Для оценки стоимости недвижимости существуют различные способы.

1) Можно, например, обратиться к специалистам-оценщикам.

2) Можно под видом продавца и/или покупателя обратиться за консультацией к специалистам-риэлторам (все же пишут - консультация бесплатно...). Только лучше обойти несколько агентств (в их число обязательно должны входить и местные агентства/специалисты).

3) Можно самому посмотреть объявления о продаже АНАЛОГИЧНОЙ недвижимости в Вашей местности, не обязательно в снт Лесное. Общее представления об уровне цен составить можно будет. Для более точной оценки потребуется применить метод сравнительного анализа. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Этот метод описан в популярной литературе...

3_a) Воспользоваться советом от Натальи Якушиной. Но это больше не об оценке, а о поиске участка/дачи в конкретном месте/посёлке. Если Вы реальный покупатель или продавец недвижимости в каком-то конкретном посёлке, допустим в снт Лесное, то прежде чем начать переговоры о цене с Вашими будущими конктрагентами, Вы уже должны быть подготовлены. Вы уже должны иметь представления о рыночной стоимости тех объектов. которые Вы собираетесь покупать (или продавать). Знать цены в соседних снт и/или деревнях, а то Ваша переговорная позиция будет слабая (хотя это отдельный разговор - как вести переговоры о цене, если Вы являетесь адресным покупателем или если Вы продавец, а к Вам пришёл адресный покупатель).

4) Можно устроить тестовые продажи. Разместить объявление о продаже (возможно вымышленного объекта) - посмотреть на реакцию аудитории...
5) Можно обратиться в агентства недвижимости с предложением о срочном выкупе Вашей (возможно виртуальной) недвижимости. Обычно их предложения будут на 30-40% ниже рыночной цены.
6) Можно воспользоваться рубрикой спрос. Разместить объявление о покупке участка/дачи для себя. Обозначить район. Только не надо - конкретно снт Лесное. Можно перечислить несколько снт/деревень, которые рядом.
7) Можно воспользоваться данным форумом, только вопрос сформулировать иначе - попросите специалистов оценить Вашу недвижимость, или ту, которую планируете приобрести. Для получения как можно более точной оценки постарайтесь максимально подробно и точно описать недвижимость, в идеале - фото.

Важное дополнение:
При просмотре объявлений о продаже отсекайте 10% самых дорогих и 10% самых дешёвых объявлений.

Ещё одно - для тех способах оценки, когда Вы выступаете в качестве покупателя (пусть и виртуального), стоит попробовать вести торг с продавцами. Так Вы можете "прощупать" реальный предел по торгу. Иными словами, Вы сможете понять на сколько могут отличаться цены реальных сделок и цены в объявлениях.

Как-то так. Сумбурно и не полно...


P.S.
Ваш вопрос Екатерина, несомненно войдёт в мой почётный список вопросов-перл на данном форуме. :)))
Без обид :)))