В Общественной палате предлагают расширить практику покупки жилья по 1 «квадрату»
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Готовый арендный бизнес
Георгий
Уважаемые специалисты! Ищу помещение в собственность- готовый арендный бизнес .автомойка , торговля , аптека. Бюджет около 20 млн рублей. Посоветуйте алгоритм действий. может у кого есть подходящие варианты?
Автор
0
0
23
Георгий
Могут подойти
23 комментария
24 октября 2012, 11:36
Лучший совет
До начала 2000-ых было популярно выкупать квартиры на первых этажах в оживленных местах, переводить в нежилой фонд и сдавать в аренду под магазин и т.д. Окупаемость тогда была 6-7 лет, сегодня такой механизм окупается не раньше 10 лет. Сегодня выгодно покупать большое офисное помещение в строящемся офисном здании, потом поделить на мелкие офисы, часть продать, но уже дороже, часть сдать в аренду.
4
1
Людмила Гечус
25 октября 2012, 18:53
Георгий, но Вы же в России хотите купить, а опять в пример приводите зарубежные варианты. Смотрите, что здесь есть. Возьмите в аренду какое нибудь здание, и сдавайте его в субаренду, сейчас много таких заводских помещений перепрофилирующихся в Бизнес-центры и культурно-досуговые.
2
0
Георгий
25 октября 2012, 01:55
Как отмечал выше есть варианты (успешно реализованные) в регионах. Есть в Англии(студапартаменты),гостиничный бизнес под авторитетным улавлением!, есть в германии в доходных домах
0
0
Георгий
25 октября 2012, 01:48
Маргарита, спасибо ! Можно ли конкретные варианты? Спасибо!
0
0
Маргарита
25 октября 2012, 00:43
Рекомендую обратить внимание на новостройки - офисные помещения на первых этажах, цены хорошие.
2
0
Татьяна Кашина
24 октября 2012, 22:28
Георгий, работать с коммерческой недвижимостью- неблагодарное дело. Прошло то время, когда агенты по аренде коммерческой недвижимости работали с удовольствием. В настоящее время все не так. Поэтому вы видите результат упадка этого бизнеса. Профессионалы поуходили в другие сферы, а новички- не умеют. Но одно могу подсказать, что уже построено много коммерческих зданий под офисы, которые можно сдавать, разделив на части или одному арендатору. В этих офисах как раз и будет такая окупаемость, будете получать по 200 тыс. в мес. Посмотрите интернет, печатные издания и найдете.
2
0
Константин Геннадьевич
24 октября 2012, 22:08
Елене Смирновой.
По правде говоря последний хороший ликвид встречал 2 года назад. Если люди на договор не идут, то я и никакую конфетку продавать не буду. Со студентами в догонялки играть? Да я на аренде то же самое заработаю гораздо реальней, хотя тоже гимора и подлянок всяких хватает.
По правде говоря последний хороший ликвид встречал 2 года назад. Если люди на договор не идут, то я и никакую конфетку продавать не буду. Со студентами в догонялки играть? Да я на аренде то же самое заработаю гораздо реальней, хотя тоже гимора и подлянок всяких хватает.
0
0
24 октября 2012, 20:16
Алгоритм действий следующий: Обращаетесь к одному грамотному специалисту работающему в коммерческой недвижимости (на данном портале их достаточно), заключаете договор на покупку и уже дальше при помощи профессионала ищите интересуюий вариант. С уважением.
2
0
Георгий
24 октября 2012, 18:53
Для сравнения : недавно в регионе приобрел помещение. С ремонтом обошелся 16,5 млн. Сдал сетевикам за 220 тысяч в месяц плюс коммуналка. Окупаемость 6,3.
1
0
Георгий
24 октября 2012, 18:44
Да хоть что, лишь бы реальный гарантированный доход был в районе 200 тысяч в месяц и ликвидность была нормальной
1
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости