Двушка в СПб. Вторичка. Цена? Кирпичный или панельный?

"Встречка" это когда продажа и покупка происходят в сравнительно короткий период времени. Она может проводиться в одну сделку. Может быть "разорванной": сначала продали, потом купили. Но если вы с помощью одного агентства продаете квартиру, потом с его же помощью покупаете, никто не будет вам насчитывать лишние деньги. Если есть где пожить, есть смысл продать - вы будете более предпочтительный продавец для покупателя. А потом купить - вы будете более "легкий" покупатель, с "прямыми деньгами". Если для вашей последующей покупки у вас есть полная сумма. Если нет, и у вас будет ипотека, надо смотреть на ситуацию вашего покупателя. Он тоже может быть с ипотекой. В этом случае могут быть свои нюансы. Вообще, сделки с недвижимостью это сплошные нюансы и неожиданности. И нет ни одной сделки абсолютно похожей на другую. И когда клиент говорит: "да мне же просто продать!" или "просто купить" - он обычно забывает, что в сделке присутствует еще одна сторона, и у нее может быть очень непростая ситуация. И чтобы продать, например, одну "беспроблемную" квартиру и купить другую, решать приходится много задач. Чтобы сделка не развалилась.

Что лучше и экономичнее надо разбираться, сидя с риелтором напротив друг друга. Надо вникать в Вашу ситуацию, надо прилагать совместные усилия, чтобы было выгодно обеим сторонам.

А что лучше, встречка или отдельные сделки? Просто нам есть где пожить на время купли/продажи.

Сколько стоят по-отдельности услуги "продажа" и "поиск" (на примере нашего и др.крупных агентств), я вам написала просто для информации. А в вашем случае - встречка - вы абсолютно правы, 210 тыс. Добавлю еще, что комиссия окупается той экономией, которую можно получить на всех этапах сделки, работая со специалистом.

Нет, это не так или совсем не так. Надежда Гусарова расписала расценки в "ПН". Комиссия у других а/н может отличаться. От цены продажи берётся определённый процент, в который заключается комплексно и продажа и встречная покупка.

Правильно ли я понимаю, что прямая продажа, а затем последующая покупка будут стоить ~435 тыс? А «встречка» ~210?

У нас в "Петербургской недвижимости" расценки, как и в других крупных агентствах города. 5% от цены продаваемой квартиры - это просто продажа. 4% берут за услугу "поиск" (покупка квартиры). Ваша сделка называется "встречка" - она оценивается в 6% (от стоимости продаваемой квартиры). У частных маклеров стоимость услуг меньше. Но в больших агентствах есть определенный регламент работы. Для клиента это означает возможность требовать выполнения этого регламента согласно подписанному договору. Ну, и конечно, все финансовые действия проводятся через договор и кассовые чеки. Для меня, например, такая прозрачность - немаловажный фактор. Как для вас - не знаю.

Принцип ценообразования - хотелки продавца. Особенно если он продает самостоятельно. (Обычно, когда обращаются к риэлтору, решение продать уже сформировано. И человек понимает, что можно висеть в рекламе бесконечно долго, а в итоге ничего не выиграть. И цена выставляется специалистом, который провел тщательный анализ и конкурентной среды, и истории квартирыв, и самой ситуации продажи). Поэтому мой совет - ориентируйтесь на цены объектов, которые продаются через агентства. Они, как правило, более адекватны.
Но все равно, цену все-таки определяет продавец. А он может считать, что она вполне адекватна. А в соседнем парадной будет такая же квартира, но с лучшим ремонтом и дешевле. Такое случается сплошь и рядом.
Возможно, где-то цена занижена, потому что с квартирой "что-то не так", и продавец это знает, но ему надо продать. Где-то завышена, потому что для продавца это его "родовое гнездо", и он если и продаст его, то максимально дорого.
Стоимость кв.метра что может вам дать? Осознание, что цена завышена? Вы думаете, это может повлиять на продавца? Может, но только в том случае, если он, действительно, собирается продавать квартиру. И методом тыка ищет рыночную цену. Есть продавцы, которые выставили квартиру просто чтобы "попродавать" - продастся - хорошо, нет - ну и пусть висит в рекламе. У них нет мотивации для реальной продажи.
Риэлтор помочь, конечно, может. Только в чем? Вы сами чего хотите: разобраться в ценообразовании или купить хорошую квартиру по максимально низкой цене? Одно с другим не сильно связано, кстати. Риэлтор быстрее выберет из массы объектов те, на которые стоит обратить внимание, вместе с вами их посмотрит, оценит все риски и посоветует, что стоит покупать, а от чего отказаться и почему.

Если рассматриваете и дома 70-80 годов, то почему бы не купить 3-ку? А так, 2-ку, например, 2008 года, со стеклопакетами и ламинатом, 10 мин пешком от метро - за 6,5 можно найти. В панельках 890-х годов с приличным (судя по фотографиям) ремонтом - 6-6,2 млн. И тоже недалеко от метро.

Если панельки нулевых будут не в лучшем месте, то они точно хуже, чем пять два восемь. За 6,5 вполне можно уложиться и взять хороший и даже очень хороший объект в Невском районе: с мебелью, техникой, планировкой и хорошим ремонтом. Даже в Приморском можно, и лучше в нём. На данный момент цены ещё на пике, некоторые умышленно завышают, но и в этой ситуации выбор есть. Всё зависит от ваших индивидуальных вкусов и требований. В крайнем случае, можно будет поторговаться, либо увеличить объём кредита.