Поиск по журналу

Москва и МО

Границы участка не определены

ID: 20745997

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

4 789

Можно ли в Московской обл. продать участок без межевания? Кадастровый номер участку присвоен.

И, второй, сопутствующий, вопрос: стоит ли продавать? Сейчас, как я понимаю, дно рынка - покупают только за копейки. Участок по Новой Риге, 40 км., ИЖС, земли поселений, 15 соток.

Автор

ID: 20745997

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

30 539 500 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Медведково

18 мин.

Тайнинская улица, 17К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 3

Бабушкинская

7 мин.

улица Летчика Бабушкина, 29К1, Москва

12 700 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 13

Отрадное

5 мин.

Отрадная улица, 3Б, Москва

18 500 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 6

Отрадное

3 мин.

Северный бульвар, 2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Свиблово

13 мин.

Кольская улица, 9, Москва

11 комментариев

Людмила Воронина

2 января 2019, 18:38

Лучший совет

Участок по Новой Риге, 40 км., ИЖС, земли поселений, 15 соток. ( цитата).
Это уже не "копейки". А , наоборот, дорогая земля. И спрос есть.
Межевание - ОБЯЗАТЕЛЬНО. Постановка на кадастровый учет с ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ГРАНИЦ - обязательно.
Это называется :
Приведение документов в порядок перед продажей.

Юлия Озерова

2 января 2019, 12:57

Добрый день, возможно без межевания. Цена, безусловно, по рынку. Цены в рублях и снизились за последние годы, но кто гарантирует, что они будут расти? Скорее могут еще снизиться. Если земля не нужна, продавайте, потратьте эти средства на то, что Вам актуально сейчас. Работаю на новорижском направлении, покупатели на разные объекты недвижимости есть, они экономны и прагматичны, тщательно мониторят рынок, все цены знают, подолгу выбирают, торгуются. Но продаж немало. Удачи!

Геннадий Савинов

2 января 2019, 12:16

1. Продавать без межевания можно, но во множестве случаев Вам будет выгодно сделать межевание с точки зрения цены продажи. 2. Дно рынка еще не достигнуто. Покупают за реальную рыночную стоимость. Хорошим ориентиром цены в Истринском районе будет новая кадастровая стоимость участка. Решите продавать, обращайтесь.

ID: 20745997

Автор

3 января 2019, 10:28

Спасибо, Геннадий!
Согласно реестру, год определения кадастровой стоимости - 2013. Это новая или старая оценка, на Ваш взгляд?
Какой максимальный дисконт (скидку) от кадастровой стоимости земельного участка Вы встречали в своей работе в Истринском районе?

Геннадий Савинов

3 января 2019, 12:15

Это старая кадастровая цена. Похожие на верные данные по кадастровым ценам получены осенью 2018 г. Однако это не абсолютный ориентир, а возможный. Например, в зависимости от того, как Вы измеряете 40 км от МКАД по Новой Риге, Ваш участок может попадать в зону с особыми условиями использования территории с запрещенным строительством. Какая тут цена? -Цена "впаривания" неопытному покупателю. Или, предположим, Ваш участок в Крючково под ЛЭП 220 кВ. Рыночная цена будет примерно в 4 раза ниже кадастровой 2013 г. Или участок в "мертвом" уже 10 лет ДНТ. И т.д. Надо делать оценку конкретного участка.

ID: 20745997

Автор

5 января 2019, 04:15

Геннадий, когда на сайте Росреестра будет опубликована новая кадастровая оценка?
Где в Крючков ЛЭП? В деревне или над одним из одноимённых КП?

Геннадий Савинов

5 января 2019, 20:23

Результаты кадастровой оценки для МО уже опубликованы, в том числе на сайте Росреестра, вступили в силу 01.01.2019, но пока имеются не в данных самих объектов, а в отдельном разделе сайта. ЛЭП-200 проходит в Крючково с запада на восток по северной границе КП Крючково,