Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

есть ли риск признание сделки не действительной?

Андрей Быстровыкуп
Вся Россия
4 963
13

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме был подписан сторонами 10.11. и подан в МФЦ. От имени продавца представитель по доверенности, он же и получил деньги.

12.11. собственник умирает. 18.11. ДКП регистрирует Росреестр.

Есть риск, что наследники оспорят сделку и признают ее не действительной?

Автор
13
Андрей Быстровыкуп
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 714 020 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
21 172 650 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
студия, 16 м², этаж 3
6 400 000 ₽
студия, 16 м², этаж 3
Бабушкинская
11 мин.
улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
9 700 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Планерная
4 мин.
Планерная улица, 7К3, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
15 990 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Селигерская
9 мин.
Бескудниковский бульвар, 19К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Сокол
6 мин.
улица Усиевича, 25К3, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 5
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 5
Речной вокзал
21 мин.
Фестивальная улица, 18, Москва
3-комн.кв., 79 м², этаж 2
30 949 000 ₽
3-комн.кв., 79 м², этаж 2
Фонвизинская
9 мин.
Большая Марфинская улица, 1к2, Москва
13 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
23 января 2020, 00:23
Лучший совет
Деньги нельзя было после смерти продавца отдавать доверенному лицу!
У него доверенность после смерти доверителя стала недействительной.
Деньги надо было на депозит нотариуса положить до определения состава наследников. И сейчас еще не поздно это сделать, если сможете их уговорить.
17
0
294/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
26 января 2020, 00:09
По поводу выплаты после смерти нужно смотреть ст. 189 ГК РФ.. В соответствии с ней доверенное лицо имеет право действовать по доверенности до момента когда оно узнало о смерти доверителя.
0
0
187/50 000
0/50 000
Роман Балалаев
25 января 2020, 23:46
После 12.11 доверенность теряет свою силу, становится не действительной
0
0
71/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
24 января 2020, 00:34
Если в ДКП написано что деньги выплачены ДО подписания договора и расписка написана датой ДО смерти доверителя,то шансов оспорить маловато и наследники будут судиться с доверенным лицом.
3
0
188/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
23 января 2020, 01:07
Да нет, Александр, судя по "фамилии", автор все-таки покупатель!))))))))))))
Хотя... всяко бывает, когда идет нечестная игра.
11
0
131/50 000
0/50 000
Арман Барекян
23 января 2020, 01:05
Вот Вам пожалуйста наглядный пример рисков и букета проблем, когда покупатель соглашается на покупку по доверенности от собственника. Если акт приёма передачи не подписан, то его подписать больше некому, по крайней мере законным путём некому, а с ухищрениями - пожалуйста и без спокойного сна для покупателя.
11
0
308/50 000
0/50 000
Александр Воронич
23 января 2020, 00:29
Ирина Владимировна!
Судя по всему - автор вопроса и есть представитель, получивший деньги.
7
0
95/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
22 января 2020, 22:39
Подать-то в суд наследники могут.. На моей памяти был случай, когда похожую сделку хотели признать не действительной, но на суде был доказан факт передачи денег покупателем продавцу и в иске отказали.. У вас многое зависит от...всего..мелочей, в частности, что , где, как прописано.Надо читать все-все документы.
13
0
312/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
22 января 2020, 22:30
Вот если бы эта ситуация случилась до 1 марта 2013, то 100% сделка не состоялась. До этой даты договор вступал в силу с момента его гос.регистрации. Сегодня же договор не регистрируется и вступает в силу с момента его подписания. Но не все так однозначно и очень многое зависит от содержания договора. Допустим в договоре могут быть пункты, а они там как правило есть, об исполнении договора в полном объёме. Например, договор считается исполненным при "передаче Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому сторонами Передаточному акту". Вот такие вот пункты могут привести к признанию сделки незаключенной. Вообщем погружаться во все эти нюансы дело долгое. Коротко ответ на Ваш вопрос - да, риск есть и он очень большой.
15
0
736/50 000
0/50 000
ID: 7041269
22 января 2020, 22:23
Конечно человеческий фактор везде присутствует, но такая вероятность возможна. Почему после факта смерти не подали заявление на приостановку, А доверенное лицо не родственник или как?
8
0
184/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы