Поиск по журналу

Вся Россия

Единственное жилье. ВОПРОС

ID: 14151723

Обновлено 15.07.2021

Вся Россия

11 280

В собственности квартира, приобретённая 08.09.2016 по договору уступки; полностью оплачена 23.09.2016

Так же в собственности дом с земельным участком, приобретённый давно (более 5 лет, точную дату не вспомню)

Хотелось бы продать квартиру и максимально оптимизировать налоги.

вопрос 1: если дом продам сыну , будет ли являться квартира единственным жильём при продаже? И срок владения будет исчислен как 3 года с момента полной оплаты по договору уступки?

вопрос 2: если продажа дома и продажа квартиры происходит в одном налоговом периоде, будут ли вопросы у налоговой насчёт единственного жилья?

вопрос 3: дом планирую продать по дкп сыну, за сумму менее 1 млн, нужно ли будет подавать декларацию?

Автор

Теги

ID: 14151723

налоги

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Ховрино

9 мин.

Зеленоградская улица, 33К1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Пятницкое шоссе

21 мин.

ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 44к2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 8

ВДНХ

17 мин.

улица Космонавтов, 22, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

15 июля 2021, 08:40

Лучший совет

Согласно ст. 217.1 НК РФ срок владения квартирой исчисляется с момента полной оплаты по договору уступки,23.09.2016. После 23.09.2021г. можете забыть о принципе единственного жилья и продавать по полной стоимости, НДФЛ не возникает при продаже. Имеет смысл немного подождать.

ID: 14151723

Автор

15 июля 2021, 09:06

Спасибо за ответ. На счёт сентября я понимаю. Но есть необходимость продать квартиру до этого срока, поэтому и задала вопрос.
Будет ли это единственным жильём, если дом продать раньше чем квартиру? Если в одном налоговом периоде 2 сделки на дом и на квартиру - будут ли вопросы со стороны налоговой.

Татьяна Скулкина

15 июля 2021, 09:18

Если надо продать раньше, то конечно продавайте дом и тогда у Вас квартира - ед. жильё. У налоговой вопросов не будет.

ID: 14151723

Автор

15 июля 2021, 09:39

Благодарю за ответ.

Даниил Пятецкий

15 июля 2021, 11:54

Добрый день.
1. Да.
2. Нет.
3. Нет.

Даниил Пятецкий

15 июля 2021, 13:24

Если он в собственности более минимального предельного срока владения, то можно не указывать.

не риэлтор

15 июля 2021, 08:44

не проще ли подождать пару месяцев? если у вас нет готового покупателя на квартиру и вы планируете ее выставлять на открытом рынке, то поиск покупателя и проведение сделки вряд ли займет меньше месяца, а вполне возможно что и больше... возможно, проще будет договориться с потенциальными покупателями о том что сделка в сентябре?
тем более не надо мудрить с продажей по сильно заниженной стоимости. в москве сейчас налоговая реально взялась шерстить нулевые и сомнительные декларации, типа 0.7 от кадастра. вполне возможно, что этот невеселый тренд дойдет и до ваших краев. оформите лучше дарением, если на то пошло. или сын собирается сразу же дом продавать следующему?