Добрый день!
Буду вам признателен за советы по моей ситуации.
Исходные данные:
1) Квартира, которая покупается у юридического лица.
2) Все квартиры продавца с обременением в виде "Доверительного управления"
3) Оформление в собственность производит фирма-посредник, действующая по агентскому договору.
Суть проблемы:
Фирма-посредник зарегистрировала в росреестре право собственности на мое имя и ипотеку в пользу банка, передала в росреестр закладную, но обременение продавца снять забыла и в выданных мне документах, в выписке ЕГРН теперь два обременения: "Ипотека" и "Доверительное управление".
Данная фирма утверждает, что наличие второго обременения не должно служить препятствием для банка в перечислении денег продавцу, так как право собственности перешло на мое имя и ипотека зарегистрирована на банк.
Но банк отказывается перечислять деньги ссылаясь на кредитный договор, где указано, что в выписке обременение должно быть единственное и в пользу банка.
Всё бы ничего, но в ДКП прямо написано, что в течении 11 рабочих дней после регистрации права деньги должны упасть на счет продавца, иначе продавец имеет право начислять штрафы в размере 1% стоимости квартиры в ДЕНЬ.
Ездил в фирму самого продавца, но они развели руками - типа ждите, когда исправят ошибку и что это не ваша ошибка, поэтому штрафы начисляться они не будут, но это только на словах, а что будет на деле неизвестно.
Вопросы:
1) Стоит ли мне как-то настаивать и уговаривать банк перечислить деньги продавцу несмотря на второе обременение или это бесперспективно?
2) Пока ситуация с обременением будет исправляться пройдут 11 дней по договору и имеет ли право в этом случае продавец начислять штрафы?
В самом ДКП, в предмете договора есть фраза "Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, ...или какими-либо иными обязательствами не обременена, за исключением обременения - доверительное управление, государственная регистрация прекращения которого осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода прав собственности на Квартиру...".
Но в разделе "Порядок расчетов между сторонами" не указано, что в выдаваемой выписке ЕГРН должно быть только одно обременение.
3) Мне остается только ждать снятия обременения или я могу предпринять какие-то активные действия, чтобы обезопасить себя?
Заранее Спасибо всем, кто откликнется.
Недавно ко мне пришла бумага от Росреестра о снятии ареста с квартиры (приставы наложили из-за неоплаченного штрафа по ПДД), так в эл.базе Росреестра этот арест ещё неделю висел...