ЕРГН без документа-основания - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

ЕРГН без документа-основания

Leyla Ismailova

2 июня 2020

Вся Россия

5 449

Здравствуйте! При продаже доли в коммунальной квартире возникли сложности с правоустанавливающими документами - свидетельство о праве утеряно, а в обычной и расширенной выписке ЕГРН нет данных в разделе "Документ-основание".

Скажите, какой документ будет являться правоустанавливающим в данном случае? Какой нужно получить для заключения сделки и ее одобрении в банке, например Сбере?

Автор

Leyla Ismailova

Могут подойти

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 16

Зябликово

9 мин.

Гурьевский проезд, 19К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

14 комментариев

Татьяна Скулкина

2 июня 2020, 12:36

Лучший совет

Здравствуйте. Правоустанавливаюшим документом является документ, на основании которого Вы владеете недвижимостью: договор передачи/договор купли-продажи/договор дарения/свидетельство о праве на наследство......и др. А выписка ЕГРН или свид.о праве собственности - это правоподтверждающие документы. Так на основание чего Вы право собственности получили? Этот документ и нужно восстановить или найти в домашнем архиве.

417/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Leyla Ismailova

Автор

2 июня 2020, 12:40

Здравствуйте, Татьяна!
У нас был комплект договор о приватизации+свидетельство о праве собственности. Свидетельство к сожалению утеряно.

141/50 000

Татьяна Скулкина

2 июня 2020, 12:42

Главное, что есть договор передачи и заявление о составе семьи. Это и есть правоустанавливающие документы в вашем случае.

121/50 000

Leyla Ismailova

Автор

2 июня 2020, 12:43

спасибо!

8/50 000

Лана Дм

2 июня 2020, 15:17

Заказывал расширенную, по доверенности за собственника, за 800 р. Ничего не написали.

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

2 июня 2020, 14:54

Ирина Владимировна, здравствуйте. Эта выписка всегда была. Дмитрий про неё и написал выше.

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

2 июня 2020, 14:14

В чем проблема-то??? Неужели никто не знает, что у росреестра есть отдельная справка на эту тему, которая называется "Выписка о содержании правоустанавливающих документов".
Вот ее и заказывайте, а не просто ЕГРН.
Только ее должен заказывать собственник - чужому не дадут.
И еще:
может, я отстала, т.к. давно не брала бумажных выписок ЕНГРН, но вообще-то в обычной выписке из ЕГРН правоустановку никогда и не писали, а в расширенной выписке её писали, и денег она стот больше, чем обычная. И заказывать ее тоже может только собственник или представитель по доверенности.

594/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

2 июня 2020, 13:58

Да, это похоже на некомпетентность запрашивающей документ стороны. Либо это был просто повод для отказа. Повторно получить выписку из ЕГРН с указанием документа-основания невозможно, она выдается один раз при регистрации права собственности. Все последующие выписки - без документов-оснований.

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

2 июня 2020, 13:08

Здравствуйте. Основная масса собственников квартир ошибочно считают свидетельство о регистрации права правоустанавливающим документом, и не менее ошибочно переоценивают значимость свидетельства, тогда как это не более, чем символ и его потеря ничем не грозит и ни на что не влияет. Конечно лучше его не терять, но абсолютно точно проблем в связи с потерей не будет. Если у Вас сохранилось заявление и договор передачи, и Вы получили "свежую" выписку из ЕГРН, то беспокоиться Вам не о чем. Любому покупателю и банку этого будет достаточно. Банки даже ЕГРН не всегда запрашивают у продавца, а заказывают сами. Разумные покупатели делают так же.

642/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Leyla Ismailova

Автор

2 июня 2020, 13:11

Спасибо, Александр! Сейчас и я поняла, что свидетельство - это правоподтверждающий. Однако до этого Примсоцбанк (банк клиента), отказал в последний момент в сделке из-за того, что св-ва не было, а в выписке из ЕГРН не было данных в разделе "документ-основание", Хочется понять, насколько велика вероятность повторения такого с другим крупным банком, например Сбером.

366/50 000

Александр Воронич

2 июня 2020, 13:17

Выглядит это очень странно. Банк сразу отказал в сделке не запрашивая дополнительные документы? Возможно человеческий фактор и малый опыт работы с недвижимостью конкретного юриста банка сыграл свою роль. Закажите выписку, как посоветовал выше Дмитрий. У крупных банков часто позиция бывает более лояльной, но если хотите подстраховаться, то можно и свидетельство из архива Росреестра получить.

393/50 000

Leyla Ismailova

Автор

2 июня 2020, 13:24

Банк сначала одобрил сделку, согласовал недвижимость и дату заключения договора, а потом на основании того, что пункт не заполнен, попросил новую справку с заполненным "Документом-основанием", чего просто не дают, если это не первая выписка при регистрации сделки. По всем ответам думаю, самое правильное, это получить конкретный запрос от конкретного банка и действовать уже по запросу.

387/50 000

Дмитрий Каредва

2 июня 2020, 12:40

Добрый день. Если не знаете, какой документ является правоустанавливающим - заказывайте ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Далее - архивную копию правоустановки.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Leyla Ismailova

Автор

2 июня 2020, 12:43

Спасибо!

8/50 000