Дверной проём не соответствует тех. плану. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Дверной проём не соответствует тех. плану.

ID: 45192738

4 декабря 2019

Вся Россия

10 084

Здравствуйте,такая ситуация покупаем квартиру в новостройке,жильё комфорт класса,квартира не дешёвая 4-х комнатная. Сперва хотели брать 7 этаж,но потом передумали решили брать 14 - вид из окна уж больно понравился. На 7 этаже смотрели сразу,а на 14 удалось только вчера,у нас до переезда месяц,сейчас оформляем продажу нашей квартиры. Дак вот у застройщика в тех. планах(план от застройщика) идёт на кухне-гостиной широкий проём,грубо говоря 1 с половиной двери,на 7 этаже так и сделано,а на 14 влепили одну дверь. На вопрос почему так представитель проектировочного отдела ответил дословно(отвечал он сотрудницы которая занимается нами):Что в договоре не прописывается какая дверь будет установлена,что наличие двух дверей на чертежах не несёт гарантии,что они будут,да и раз комплекс готовый,то будет так как уж сделали,принимайте так. Мол что из-за определённых конструкций широкий проём они не смогли установить,вот квартиры и разнятся на этажах,что он грубо впритык к несущей бы был стене. Только вот на 7-ом этаже у них так и есть! И на тех .планах прекрасно видно что широкий проём заканчивается на этом этаже задолго до несущей стены. Я сама по образованию инженер-архитектор и мама тоже,как бы не тупые в планах несущую стену от перегородки отличить можем. В общем у нас возникло ощущение что они просто накасячили и теперь не хотят исправлять свою ошибку,при том что квартира на 14 этаже стоит дороже 7-го. И да квартиру нам надо будет принимать по тех. плану(план от застройщика),в котором дверь не соответствует тому что есть,так как договор временный,там по некоторым причинам земля только через пол года войдёт в собственность ЖК, их некая Академия наук просила для себя дом строить,и тогда можно будет квартиру регистрировать. Наша риэлтор к сожалению с таким сталкивается впервые,поэтому решили задать вопрос здесь. Можно ли что-то с этим сделать?,обязаны ли они это исправить,если в тех. планах(план от застройщика) изначально стоит широкий проём?,так как ситуация конечно не приятная,особенно тот факт что застройщик тупо отмахнулся от нас,берите мол что дают.

Автор

ID: 45192738

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Тушинская

11 мин.

улица Свободы, 5/5, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Петровский Парк

13 мин.

Писцовая улица, 15, Москва

16 комментариев

Даниил Пятецкий

4 декабря 2019, 12:52

Лучший совет

Добрый день. Если речь идет о вторичном рынке (квартира в собственности), то запросите у продавца документацию органов технического учета (например, БТИ). Если будет несоответствие, то это будет считаться перепланировкой.
А вообще непонятно, что Вы собрались покупать. Исходя из написанного предлагается к заключению предварительный договор?! Так вот, на сегодня законны три схемы: ДДУ, ЖСК, купля-продажа. Всё остальное рискованно.

437/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

4 декабря 2019, 15:50

Ясно. Предварительный договор это как бы не очень хорошо. Решать Вам. "Родные планы" - это проектировочная документация. Такая документация не всегда отражает фактическое положение дел. Окончательный документ - технический паспорт дома/квартиры подготовленный кадастровым инженером.

282/50 000

Даниил Пятецкий

4 декабря 2019, 23:46

Не всегда документы технического учета соответствуют реальному положению дел, даже при условии, что речь идет о новом доме. Вы думаете обмеры делаются для всех квартир индивидуально? Нет. и здесь присутствует человеческий фактор. Могут провести инвентаризацию нескольких этажей, а на остальных типа такие же планировки и вот потом из-за чье-то халатности возникают ненужные вопросы.

382/50 000

Роман Балалаев

9 декабря 2019, 14:54

В ходе строительства как правило допускаются некоторые отхождения, в Вашем случае с окном.
Вряд ли застройщик что-то будет переделывать.

142/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45192738

Автор

9 декабря 2019, 22:10

С каким окном? Я про дверной проём писала.))

44/50 000

ID: 45192738

Автор

5 декабря 2019, 16:23

Для вас может не актуален,не Вы покупаете жильё в доме комфорт класса за не маленькую цену,и тут выясняете,что вам на двери какой-то сэкономили, и не вам ипотеку 20 лет платить!,поэтому и за свой счёт я ничего переделывать не хочу!

231/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

5 декабря 2019, 11:53

Поддерживаю Даниила Пятецкого,особенно в части заключения пред.договора с застройщиком.Оформление зем. участка,скорее всего,отговорка.Финансовый вопрос с новыми законодательными поправками-вот в чем дело.
По поводу ширины проема-вопрос не очень актуален.Если Вам нужен расширенный,как по проекту,решение простое при помощи рабочих рук.

341/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

5 декабря 2019, 00:39

Покупать будете по ДКП. Вряд ли у них в кадастре будет стоять что произведена неузаконенная перепланировка.

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45192738

Автор

5 декабря 2019, 16:45

Нам главное убедится что там всё соответствует реальности(иначе при регистрации квартиры проблемы могут быть),а не информация о неузаконенной перепланировки,тем более её там и не может быть,так как дом новый,поэтому девушка что занимается нами и подала запрос в БТИ. Меня больше интересовал даже личный опыт людей,сталкивался ли кто-то с таким и разрешился ли их вопрос.

370/50 000

Михаил Морозан

4 декабря 2019, 22:43

Добрый вечер. Ну почему отмахнулся то?- Застройщик наверняка в предварительный договор включил фразу "Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру и претензий к качеству не имеет" и на этом его ответственность закончилась.
Вообще, проектная документация часто отличается от документации БТИ, потому как строят одни по чертежам, а принимают и ставят на кадастр другие. Узнавайте в БТИ как у Вас на самом деле оформлено и либо принимайте этот проём как есть, либо выбирайте другую квартиру. С уважением.

505/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45192738

Автор

5 декабря 2019, 16:22

Дак вот ждём,что там придёт из БТИ. Отмахнулся - так как не привёл весомых аргументов почему они не смогли поставить широкий проём,то что они нам передали из разряда: Наш работник Джамшут тот ещё эстет и решил что ставить широкий проём к несущей стене впритык,как это было на других этажах - не красиво,вот он и сделал вам как красивее будет,берите как есть.

358/50 000

Михаил Морозан

5 декабря 2019, 21:06

Странный случай вообще-то, потому как с увеличением этажа должно быть иначе, но не наоборот. Обычно на верхних этажах пытаются "разгрузить" конструкцию и допускают меньше монолитных стен и больше не несущих.

Накосячили видимо в опалубке, как это часто бывает. Просто при разборе не в тот стояк перекинули на кране, вот и получился каламбур)))

353/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

4 декабря 2019, 20:32

"это всё равно что вместо тройного окна тебе двойное случайно поставили точно так же"
- а у меня так и было. даже хуже: хотела заключить дду на небольшую однушку, но все небольшие однушки имели в кухне вместо окна одну только балконную дверь по плану, а в больших 50м однушках был балкон, как и положено с окном и дверью. Пришлось купить большую. Пришла принимать квартиру, а там одна только балконная дверь, окна нет.
Ничего Вы не добьетесь, потому что это не считается существенным изменением. С дверными проемами они вообще делают, что хотят - много раз сталкивалась.

587/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45192738

Автор

5 декабря 2019, 16:24

Спасибо за информацию,хоть кто-то с таким сталкивался и пишет из своего собственного опыта,а не просто размышления и свои личные мнения.=)

138/50 000

ID: 45192738

Автор

4 декабря 2019, 14:15

Предварительный договор купли-продажи с застройщиком. Ну а почему тогда в их родных планах одно,а на деле другое?!,разве так можно строить? - это же касяк строителей,который они не хотят исправлять и отмазываются,это всё равно что вместо тройного окна тебе двойное случайно поставили точно так же. Меня просто в институте преподаватели бы за такое всеми нелестными словами обозвали,когда лепишь на планах что и как попало,даже двери,не думая как оно будет на самом деле в реале.

478/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Рыбалкин

4 декабря 2019, 13:55

Как я понял из вашего вопроса - дом еще на кадастровый учет не поставлен. Поэтому, на мой взгляд, большой проблемы в данном проеме нет. Когда дом будут ставить на кадастровый учет, поставят по факту, с имеющимся проемом. Если Вас не устраивает этот проем как таковой - не думаю, что можно убедить застройщика его изменить.
И еще - правильно написал Даниил - не совсем понятно что и как Вы собираетесь покупать, какие договоры и условия сделки.

449/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях