Городская недвижимость

Здравствуйте. Глобальный риск один: сделка будет расторгнута, а возврат денег будет невозможен либо растянется на сроки, которые Вас категорически не устроят.

Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства. Чтобы снизить риски, возникающие при покупке любой жилой недвижимости, их нужно, как минимум, знать. Как максимум – уметь оценивать. Под оценкой рисков подразумевается решение покупателя — стоит ли принимать риск или нет. Большинство рисков вторичного рынка жилой недвижимости для любого покупателя квартиры сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона. В каждой сделке, есть свои нюансы, риски, особенности, которые влекут различные правовые последствия… Обращение к профессиональным риэлтору позволит организовать сделку на гораздо более выгодных для вас условиях.

Уважаемый, всё о чём написали коллеги также применительно на момент подписания доверенности, а далее, примерно такой же эффект домино, о чём написал выше. Это первое. Потом, если нотариус удостоверяет доверенность, тогда в чём проблема сразу ДКП подписать у нотариуса и не ходить кругами? В вашем совете нет никакой практичности, юридической мысли и так далее.

В таких случаях участвует третье лицо , собственник оформляет нотариально доверенность на человека , который отвечает за сделку купли-продажи с покупателем.

если только вы не знаете продавца и его семью лично и давно, то воздержитесь от такой покупки.
конечно, бывают случаи когда люди попадают на учет случайно - попытка суицида в юности, например. или, хрестоматийный пример, когда пойманный шофер ответил гаишнику "да я всего 100 грамм самогонки выпил!" и внезапно для себя попал на учет в наркодиспансер как употребляющий суррогаты.
но это скорее исключения. а что может произойти, если человек стоит на учете с реальным заболеванием - вам ответили выше. поэтому в данном случае от покупки лучше отказаться.

Мне как покупателю,достаточно было бы,заключения из Института им.Сербского,что покупатель нормальный))

Дееспособность устанавливать может только суд на основании медицинских документов того же Сербского. Медицинское учреждение может определить сделкоспособность человека в целом или на конкретный момент времени, в т.ч. и в прошлом.

А если продавец пройдёт обследование в институте психиатрии им.Сербского и его признают дееспособным...
И тогда есть риски,при покупке такой квартиры? В пнд ведь люди и по пустякам,стоят на учёте))

Состоящий на учете в ПНД собственник квартиры, если он не признан недееспособным, может совершать сделки. Однако, если на момент продажи он не понимал значения своих действий, то по его иску или по иску других лиц, чьи права были нарушены данной сделкой, такая сделка может быть признана недействительной. Как следствие каждому возвращается свое: продавцу - квартира, покупателю - деньги. Однако не факт, что покупатель сможет вернуть деньги сразу и не факт вообще вернет.

Но это не означает, что вовсе нельзя проводить такие сделки. Данные риски устранимы, все зависит от конкретной ситуации.

Риски остаться без денег и без квартиры.