Алексей,в вашей ситуации придется судиться,поэтому нужен адвокат.Дом не отделим от земельного участка,следовательно исковое должно быть составлено грамотно юристом,придется сделать экспертизы,строительные.Таких дел очень много,раньше никто не заморачивался договарами и регистрацией,нотариусы печатали купчую на дом или договор мены как в вашем случае.После обязательного кадастрового учета,все стало сложней.Поэтому,первое это тех.план дома,и тех.план участка с границами,заказываете у геодезистов,кадастровые выписки на дом и на землю(кадастровая палата),дом привязывается к земельному участку.Вы получите приостановки(так как у вас нет правоустановки на землю)вот на основании этого отказа и составляется иск,а далее уже все действия вам будет диктовать суд.Но мой совет,найдите хорошего юриста ,который работает по таким делам.