Поиск по журналу

Москва и МО

Есть проблемочка :)

Комильфо Куртье - Кашира, Московская область

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 346

Уважаемые, помогите решиться на что-нибудь:
В прошлом августе стала председателем садоводческого товарищества по границе с Каширой, места неплохие, СТ в населенном пункте (не Кашира), постановления от 1992 года и позже, собственность, примерно 160 участков.

Почему примерно, объясняю: ген.плана никогда не было, товарищество "обезглавлено" в 2000 году, сады кленами поросли кое-где, в общем полнейший бардак. Не могу спокойно смотреть как заростают деньги :) Решила взять шевство, провела за свой счет два собрания, организованы сборы, готовились к воссозданию СТ. Осенью топосъемка обошлась бы в 50 тыс. руб. за 5 Га, но затянули, а сейчас у нас запросили по 30 за Га (аппетиты растут), и по моим подсчетам там замерять придется 8,34 Га (пересчитала) т.е. в целом 230 - 300 тыс. руб. О ген.плане пока молчу, но цена на него лезет в потолок, в лимон бы уложиться :)

Вот я и думаю, а может расформировать совсем товарищество? Ген.плана нет, исходники старенькие, новое постановление выведет в улицу населенного пункта, или, даже, в целый квартал.

Проблема в следующем: на товарищество облизываются уже давно местные управленцы и не только, интересов много, сделать пока ничего не могут, да и мое кружение не дает развалить сады полностью.

По закону отказать в воссоздании или расформировании не смогут, повозиться, конечно придется и в том и в другом случае (кстати о воссоздании вопрос можно назвать решенным, добро получила, но дороговато для бабок и дедок все-таки цена).

Могут ли свеженьким постановлением отменить все предыдущие?! Я думаю могут. Тогда получится одни выйдет, а остальные лишаются собственности, потому что утратит силу право собственности или я напрасно беспокоюсь?

Мое решение такое: предложить садоводам коллективно! выйти из садоводства, одновременно.

А ваше мнение?

Автор

Комильфо Куртье - Кашира, Московская область

15 комментариев

ОЛЬГА ODINTSOVA

5 июля 2010, 13:03

если у людей на это была собственность,то есть и постановление на основании чего распределялись земли,а это всего навсего один поход в архив и будет вам решение

ID: 1025663

Автор

5 июля 2010, 21:40

Все исходники на руках, в архиве золотой души человек, выдала документы без вопросов, мы вместе копали половину дня и все нашли. Дело будет обстоять иначе, если выйдет новое постановление о прекращении этого юридического лица, то утратят силу, может быть, и выданные свидетельства, поскольку основание права изменит свой вид или вовсе прекратится. Опять суды. Пока перечитываю законы и консультируюсь тихонечко.

Николай Технерядов

4 июля 2010, 00:19

Елена Позони , помогу.!!!!!!!!!!!!!!!!

Денис Р

3 июля 2010, 11:38

А был ли у вас проект планировки и застройки СТ и есть ли у вас брошенные участки?

ID: 1025663

Автор

3 июля 2010, 18:23

Конечно не было проекта и планировки застройки - один самострой или бытовки кое-где, и есть очень много оставленных без присмотра участков на срок более 3 лет, на некоторых лес рос, в этом году убеждала садоводов приводить свои участки в порядок и кое-кто прислушался.

Денис Р

4 июля 2010, 18:58

А землю в 1992 г. по спискам выделяли и если да то сохранились ли они?

ID: 1025663

Автор

5 июля 2010, 21:41

Списки есть, но их несколько сформированных один за другим и множество расхождений, совпадений порядка 70%.

Елена Широкова

2 июля 2010, 13:52

Здравствуйте, Елена!
Вообще-то, в вашем случае надо смотреть остаток документов. Соберите всё, что есть, и позвоните мне (конс. бесплатно). Может быть, удастся минимизировать расходы.

ID: 1025663

Автор

2 июля 2010, 14:08

Есть Устав от 1992 года, ряд постановлений о предоставлении в собственность земельных участков со списками членов, как я уже писала по распределению 4 сотки в руки, но в действительности расхождение указания данных в постановлениях и в свидетельствах, т.е. соток не по 4, как собирались, а от 3 до 12 раздали и задокументировали, но это не есть проблема основная. Проблема-то вся в том, что нет генерального п., хотя у немногих садоводов в документах есть планчики. И это не остаток документов, а все они! Остальные нужно придумывать и делать, в каком виде организовываться только, с учетом всех обстоятельств, пока не разобралась. Расходы обоснуются сами собой, когда будет четкая ясность предприятия всего и вероятные последствия.

Владимир Яковлев

2 июля 2010, 13:29

Здравствуйте Елена! В Вашей ситуации лучше восстанавливать или перерегистрировать в НП, чем расформировывать - процесс более контролируемый, тем более Вы говорите, что есть облизывающиеся...

ID: 1025663

Автор

2 июля 2010, 13:41

Совет хороший, подумаю конечно, Игорь Боачев того же мнения. Ой, как не крути, а расходы не уменьшить :) А бабулькам с дедульками трудно объяснять, что бесплатно ничего не делается. Работаю.

Игорь Бoaчев

2 июля 2010, 01:34

Добрый день.
Если даже расформируетесь, все равно цены за межевание платить придется.
Но потом дадут статус индивидуального садоводства - нельзя ничего строить, потом опять собараться в некомерческое партнерство - налоги.
А ген. план попробовать восстановить можно (не всегда правда он вообще был).

ID: 1025663

Автор

2 июля 2010, 07:06

Я согласна, что цены на межевание останутся и с гео договорилась на 60% от нормальной цены, если замеряем партиями. При статусе садоводства строить нельзя жилье с определенным статусом, но кто говорит о садоводстве, там может получиться жилой сектор - это населенный пункт с комплексом коммуникаций (свет, водопровод, газопровод) Ген.план отсутствует, пробовали при создании когда-то расчертить схему, но она так и осталась черновиком, по хорошему помочь не сможет. Участки должны были быть выданы по постановлению в виде 4 соток, а выданы по 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12 - т.е. расхождение кординальное с составленной схемой. Выкопировка 1:2000 показывает ситуацию очень неподробно, нужна 1:500, а она-то как раз и стоит до 300! Конечно, она годится на коммуникации, но как убедить бабушек и дедушек в разумности предстоящего предприятия, и разумно ли оно в таком виде... Игорь, я тоже подумала на предмет товарищества собственников - некоммерческое партнерство.

Игорь Бoaчев

2 июля 2010, 09:58

По практике - если партнерство, значит есть деньги, а вот под маркой защиты бабушек, можно все делать недорого, и приводить внутренние границы впорядок тоже. То что ст в черте населенного пункта, это приятно, но я пока не вижу надобности перевода в ИЖС, налоги. А вот сходить к главе на прием можно. Вы говорите жилой сектор - а работа есть для жилого сектора?

ID: 1025663

Автор

2 июля 2010, 11:41

Есть. Вопрос в другом: восстанавливаться или расформировываться? Расходы будут большими и в том и в другом случае. И отмазка "для бабушек" не пройдет, потому что все прекрасно понимают, что эти самые бабушки потенциальные созревшие! продавцы и скорые наследодатели. Все стоят и ждут выхода документов! Моей задачей не является только лишь отстаивание интересов бабушек, а коммерческая цель посредника, но совсем не хочется задать старт для того, чтобы другие пришли к финишу вместо меня. Я уже год сдерживаю ситуацию и планирую не потерять контроль. Глава - тоже человек.