./.
с уважением, Ежов А.В.

А.В. спасибо вам за развернутый ответ, мне как коллеге очень понравилось!

от аппетитов упр.комп.

Да уж, нестройные ряды ответов... Рассказываю. Квитанция состоит из 2 частей:
1. Плата за жилье (все, кроме КУ), исходя из кв.м.
2. Плата за КУ:
- отопление, исходя из кв. м;
-вода, водоотведение, газ, исходя из показаний счетчиков, если таковых нет - от числа соб-ков+зарегистрированных лиц;
-э/энергия, исходя из показаний счетчиков, если таковых нет - по тарифу - от числа соб-ков+зарегистрированных лиц.
И не имеет никакого значения, кто управляет домом.

По разному, зависит от вида услуги.

Те услуги, которые рассчитываются по нормативам, а не по счетчикам - по количеству зарегистрированных.

Если речь идет о новом жилье, то подавляющая часть управляющих компаний делает основные расчёты по кв.м общей площади, остальное по расходным счётчикам. В старом фонде - от площади и кол-ва зарегистрированных или, опять же, счётчиков.

Игорь!
Плата за коммунальные услуги может начисляться только зарегистрированным гражданам (основание — Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Если Вам начисляют плату за коммунальные услуги, а вы по этому адресу не зарегистрированы и не проживаете, то для того, чтобы не платить неправомерно начисляемые суммы, действуйте в 2-х направлениях:
1. Требуйте у исполнителя письменное обоснование сумм начислений со ссылкой на нормы закона.
2. Предоставьте исполнителю документы, подтверждающие Вашу регистрацию или проживание или факт оплаты коммунальных услуг по другому адресу.

Сейчас во многих домах установили счетчики и те у кого счетчики платят по счетчикам, а у кого их нет, платят по количеству проживающих. ЖКС у нас в Адмиралтейском районе летом разложили по почтовым ящикам газету "Мой район" и там была статья об оплате КУ и говорилось о том, что если в квартире проживают лишние люди, то лучше об этом сообщить домоуправу, который придет в квартиру составит акт и на основании его будут начисляться КУ. Сейчас очень многие в коммунальных квартирах имеют собственность, сами там не проживают, комнату сдают в аренду. В комнате вместо одного прописанного живут по 5, а то и более человек. У меня одна знакомая проживает в коммунальной квартире, где зарегистрировано 7 человек, а проживает 18 человек. Она сходила к домоуправу в сентябре. В итоге за октябрь начислили на 800 рублей меньше, но зато соседке, которая сдает в аренду свою комнату начислили (у нее в комнате 31 кв.м. проживает вместо одного человека 5 человек) вместо 4200 рублей - 6000 рублей.

А наше ТСЖ вообще считает не по людям, а по квадратным метрам ;о)