В массовом сегменте доля сделок с рассрочкой упала ниже 10%.
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Федеральный закон.
Ольга
Добрый день! Я покупаю квартиру в дальнем подмосковье. Решили оплату произвести после регистрации ДКП. Риелтор продавца говорит, что квартира будет находится в залоге у продавца до тех пор, пока он не получит деньги и оформляться она будет 5 дней, как ипотечная. После получения денег продавцом, мы опять идем в регпалату и снимаем обременение. Это по федеральному закону. По какому? Что это за закон? Значит нам вначале будет выдано свидетельство с обременением, а потом выдадут новое что ли? Если можно, объясните мне,пожалуйста, уважаемые риелторы! Какая здесь может быть опасность для меня?
Автор
0
0
21
Ольга
Могут подойти
21 комментарий
Любовь Захожая
19 декабря 2011, 09:16
С обременением делается для ускоренной регистрации в Подмосковье, регистрация проходит за 8 дней, а не за 30 дней, конечно это несколько дороже стоит. Первое свидетельство вам на руки не дается, получаете уже окончательное, которое без обременения. Ничего страшного в этом нет, сейчас это распространенная практика по Подмосковью.
0
0
330/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
2 декабря 2011, 10:52
Елена, вам все правильно объяснил местный риэлтор.
0
0
50/50 000
0/50 000
Данила Назаренко
30 ноября 2011, 21:19
Если есть возможность закладывайте в ячейку, если нет договаривайтесь на договор за банком
2
0
90/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
29 ноября 2011, 20:19
все правильно
0
0
13/50 000
0/50 000
29 ноября 2011, 18:12
Насчет обременения все так, насчет доверенности от продавца, чтобы снимать обременение в доверенности должны быть прописаны такие действия, или получение денег, в противном случае по доверенности обременение не снимут. Чтобы не вдаваться в детали, снимайте обременение вместе с продавцом. Насчет расчета в день сделки, в МО делается по разному. Можно использовать банковскую ячейку и сдавать документы на 30 дн. без обременения.
0
0
428/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
29 ноября 2011, 14:49
Закладка в ячейку - меньше гол. боли. Но сроки регистрации 30 дней. Вам решать.
0
0
79/50 000
0/50 000
29 ноября 2011, 14:44
Добрый день.
Все правильно -два похода в регпалату, второй раз затем, что бы сдать свидетельство с обременением и получить вместо него - без обременения. Но если квартира свободная и покупатель готов отдать ключи сразу, то в дальнем подмосковье многие расчитываются прямо в день подачи документов в регпалату. Продавец получает деньги, отдает ключи, расписку на деньги и все расходятся по своим делам. Учитывая регистрацию в МО 30 дней, можно делать через обременение, как вам и предложили. Тут можно подстраховаться: пускай продавец выпишет доверенность на своего риелтора на снятие с обременения по купленной вами квартире. Тогда ваше беспокойство по поводу того, что продавец второй раз не дойдет до регпалаты, кончится.
Все правильно -два похода в регпалату, второй раз затем, что бы сдать свидетельство с обременением и получить вместо него - без обременения. Но если квартира свободная и покупатель готов отдать ключи сразу, то в дальнем подмосковье многие расчитываются прямо в день подачи документов в регпалату. Продавец получает деньги, отдает ключи, расписку на деньги и все расходятся по своим делам. Учитывая регистрацию в МО 30 дней, можно делать через обременение, как вам и предложили. Тут можно подстраховаться: пускай продавец выпишет доверенность на своего риелтора на снятие с обременения по купленной вами квартире. Тогда ваше беспокойство по поводу того, что продавец второй раз не дойдет до регпалаты, кончится.
0
0
731/50 000
0/50 000
29 ноября 2011, 12:54
Елена,сопровождение сделки стоит недорого.Только для специалиста вся эта ситуация не представляется сложной.Обращайтесь 8-903-142-95-22.
0
0
136/50 000
0/50 000
29 ноября 2011, 12:22
Добрый день, Лена.Зачем Вам так много трудностей, заложите деньги в ячейку на условиях зарегистрированного ДКП и отдайте ДКП на регистрацию, после регистрации ДКП вы получаете документы, покупатель в течении одного рабочего дня забирает деньги из ячейки. Если Вы этого боитесь, то обратитесь к специалисту, он сделает всю работу за Вас.8926-1190204
0
0
349/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Основная опасность при такой схеме - отдать деньги и не снять обременение...