До начала 2000-ых было популярно выкупать квартиры на первых этажах в оживленных местах, переводить в нежилой фонд и сдавать в аренду под магазин и т.д. Окупаемость тогда была 6-7 лет, сегодня такой механизм окупается не раньше 10 лет. Сегодня выгодно покупать большое офисное помещение в строящемся офисном здании, потом поделить на мелкие офисы, часть продать, но уже дороже, часть сдать в аренду.

Георгий, но Вы же в России хотите купить, а опять в пример приводите зарубежные варианты. Смотрите, что здесь есть. Возьмите в аренду какое нибудь здание, и сдавайте его в субаренду, сейчас много таких заводских помещений перепрофилирующихся в Бизнес-центры и культурно-досуговые.

Как отмечал выше есть варианты (успешно реализованные) в регионах. Есть в Англии(студапартаменты),гостиничный бизнес под авторитетным улавлением!, есть в германии в доходных домах

Маргарита, спасибо ! Можно ли конкретные варианты? Спасибо!

Рекомендую обратить внимание на новостройки - офисные помещения на первых этажах, цены хорошие.

Георгий, работать с коммерческой недвижимостью- неблагодарное дело. Прошло то время, когда агенты по аренде коммерческой недвижимости работали с удовольствием. В настоящее время все не так. Поэтому вы видите результат упадка этого бизнеса. Профессионалы поуходили в другие сферы, а новички- не умеют. Но одно могу подсказать, что уже построено много коммерческих зданий под офисы, которые можно сдавать, разделив на части или одному арендатору. В этих офисах как раз и будет такая окупаемость, будете получать по 200 тыс. в мес. Посмотрите интернет, печатные издания и найдете.

Елене Смирновой.
По правде говоря последний хороший ликвид встречал 2 года назад. Если люди на договор не идут, то я и никакую конфетку продавать не буду. Со студентами в догонялки играть? Да я на аренде то же самое заработаю гораздо реальней, хотя тоже гимора и подлянок всяких хватает.

Алгоритм действий следующий: Обращаетесь к одному грамотному специалисту работающему в коммерческой недвижимости (на данном портале их достаточно), заключаете договор на покупку и уже дальше при помощи профессионала ищите интересуюий вариант. С уважением.

Для сравнения : недавно в регионе приобрел помещение. С ремонтом обошелся 16,5 млн. Сдал сетевикам за 220 тысяч в месяц плюс коммуналка. Окупаемость 6,3.

Да хоть что, лишь бы реальный гарантированный доход был в районе 200 тысяч в месяц и ликвидность была нормальной