Если продавец откажется подписывать договор купли продажи после закладки денег в ячейку.

Любая сделка строиться на основании взаимной заинтересованности сторон. Что значит откажется подписывать договор? А зачем тогда вообще он пришел на сделку? Бред какой-то.
Ответственность продавца в случае отказа от подписания основного договора купли-продажи должна быть предусмотрена предварительно достигнутыми и зафиксированными договоренностями.
Если откажется, то обращаетесь в суд и решаете вопрос в рамках правового поля. Никаких волшебных пунктов для договора аренды банковской ячейки не существует.
Раз подобного рода вопросы Вы решаете самостоятельно, без помощи риэлтора, то наверняка считаете себя умным человеком, а значит сможете догадаться как мотивировать продавца к принятию правильного и нужного Вам решения.

Елена,отвечаю на Ваш вопрос.
1.В банке есть образец подписи арендатора,(а если подписывает ДКП не арендатор-то обязательно берется его образец подписи)если у работника банка возникают хоть малейшие сомнения,он прозванивает (все кто надо оставляют свои телефоны).Но это очень редко бывает,потому что-
2.если ДКП нотариальный(а таких сейчас вообще большинство),предоставляется или сам ДКП (а потом сдается на регистрацию) или его нотариальная копия.Не доверять нотариусу-ну это как-то странно.
3.Если договор в ППФ,то обычно его сразу же в расчетном центре и подписывают(чего тянуть-то?)-тогда и нет смысла вбивать данное условие в договор сейфинга.

Все уже давно придумано и отработано на практике. Ячейка - обычно на месяц, последние три дня на покупателя, как раз для того, если что не так пойдет. Вы не можете придумать другую схему, когда вы будете застрахованы от нетакпойдет и ничем не поступиться взамен

Вы хотите сразу забрать деньги из ячейки, если что-то пойдет не так. Конкретно на ваш вопрос, никакую фразу в ячейку вы не добавите для этого. Только совместный доступ для разблокировки ячейки. Для того она и закладывается, чтобы заблокировать деньги на время когда что-то может пойти не так

Варианты из которых можно составить другой план сделки:

Аккредитив - Трехсторонний договор с банком. Зачисление денег до подписания ДКП.

Оплата по безналу - Зачисление денег покупателем на ваш расчетный счет до или после ДКП, как договоритесь

Ст 488 пункт 5 - наложить обременение на квартиру до полной ее оплаты

Сначала договор, потом ячейка. Сначала ячейка, потом договор.

Оплата вперед от покупателя, частичная оплата вперед, вся оплата после регистрации

Предварительный договор купли-продажи, которым можно зарегистрировать переход права через суд

В Москве все проще решают, арендуйте ячейку не на месяц, а на срок регистрации.Но Вам очень хорошо надо подумать, перед тем, как проводить сделку самостаятельно.

Мне вообще кажется тупизм какой то, после уже второго вопроса об одном и том же, РАЗЖЕВЫВАНИЕ. как? как ? да ни как?
1. Подписываем дкп
2. Закладка

А у нас до сих пор в Москве не додумались до сейфинга.......
Банки чего-то не хотят лишнюю ответственность на своих сотрудниках вешать...пусть уж лучше риэлторы отвечают....)
Сотрудники доступ напечатали ( часа 1,5 обычно печатают) а мы должны проверять каждую буковку и циферку...а им все равно, у них и так работы хватает....)

Уважаемые коллеги<а ведь на практике действительно такие ситуации встречаются-что деньги заложили в ячейку,а потом что-то пошло не так и ДКП не был подписан.Сама лично у нотариуса один раз наблюдала-стороны разругались в пух и прах и продавец отказался продавать и в ячейку отказался категорически возвращаться.Такой вариант развития событий всегда нужно предусматривать.
Уж не знаю,как с этим дело обстоит в Москве,а у нас в Питере во многих расчетных центрах по сделкам с недвижимостью<есть так называемый эксперт-сейфинг.И одним из условий по желанию сторон в нем может быть такое-в течении определенного срока(обычно прописываем 1-2 дня) любой арендатор предоставляет в банк заключенный ДКП(или оригинал в ППФ или нотар или нотар копию).Если такое условие не выполнено(а в этом вообще-то очень заинтересован продавец,уже подписавший ДКП)-то по истечении данного срока покупатель забирает свои деньги обратно.
То есть-подписали ДКП,продавец просто бегом бежит в банк,чтобы принести нужный документ.Не подписали ДКП-в банк предьявлять нечего,и деньги спокойно забирает покупатель.Чего уж проще-то?Неужели в Москве до такого не додумались?
А вот выполнение условий ПО СРОКУ в Питере не практикуется.Просто в этом случае слишком все рискованно -судись потом.........

Какая всё-таки у людей фантазия! Это ведь додуматься же надо!
Умеют наши люди удивлять риэлторов! Наверное , творческий человек этот Антон ))

Антон, для каждого арендатора есть свои сроки доступа. Но при взаиморасчётах по завершении сделки необходимо соблюдать некий алгоритм действий во избежании рисков. Недавний случай клиентов практикующего в судах юриста. Купили квартиру сами, через какое-то время иск в суд о признании сделки недействительной из-за недееспособности продавца. Квартиру продавцу вернули, а деньги покупатели вернуть не могут. Покупатель не может суду доказать, что расплатился за товар, не смотря на полученную расписку о полной стоимости.

А у на в Питере есть практика в расчетных центрах прописывать предоставление подписанного договора купли-продажи в течении,например 2 дней.Не предоставили-значит не подписали-доступ Покупателя за деньгами.