Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Есть вопрос к знающему юристу по недвижимсти или риэлтору по покупке 3 комнатной квартиры

Виталий
Вся Россия
842
14
Приобретение квартиры

Там прописана мать собственница и сын, который сидит, сидеть ему еще лет 8,
риэлтор говорит что до сделки его выпишут. Не грозит ли мне это какими либо
проблемами в будующем?

Как в такой ситуации правильно поступить и какие нужны документы, подтверждающие
мое право собственности без права его вселения в эту же квартиру?

Какие действия со стороны продающей должны быть сделаны или какие документы
предоставлены, чтоб гарантировать мне отсутствие проблем, когда выйдет сын из
тюрьмы.

Выяснились новые подробности мать учавствовала в долевом сторительстве то есть
покупала квартиру на этапе строительства, Сын в сделке не учавствовал. И счас он
снят оттуда с регистрационного учета или будет снят по решению суда, точно пока
не ясно.
Напишите пожалуста ответ с обоснование если возможно со ссылкой на закон.
Автор
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
24 июля 2013, 21:56
Лучший совет
Он вообще-то и так должен быть выписан...
Проблема в том, что после выхода из МЛС и при неправильной организации сделки он сможет восстановить свою прописку. Потом будете выписывать его в судебном порядке. Закон будет на Вашей стороне, при условии, что квартира действительно куплена текущим продавцом. За дополнительными разъяснениями обратитесь к своему риэлтору. Если у Вас его нет, то советую пригласить. Удачи. p.s. не путаете риэлтора, представляющего интересы продавца и риэлтора, представляющего именно Ваши интересы.
6
0
532/50 000
0/50 000
Виталий
Автор
26 июля 2013, 11:41
Так от него будет письменное согласие.
0
0
38/50 000
0/50 000
Ольга Жоголева
26 июля 2013, 00:43
Хорошо, что собственник -мать. Но человек(любой) может выписаться и прописаться только по собственному желанию. Никто другой это сделать не может!!! Вам нужны проблемы? Совет я Вам дала.
1
0
186/50 000
0/50 000
Виталий
Автор
25 июля 2013, 15:35
А почему если собственник мать? Регистрация же не дает сейчас право на проживание. Или я ошибаюсь?
0
0
98/50 000
0/50 000
25 июля 2013, 14:24
Это только в Санта Барбаре может быть так, что мын выйдет из тюрьмы и подаст в суд о недействительности той доверенности, что на него якобы давили и т.д. Такой сценарий маловероятен, хотя имеет быть место.
Я бы вообще отказался от такой сделки.
1
0
249/50 000
0/50 000
Если сын дает свое согласие на снятие с регистрационного учета, причем даже нотариальное, боятся нечего, но снять с учета его необходимо до сделки.
0
0
148/50 000
0/50 000
Ольга Жоголева
25 июля 2013, 04:37
Заявление сына должен подписать только начальник колонии, Формулировку заявления изложил В,Яковлев. В моей практике был случай ,когда я в качестве риэлтора со стороны продавцов(правда этот продавец был одним из собственников и на воле имелся доверенный) сама ездила в колонию с кипой подготовленных бумаг для сделкии и лично общалась с нач. колонии. И к начальнику паспортного стола ходила. выясняя порядок его выписки и форму заявления.Хорошо, что колония находится в Ивановской обл, ок. 350 км от Москвы. Но это в Москве. У вас может и проще, но плюс к заявлению сына я советую сходить в паспортный стол по адресу продаваемой квартиры(лучше к руководителю)
2
0
660/50 000
0/50 000
Виталий
Автор
24 июля 2013, 22:54
Спаси вас Бог уважаемые, огромное вам спасибо за консультацию помолюсь за ваше здравие.
1
0
87/50 000
0/50 000
24 июля 2013, 22:36
Здравствуйте, Виталий! Если мать приобретала квартиру действительно единолично и сын даст нотариальное заявление, что ему известно о продаже квартиры, он не возражает и обязуется не претендовать по выходе на право проживания - все решаемо.
2
0
239/50 000
0/50 000
Виталий
Автор
24 июля 2013, 22:50
Спасибо вам большое я очень ждал этого ответа
0
0
45/50 000
Виталий
Автор
24 июля 2013, 22:32
Проблем не возникнет, они его смело могут выписать, если он лишь прописан, но не
является собственником. Посмотри в свидетельстве о регистрации долю его матери,
и если она 1 (одна целая), то смело покупай. Выпишут его без суда. Написали еще мне такое мнение.
1
0
270/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Доля проблемных ипотечных кредитов увеличилась в 2,5 раза
банк при реализации ипотечных квартир ничего не потеряет даже при дисконте в 30 процентов ибо все равно вернет свои деньги, а вот заемщик останется у разбитого корыта и не вернет вложенных денег переоценив свои возможности понадеявшись на ипотеку... массовый выброс таких объектов на вторичный рынок приведет к серьезным проблемам застройщиков... заемщикам нужно внимательно рассчитывать свои силы беря ипотеку и продумать все до мелочей, а не надеяться на авось с рефинансированием, лучше взять недорогой скромный объект, но точно зная, что сможешь все оплатить
Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
когда ставка по ипотеке станет подходящей потенциальным покупателям? и какая она будет, неизвестно! в этой ситуации откладывание новых объектов при проблемах с реализацией уже начатых вполне естественно, опасность не в том что падает количество разрешений на строительство, (при том что большая часть из них ижс, ижс тоже стли невыгодными из за ножниц цен на затраты и цен реализации, но это будут проблемы отдельных частных лиц) ... опасность гораздо более серьезная, это срывы продаж уже начатых объектов (уже зафиксировано рост нераспроданости на 30 процентов) массовые задержки ввода и банкротства уже в 2026 году. когда будут должны быть сданы дома которые не привлекали покупателей в жирных 2023-24 годах
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости