Двойной договор от нотариуса.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, уважаемые риэлторы, может ли быть на один земельный участок два договора, заключенных одними и теми же лицами, одним числом и под одним реестровым №, только в одном договоре продается весь участок, а во втором - половина? Оба были в Росреестре, по запросу суда представлены. Зарегистрирован участок по договору на 1\2 доли, но это противоречит законодательству, которое указано в постановлении администрации. На этом участке под одним кад № стоят ИЖД и МКД, участок дореволюционный. В 1932г. был акт о разграничении собственности. МКД был муниципализирован и перешел в Госфонд, земельными наделами такие дома не обеспечивались. А второй дом так и оставался частным. Мы купили его и 1/2 доли, но МКД претендует на весь участок, поэтому пришлось через суд доказывать. Теперь я заявила право на весь участок, т.к. он по Вводному закону к ЗК РФ предоставлялся, в порядке однократной бесплатной приватизации по фактическому пользованию гражданам, владеющим домами до 1990г. А администрация предоставила правопредшественнику долю, решив за счет частника вопрос по земле для МКД. А МКД наглеют, привыкли уже пользовать весь зу. Пошли разбираться, нотариус делал 2 договора, о которых пишу выше. В одном полностью весь участок принадлежит собственнику, во втором - 1/2. Как такое могло быть?