Просроченная задолженность по ипотеке за год выросла вдвое
8 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Господа специалисты! Помогите советом! Живем в комнате комунал.2-шки. Соседи не живут, их комната на данный момент закрыта, но они пытаются её сдать.
ксюша
Наша комната в собственности, их комната с недавнего времени приватизирована на 12 летнего ребенка. Прописано их двое : мать и сын(12 лет). Сами они здесь никогда не жили, все время сдавали. Весной мы их убедили, что они муниц.площадь сдавать не имеют права и попросили выселить квартирантов. Теперь они её приватизировали. Могут ли они без нашего согласия заселить квартирантов ? Продавать они её нам не хотят, мы им уже предлагали купить где-нибудь взамен другую комнату, но пока они не на что не соглашаются. Предлагали им жить самим, но у них есть другое жильё и сюда они не поедут. Хотят только сдавать! Мы сделали ремонт на кухне, в коридоре, в ванной комнате и туалете. На ремонт они "скидываться" тоже не хотят. А жильцы буду пользоваться новой сантехникой и всем остальным. Подскажите, пожалуйста, правы ли мы вообще, что противимся их желанию подселить нам жильцов? Или теперь это их частная собственность и они в праве заселять туда кого хочешь и в каком хочешь количестве (комната у них 13 метров)? Если есть какой-нибудь закон о проживании в комун. квартире и о сдачи приватиз. комнат - подскажите, пожалуйста !
Могут подойти
17 комментариев
Ирина
18 ноября 2010, 20:32
Лучший совет
Здравствуйте! А почему вы не хотите продать свою комнату, добавить денег и купить себе отдельное жилье? Ведь, судя по тому,что вы предлагали соседям выкупить их комнату, доплата у вас имеется. Только живя отдельно, вы избежите подобных проблем.
3
0
244/50 000
0/50 000
19 ноября 2010, 18:16
По идее Вы можете регулировать их поведение, т.к. сдача в наем комнаты в коммунальной квартире осуществима только с согласия всех сособственников. Учитывайте эту норму и в случае чего напомните соседям про возможные судебные разбирательства.
Успехов.
Успехов.
0
0
255/50 000
0/50 000
19 ноября 2010, 10:38
Так как комната в коммунальной квартире приватизирована т.е. находится в собственности, то собственник вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, согласие соседей на сдачу комнаты в аренду не требуется.
Договор аренды (найма) может быть заключен в простой письменной форме, его заверение кем-либо не требуется
Платят они налоги или нет... никак не узнаете, только если донос в налоговую сделаете.
Все интересы несовершеннолетнего собственника представляет его законный представитель, в данном случае это родители. Распоряжаться имуществом несовершеннолетнего можно только с согласия органа опеки и попечительства.
Договор аренды (найма) может быть заключен в простой письменной форме, его заверение кем-либо не требуется
Платят они налоги или нет... никак не узнаете, только если донос в налоговую сделаете.
Все интересы несовершеннолетнего собственника представляет его законный представитель, в данном случае это родители. Распоряжаться имуществом несовершеннолетнего можно только с согласия органа опеки и попечительства.
0
0
632/50 000
0/50 000
19 ноября 2010, 01:00
Здравствуйте Ксюша! Поскольку собственник несовершеннолетний ребенок - то распоряжаться его собственностью могут его законные опекуны - родители. На любые сделки, в том числе и на сдачу комнаты в наем - они должны получать разрешение органов опеки. Вы, как соседи по коммунальной квартире, и соответственно сособственники мест общего пользования имеете полное право требовать предоставления Вам копий всех подтверждающих документов, в случае сдачи комнаты. Так что противиться заселению жильцов в их комнату - Вы реально можете.
1
0
528/50 000
0/50 000
19 ноября 2010, 00:05
Добрый день.
Комуналка это совместная собственность, и не собственник не может получить на комнату право пользования, без согласия сособственников по квартире.
Обращайтесь в милицию.
Комуналка это совместная собственность, и не собственник не может получить на комнату право пользования, без согласия сособственников по квартире.
Обращайтесь в милицию.
0
0
192/50 000
0/50 000
18 ноября 2010, 23:59
Людмила права, при наличии договора, помешать Вы им не сможете, у них как у собственников есть на это полное право.
2
0
115/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
18 ноября 2010, 22:53
Здравствуйте, Ксюша!
Если у них заключен с арендаторами Договор аренды, и они платят налоги, то Вы ничего сделать не сможете. Если Договора нет, можете заявит в милицию, что в квартире незаконно проживают посторонние лица.
Если у них заключен с арендаторами Договор аренды, и они платят налоги, то Вы ничего сделать не сможете. Если Договора нет, можете заявит в милицию, что в квартире незаконно проживают посторонние лица.
1
0
229/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
18 ноября 2010, 23:00
Права и обязанности собственников определены ст. 30 ЖК. Собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение (пользование) принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом. При этом собственник обязан соблюдать права и интересы других граждан.
0
0
657/50 000
Людмила Гечус
18 ноября 2010, 23:04
В соответствии со статьей 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
0
0
910/50 000
Людмила Гечус
18 ноября 2010, 23:05
Так как места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем собственникам данной квартиры, то сделки по найму или аренде одной из комнат коммунальной квартиры, будут являться сделками, затрагивающими права всех собственников квартиры, а это означает, что заключение Договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех собственников комнат в коммунальной квартире.
0
0
425/50 000
ксюша
18 ноября 2010, 23:56
Спасибо всем огромное ! Вот , что я поняла . Если договора аренды у них нет, то я иду в милицию. А договор должен быть заключен в простой письменной форме без нотариусов и т.д.? И как я узнаю платят они налоги ? Может они просто для меня напишут вместе с квартирантом ничего незначащую бумажку и мне предъявят и милиционеру ? Какой он должен быть этот договор ? И кем заверен ? И ещё вопрос , а если всё-таки дойдет дело до купли продажи их комнаты , то собственник там ребенок 12 лет, это очень плохо для нас и чем ? Заранее благодарна, Ксения.
0
0
545/50 000
Людмила Гечус
19 ноября 2010, 11:32
Договор может быть заключен в простой письменной форме. Но обратите внимание, что поскольку в местах общего пользования затрагиваются Ваши интересы, Вы можете настоять на определенных условиях их использования (запретить, конечно, не можете, но оговорить определённые условие можете) И в случае, если эти условия будут нарушаться, Вы можете повлиять на их поведение вплоть до выселения.
В случае продажи комнаты для Вас в этом ничего плохого нет. Просто они должны будут получить разрешение органов опеки, а опека даст согласие на ее продажу в том случае, если ребенок будет наделен соответствующей долей на другой жилой площади.
0
0
630/50 000
Андрей Нижник
18 ноября 2010, 21:21
Ксения, все нюансы здесь не опишешь, если хотите профессиональный совет, можем с Вами встретиться у нас в офисе. Мы знаем специфику жизни в коммуналках и готовы Вас бесплатно проконсультировать по всем вопросам.
0
0
211/50 000
0/50 000
Татьяна
18 ноября 2010, 21:18
Уточните, есть ли у соседей договор аренды? Платят ли они налоги с прибыли от аренды?
0
0
85/50 000
0/50 000
ксюша
18 ноября 2010, 23:40
Нет, конечно ! Тот жилец, который жил этой зимой и весной был, якобы друг !!! И он , якобы, должен был платить только коммуналку по платёжке ЖКО, но когда мы сообщили соседям, что у них долг перед ЖКО висит около 20000руб., тогда они решили с ним расстаться, а так никто нас не слушал. И когда этот квартирант в уличной обуви по квартире ходил, и когда он пакет с мусором на вешалку с одеждой в коридоре вешал дней на 5-6, и вообще он просто постоянно пил... и хвалился справкой из ПНД, что ему мол, всё можно и ему за это ничего не будет ! Вот ведь в чем весь ужас- то ! И не известно что у него в голове и что от него ждать дальше. И боюсь ,что нормальных жильцов они не найдут на эту комнату( там обои оторваны до середины стен и линолеум протерт до плиты), а приведут что-то подобное.
0
0
789/50 000
18 ноября 2010, 20:46
Распоряжаться собственник может своим имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает права других людей. Придется все время доказывать нарушение своих прав. Вы можете не соглашаться со сдачей в наем комнаты соседом, но тем самым нарушать и его права. Но Вы не можете не позволять пользоваться местами общего пользования кому бы то ни было, кто на законных основаниях занимает жилую площадь в коммунальной квартире кроме Вашей семьи. Отремонтировали на свои деньги и хорошо, но в первую очередь это было сделано для себя же, но поскольку квартира коммунальная, то и для соседа или нанимателя его комнаты. Не хотят оплатить часть затраченных на ремонт средств, взыскивайте в судебном порядке. А лучше договоритесь мирно о том, что бы проживающие в квартире люди бережно относились к общему имуществу и соблюдали правила гигиены. И так до тех пор, пока не уговорите соседа продать вам комнату.
0
0
897/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости