Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Готовый арендный бизнес
Георгий
Уважаемые специалисты! Ищу помещение в собственность- готовый арендный бизнес .автомойка , торговля , аптека. Бюджет около 20 млн рублей. Посоветуйте алгоритм действий. может у кого есть подходящие варианты?
Автор
0
0
23
Георгий
Могут подойти
23 комментария
24 октября 2012, 11:36
Лучший совет
До начала 2000-ых было популярно выкупать квартиры на первых этажах в оживленных местах, переводить в нежилой фонд и сдавать в аренду под магазин и т.д. Окупаемость тогда была 6-7 лет, сегодня такой механизм окупается не раньше 10 лет. Сегодня выгодно покупать большое офисное помещение в строящемся офисном здании, потом поделить на мелкие офисы, часть продать, но уже дороже, часть сдать в аренду.
4
1
Людмила Гечус
25 октября 2012, 18:53
Георгий, но Вы же в России хотите купить, а опять в пример приводите зарубежные варианты. Смотрите, что здесь есть. Возьмите в аренду какое нибудь здание, и сдавайте его в субаренду, сейчас много таких заводских помещений перепрофилирующихся в Бизнес-центры и культурно-досуговые.
2
0
Георгий
25 октября 2012, 01:55
Как отмечал выше есть варианты (успешно реализованные) в регионах. Есть в Англии(студапартаменты),гостиничный бизнес под авторитетным улавлением!, есть в германии в доходных домах
0
0
Георгий
25 октября 2012, 01:48
Маргарита, спасибо ! Можно ли конкретные варианты? Спасибо!
0
0
Маргарита
25 октября 2012, 00:43
Рекомендую обратить внимание на новостройки - офисные помещения на первых этажах, цены хорошие.
2
0
Татьяна Кашина
24 октября 2012, 22:28
Георгий, работать с коммерческой недвижимостью- неблагодарное дело. Прошло то время, когда агенты по аренде коммерческой недвижимости работали с удовольствием. В настоящее время все не так. Поэтому вы видите результат упадка этого бизнеса. Профессионалы поуходили в другие сферы, а новички- не умеют. Но одно могу подсказать, что уже построено много коммерческих зданий под офисы, которые можно сдавать, разделив на части или одному арендатору. В этих офисах как раз и будет такая окупаемость, будете получать по 200 тыс. в мес. Посмотрите интернет, печатные издания и найдете.
2
0
Константин Геннадьевич
24 октября 2012, 22:08
Елене Смирновой.
По правде говоря последний хороший ликвид встречал 2 года назад. Если люди на договор не идут, то я и никакую конфетку продавать не буду. Со студентами в догонялки играть? Да я на аренде то же самое заработаю гораздо реальней, хотя тоже гимора и подлянок всяких хватает.
По правде говоря последний хороший ликвид встречал 2 года назад. Если люди на договор не идут, то я и никакую конфетку продавать не буду. Со студентами в догонялки играть? Да я на аренде то же самое заработаю гораздо реальней, хотя тоже гимора и подлянок всяких хватает.
0
0
24 октября 2012, 20:16
Алгоритм действий следующий: Обращаетесь к одному грамотному специалисту работающему в коммерческой недвижимости (на данном портале их достаточно), заключаете договор на покупку и уже дальше при помощи профессионала ищите интересуюий вариант. С уважением.
2
0
Георгий
24 октября 2012, 18:53
Для сравнения : недавно в регионе приобрел помещение. С ремонтом обошелся 16,5 млн. Сдал сетевикам за 220 тысяч в месяц плюс коммуналка. Окупаемость 6,3.
1
0
Георгий
24 октября 2012, 18:44
Да хоть что, лишь бы реальный гарантированный доход был в районе 200 тысяч в месяц и ликвидность была нормальной
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости