Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Если на участке неоформленное строение
Валерий
Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Купил участок с домом в Выборгском районе. Дом не оформлен в собственность, поэтому оформляли договор купли-продажи только на участок. Со всеми документами, прежние хозяева передали мне старый, начало девяностых годов, договор купли-продажи с поселковым советом, по которому они купили старый фундамент у поселка.совета, но в собственность его они так и не стали оформлять. Что мне сейчас нужно со всем этим делать?
Могут подойти
16 комментариев
8 июня 2016, 17:19
Лучший совет
Что! Чует мое сердце беду. У Вас на договоре купли-продажи (Вашем текущем) есть хоть какая-нибудь печать?
3
0
107/50 000
0/50 000
9 июня 2016, 01:31
Уф, слава богу. А то прочитав написанное Вами можно подумать, что договор Вы заключили скрепив его подписями и все, т.е. не зарегистрировали установленным законом способом. Не удивляйтесь, от незнания и такое у людей бывает.
Все просто, регистрируете дом так.
1. Вызываете кадастрового инженера (сотрудника БТИ).
2. Делаете техническую документацию строения.
3. Ставите объект на кадастровый учет. Получаете кадастровый паспорт.
4. Регистрируете право собственности на строение.
Это пошаговый алгоритм Ваших будущих действий. В принципе, для решения этого вопроса можете нанять риэлтора.
Все просто, регистрируете дом так.
1. Вызываете кадастрового инженера (сотрудника БТИ).
2. Делаете техническую документацию строения.
3. Ставите объект на кадастровый учет. Получаете кадастровый паспорт.
4. Регистрируете право собственности на строение.
Это пошаговый алгоритм Ваших будущих действий. В принципе, для решения этого вопроса можете нанять риэлтора.
0
0
619/50 000
Галина Смирнова
13 июня 2016, 22:36
Обращайтесь, в данный момент для своих клиентов оформляю дом в собственность в Выборгском районе.
0
0
98/50 000
0/50 000
9 июня 2016, 21:01
Екатерина, не так. Участок в данном случае "амнистировать" не нужно, право на него перешло по ДКП. А ДОМ на участке можно упрощенно зарегистрировать до 1 марта 2018 года. Не важно , когда и на каком основании получен участок, ограничений по упрощенной регистрации дома в связи с датой или основанием получения участка не существует.Причем в этом конкретном доме не целесообразно получать разрешение на строительство, т.к. Администрация может "вспомнить" про проданный когда-то фундамент, его конфигурацию (возможно, сегодняшний дом пристроен-перестроен не в границах прежнего фундамента). Опять же в данном конкретном случае, надо полагать, дом старый и не будет являться злоупотреблением правом его регистрация без разрешения на строительство. Для новостроя такое разрешение получать настоятельно рекомендую.Так что возможностей упрощенно регистрировать индивидуальные жилые дома больше, чем Вы считаете.
0
0
908/50 000
0/50 000
9 июня 2016, 13:56
Геннадий, разве не так? " объекты ИЖС только в том случае, если они построены на земельных участках, полученных до 30 октября 2001 года, предоставленных гражданам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования", а тут новый дкп, другое основание.
0
0
301/50 000
0/50 000
9 июня 2016, 11:48
Екатерина Грачева, дачная амнистия - условный термин, распространяется в том числе на регистрацию индивидуальных жилых домов, до 2018 г. (в настоящее время), - по правоустанавливающему документу на земельный участок.
0
0
216/50 000
0/50 000
9 июня 2016, 11:59
Галине Пушкаревой. Алгоритм, описанный Даниилом, - и есть регистрация по дачной амнистии. Упрощение заключается в том, что сейчас для регистрации права на индивидуальный жилой дом не требуется разрешение на строительство и приемка дома в эксплуатацию. Другой регистрации-лайт, ка Вы выразились, для старого жилого дома без документов не существует.
0
0
349/50 000
9 июня 2016, 10:32
Если у Вас ИЖС, то амнистия не подойдет. Вам дом нужен?
0
0
58/50 000
0/50 000
9 июня 2016, 10:10
Мне любопытно,а в ДКП вы писали,что строения отсутствуют что ли??? Я бы на Вашем месте воспользовалась алгоритмом,предложенным Даниилом. Очень часто регистрация-лайт по амнистии приводит к проблемам в последующем.
0
0
218/50 000
0/50 000
Валерий
8 июня 2016, 22:55
Спасибо всем специалистам за ответы! У нас ИЖС. Фундамент нигде не фигурирует. В сведениях ГКН просто участок
0
0
109/50 000
0/50 000
8 июня 2016, 21:11
Положите договор "на фундамент" в папку, и забудьте про него. Но не выбрасывайте. Дом регистрируйте по дачной амнистии: жилой дом - одним образом, садовый и дачный - другим. К Вашей радости поселковый совет в этом не участвует до 2018 года.
1
0
240/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости