Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Есть трехкомнатная квартира в Москве цао в 2 мин пешком от метро на 2 этаже 14 этажного панельного дома (на первом этаже нежилые помещения) площадь
Есть трехкомнатная квартира в Москве цао в 2 мин пешком от метро на 2 этаже 14 этажного панельного дома (на первом этаже нежилые помещения) площадь квартиры 76 кв м . Вот думаю сделать из нее 3 студии, по типу гостиничных номеров с с/у и небольшой кухней в каждой студии и сдавать по отдельности (можно сделать три отдельных входа). Уважаемые специалисты данного портала, интересует ваше мнение будет ли выгоднее сдавать и на сколько? Спасибо.
Могут подойти
39 комментариев
6 октября 2013, 19:47
Лучший совет
Выгодно. При прочих равных условиях не менее, чем в полтора раза. И полных простоев небудет, только частичные. Но надо согласовывать перепланировку - это деньи, ремонт такой дороже, чем ремонт трешки, обставить тоже дороже будет. Так что первое время вся выгода будет уходить на то, чтобы отбить ремонт, мебель и согласование.
6
0
Ирина Сергеевна
6 октября 2013, 19:54
Спасибо, Ирина Владимировна! Как вы считаете можно ли обойтись без согласования при долгосрочной аренде (например, прописать в договорах найма: сдается 1/3 квартиры)?
0
0
6 октября 2013, 20:21
А необязательно оформлять, как три квартиры. Кто запретит разместить еще два санузла и еще две кухни в трехкомнатной квартире? Но лучше, конечно оформить. Потом когда-нибудь, если будете продавать, то тоже, возможно, раза в полтора дороже, чем трешку продадите.
0
0
6 октября 2013, 20:23
В Питере уже так делят люди квартиры. А простаивает, как говорит Алексей, то, что с общим санузлом.
0
0
6 октября 2013, 20:24
ДВот если там плиты газовые, то не согласовать будет.
0
0
Ирина Сергеевна
6 октября 2013, 20:30
Электрические. Только не понимаю зачем все же узаканивать? Для галочки?
0
0
6 октября 2013, 22:01
"Доброжелатели" найдутся, поверьте, не снизу, так сбоку или сверху: очень уж заметную операцию Вы провернуть хотите.
0
0
Ирина Сергеевна
6 октября 2013, 22:06
Все ясно, спасибо вам большое!
0
0
7 октября 2013, 23:01
Да придумайте Вы какой-нибудь другой бизнес.
1
0
7 октября 2013, 17:37
Проблем будет - не оберётесь.
0
0
7 октября 2013, 15:56
От соседей проблем не оберётесь. И перепланировку такую не пропустят.
0
0
Андрей Краснов
7 октября 2013, 14:05
особенно по суточно
0
0
Максим Бабейкин
7 октября 2013, 13:36
Выгоднее по деньгам - да.
Но проблем не оберётесь. перепланировку такую не зарегистрировать, соседи будут писать во все возможные органы власти о притоне, проституции и вообще всём.
Но проблем не оберётесь. перепланировку такую не зарегистрировать, соседи будут писать во все возможные органы власти о притоне, проституции и вообще всём.
0
0
7 октября 2013, 11:46
Такая перепланировка, какую Вы планируете - относится к не регистрируемым (ее Вам не утвердят даже за очень большие деньги)... Пожаловаться могут не только соседи снизу, но и соседи сверху... Чисто технически - вместо 1 мокрой зоны - 3, при 1 стояке - существенно повышает риск протечек. То, что вложите в перепланировку и ремонт - возвращать будете долго, а если проверка все-таки до Вас дойдет - еще и заплатите штраф, и вернете все как было снова за свой счет...
Так что считаю такую затею экономически не целесообразной...
Так что считаю такую затею экономически не целесообразной...
3
0
7 октября 2013, 09:37
Не знаю как в Москве, а в Питере бум мини-гостиниц/хостелов. Попробуйте рассмотреть этот вариант.
Согласовывать лучше заранее, т.к. процедура не из легких и быстрых.
Согласовывать лучше заранее, т.к. процедура не из легких и быстрых.
3
0
7 октября 2013, 07:40
выгодно
на долго
на долго
0
0
Татьяна риелтор
7 октября 2013, 01:12
Очевидно, что это экономически не выгодный проект, поскольку окупаемость всех переделок и согласований долгосрочная. Да и в случае продажи такого "объекта", думаю, выгода будет сомнительная. Лучше сделать ремонт и сдать хорошим жильцам за сотку, а может и больше..
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости