Гарантия получения квартиры по договору уступки прав требования по ДДУ. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Гарантия получения квартиры по договору уступки прав требования по ДДУ.

Дмитрий

1 июля 2015

Вся Россия

2 291

Имеется зарегистрированный договор уступки прав требования по ДДУ в строительстве
жилого дома в ЗАО г. Москвы.
В настоящее время ЖК построен на 55%. Строительство прекращено из-за нежелания
заказчика подписать продление сроков выполнения инвестконтракта.
Заказчик через суды стремится обанкротить существующего застройщика и привлечь
к окончанию строительства ЖК другого застройщика.
Прошу объяснить, что в случае смены застройщика грозит частным инвесторам (физлицам),
имеющим ДДУ или договор уступки прав требования по ДДУ.
Есть опасения, что в случае банкротства и смены застройщика частные инвесторы
могут потерять право на получение квартир в этом доме.

Автор

Теги

Дмитрий

дом суд

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

18 999 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

12 комментариев

Дмитрий

Автор

3 июля 2015, 09:51

Спасибо всем за участие.
Особая благодарность Александру и Даниилу за содержательную и полезную информацию, дающую надежду на положительный результат.
Надеюсь, удача не отвернется от нас и законы сработают.
Всем удачи и хороших сделок.

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

3 июля 2015, 04:50

Спасибо всем за участие.
Особая благодарность Александру и Даниилу за содержательную и полезную информацию, дающую надежду в положительном результате.
Надеюсь, удача не отвернется от нас и законы сработают.
Всем удачи и хороших сделок.

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

2 июля 2015, 10:43

Ирина, НДВ тут причем?! Это вообще агентство недвижимости, ну максимум инвестор. Никакого отношения это компания к полноценному девелопменту не имеет.

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

2 июля 2015, 13:30

Ну да, лет так 5-7 назад Инвестор-застройщик: ООО "НДВ - Строй" построил свои личные объекты 1 в Ивантеевке и 3 в Красноармейске... Это реальная и правдивая информация.
ДА, НДВ - это агенство недвижимости.
Я внимательно читаю, "НДВ уже кое-где на 2 года задерживается" - это не НДВ задерживается, а девелопер проекта. Никаких ликбезов, просто ерунду всякую зачем писать...

383/50 000

ID: 7141466

2 июля 2015, 00:40

По ДДУ риски минимальные, во всяком случае деньги свои вернете.....когда-нибудь, для этого Закон и существует. В утешение могу сказать, что это уже не единичный случай в Москве с крупными застройщиками. Например НДВ уже кое-где на 2 года задерживается. Только ждать и смотреть, как разрулится ситуация, а далее по обстоятельствам...

332/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7141466

2 июля 2015, 11:33

Для ДП: не причем. Читайте внимательно. Ликбез в отношении меня вряд ли уместен.

80/50 000

ID: 7141466

2 июля 2015, 11:34

НДВ-агенство недвижимости?! Мда......

38/50 000

ID: 7141466

2 июля 2015, 11:40

Для каждой деятельности компания создает новую обособленную структуру, сегодня в составе группы компаний «НДВ» работают «НДВ-Строй», «НДВ-Девелопмент» и «НДВ-Проект-Концепт» под руководством головной компании «НДВ-Групп».

221/50 000

Даниил Пятецкий

1 июля 2015, 17:19

Академ Палас наверно, ОСК...
ДДУ есть, ступка к нему зарегистрирована, квартиру получите. НИКАКИХ проблем не будет.
Одно только "но". Если речь идет именно об обозначенном выше жилом комплексе или любом другом, сроки строительства которого ну очень сильно растянулись во времени... есть риск появления "двойных продаж". Раньше квартиры продавали без регистрации договоров, использовались всевозможные механизмы (предварительный договор, векселя, соглашение об отступном и т.д.) вот когда придет время получать квартиры эти самые договора могут внезапно появиться...

575/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Черный

1 июля 2015, 14:47

Купили по ДДУ это уже хорошо. А вот то. что застройщик банкротится это плохо. Если честно, то ситуация непредсказуема.К отношениям дольщика и застройщика применяются нормы ГК РФ Фед. закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Фед. закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300–1 «О защите прав потребителей» Также в 2014 году был принят еще один Фед. закон № 294-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», который вступил в силу с 1 января 2014 г. (Суть закона-страхование ответственности застройщика). Данные законы призваны максимально защитить дольщика, но на практике можно вложив деньги и прождав несколько лет получить часть вложенных денег(при банкротстве застройщика закон, например, регламентирует создание ЖСК дольщиками с последующей доплатой, либо возврат части вложенных средств(дольщики являются кредиторами третьей очереди), либо , а это наилучший сценарий, получить свои квартиры без какой-либо доплаты, характерный пример ситуация с ГК "Город" в Санкт-Петербурге. Все будет зависеть от активности дольщиков, ситуации в стране и желании местных властей решать Ваш вопрос. Удачи Вам!

Купили по ДДУ это уже хорошо. А вот то. что застройщик банкротится это плохо. Если честно, то ситуация непредсказуема.К отношениям дольщика и застройщика  применяются нормы ГК РФ Фед. закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Фед. закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300–1 «О защите прав потребителей» Также в 2014 году был принят еще один Фед. закон № 294-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», который вступил в силу с 1 января 2014 г. (Суть закона-страхование ответственности застройщика). Данные законы призваны максимально защитить дольщика, но на практике можно вложив деньги и прождав несколько лет получить часть вложенных денег(при банкротстве застройщика закон, например, регламентирует создание ЖСК дольщиками с последующей доплатой, либо возврат части вложенных средств(дольщики являются кредиторами третьей очереди), либо , а это наилучший сценарий, получить свои квартиры без какой-либо доплаты, характерный пример ситуация с ГК "Город" в Санкт-Петербурге. Все будет зависеть от активности дольщиков, ситуации в стране и желании местных властей решать Ваш вопрос. Удачи Вам!

1 244/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Петракова

1 июля 2015, 13:09

Дмитрий, здесь нет ясновидящих специалистов и в рамках форума на Ваш не достаточно корректный вопрос никто толком не ответит. Только время покажет сколько времени будут бодаться между собой Заказчик и Застройщик, и какие дальнейшие действия от них ожидать.

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Одоевский

1 июля 2015, 11:40

Что за застройщик,если не секрет?

33/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях