Добрый день, эксперты!

Подскажите, пожалуйста, ищем евро-двушку в новостройках. Из условий:
1. близость и/или удобство добираться на машине/метро до Петроградки
2. Выгодная перепродажа лет через 5

Смотрим варианты:
1. Палацио - близко до Петроградки, метро откроют. Но смущает конечно местность, Балтийский завод, экология и тд.
2. Самоцветы - тоже близко до Петроградки, но тоже промзона..
3. Три ветра - близко, можно ходить гулять на Крестовский/Елагин.. Но в нашем бюджете - только вариант с очень маленьким метражом с видом окна в окна. Ну и ЗСД!!!!!!!

и еще.....
4. Полюстрово парк :) тоже до Петроградки удобно добираться, а удачную планировку можно и за 4 млн взять против 6. Бизнес-класс не принципиален, главное уверенный комфорт.

Как думаете, если судить именно с точки зрения инвестиционной привлекательности, какой ЖК будет удачнее??

Вроде все знают, что Васька на данный момент на любителя очень сильно, но все-таки м. Горный институт в 2019 откроют, мост на Петроградку, ЗСД, пром зону так или иначе будут облагораживать. Может все-таки стоит вложиться в Васильевский о.?

Заранее спасибо,
Алена