Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Прописка несовершеннолетних при продаже.

Ольга
Вся Россия
1 568
18
Продаем квартиру,однушку, собственник один и двое несовершеннолетних (не собственников) детей. Планируем покупать трешку, подобрали альтернативу. Покупатели однушки по ипотеке. В предварительном ДКП написано, что к подписанию основного ДКП все должны быть выписаны.
Близких родственников нет. Папы у детишек - нет. Что можно сделать в данной ситуации?!
Автор
Теги
18
Ольга
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 9
15 600 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 9
Селигерская
15 мин.
Дегунинская улица, 13К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Бибирево
23 мин.
улица Корнейчука, 54, Москва
3-комн.кв., 77 м², этаж 15
26 450 000 ₽
3-комн.кв., 77 м², этаж 15
Дегунино
11 мин.
Бескудниковский бульвар, 24К1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
12 800 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Бабушкинская
23 мин.
проезд Дежнева, 25К1, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
4 800 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 1
52 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 1
Речной вокзал
19 мин.
Фестивальная улица, 53К5, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
59 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Селигерская
6 мин.
Коровинское шоссе, 3Ак1, Москва
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
Фонвизинская
5 мин.
ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 11
17 599 999 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 11
Грачёвская
12 мин.
Фестивальная улица, 48, Москва
18 комментариев
Владимир Яковлев
28 ноября 2011, 22:22
Лучший совет
Здравствуйте, Ольга! Наиболее реально в такой ситуации договариваться с покупателями и банком, что детей перепропишут по новому адресу не до подписания основного ДКП, а в течение 2 недель с момента его регистрации... Но, по правильному, этот вопрос нужно было решать перед подписанием предварительного ДКП...
8
0
308/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
2 декабря 2011, 10:54
Ольга, поменяйте пункт в договоре, на выписку после регистрации.
0
0
64/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
29 ноября 2011, 18:19
Всем СПАСИБО! Какие же Вы все умнички! И спасибо, что Вы ЕСТЬ!
0
0
62/50 000
0/50 000
Константин К
29 ноября 2011, 16:18
Если покупатели в панике из-за прописки детей,можете заложить под гарантийки о их выписке в течении там месяца определенную часть денег, 100тыс. р. на пример с одного человека. После регистрации дкп и их выписке вы вернете себе деньги обратно,а на этот момент для покупателей эти деньги будут залогом. Договаривайтесь,удачи.
0
0
325/50 000
0/50 000
Денис Грязев
29 ноября 2011, 14:49
"В предварительном ДКП написано, что к подписанию основного ДКП все должны быть выписаны."

Кто составлял данный договор? Вы его не глядя подписали? Думаю такие вопросы необходимо обсудить с банком, поскольку вся сделка будет проходить на их территории. Ячейки и условия доступа будут известны банку. Ничего критичного в данной ситуации нет. В основном договоре необходимо указать, что собственник и его дети будут прописываться по новому адресу после регистрации договора. Вполне рабочая ситуация.
0
0
508/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
29 ноября 2011, 14:38
Добрый день.
Обычно такие ситуации мы решаем все таки с банком и опекой. Потому как всегда можно поменять условия предварительного и основного ДКП по общему согласию всех сторон. У нас такие ситуации были неоднократно, но всё разрешалось нормально.
В самом худшем случае - ищите другого покупателя.
0
0
308/50 000
0/50 000
Владимир Матвеев
29 ноября 2011, 11:16
Как вариант, поговорить с хозяевами трешки которую вы хотите покупать, может они позволят прописать детей к себе... Но очень маловероятно.
0
0
139/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
29 ноября 2011, 10:43
Выход здесь один - меняйте условия Предварительного договора или самих покупателей.
0
0
83/50 000
0/50 000
Валентина Пугановская
29 ноября 2011, 10:12
Переподписывайте предварительный договор, согласовав всё с банком. Или пускай покупатели меняют банк.
0
0
101/50 000
0/50 000
Игорь Никулин
29 ноября 2011, 09:44
Оля, а Вы не пробовали задать этот вопрос менеджеру банка? Предварительный договор можно изменить и скорее всего банк возьмет с Вас нотариальное обязательство о выписке детей и прописке их в трешку.
0
0
198/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы