Поиск по журналу

Москва и МО

ГЖС

Виктор Малеев

Обновлено 21.02.2020

Вся Россия

2 456

Добрый день, уважаемые риелторы. Мой дедушка получил жилищный сертификат для переезда из районов Крайнего Севера и хочет купить мне и моей жене квартиру в Москве. Он сам переезжает к моему брату в Краснодарский край, поэтому сертификат ему не нужен. Только кроме ГЖС денег других нет, мы хотим взять ипотеку.

Вопросы:

1) Можно ли использовать сертификат как первоначальный взнос, так как взноса у нас нет?

2) Так как дедушка пенсионер и дохода кроме пенсии нет, могу ли я быть его созаёмщиком и платить ипотеку за него (доход 200к+, белая зарплата)?

3) Могу ли я с женой стать владельцами этой квартиры или можем только прописаться в ней после покупки?

Автор

Виктор Малеев

Могут подойти

32 531 200 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 7

Римская

8 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

31 700 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

25 809 795 ₽

студия, 25 м², этаж 4

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

15 689 102 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Бауманская

10 мин.

улица Фридриха Энгельса, 36С1, Москва

13 700 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 3

Щёлковская

14 мин.

Сиреневый бульвар, 45, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 13

Волжская

9 мин.

ЖК "LIFE-Волжская", улица Чистова, 16к4, Москва

7 900 000 ₽

студия, 28 м², этаж 25

Братиславская

4 мин.

ЖК "Светлый мир Станция Л", к8, Светлый Мир Станция Л ЖК, Люблино р-н, Юго-Восточный ао, Москва

11 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Новогиреево

8 мин.

Союзный проспект, 6К2, Москва

3 комментария

Ольга Подвигина

21 февраля 2020, 11:03

Лучший совет

ГЖС выдан дедушке. Квартиру можно приобрести только на его имя. Ипотеку ему уже видимо не дадут по возрасту. Есть только вариант купить что -то на имя деда сейчас, потом продать, и эти уже деньги использовать как первоначальный взнос.

Виктор Малеев

Автор

21 февраля 2020, 11:36

Спасибо за ответ. Даже если я выступлю созаёмщиком, ипотеку не выдадут?

Надежда Опасова

21 февраля 2020, 11:40

1. По ГЖС- дедушка не может купить квартиру вам и вашей жене, он может купить ее только себе и членам своей семьи, указанным при подаче заявления на выдачу сертификата.
2. При оформлении ипотеки -учитывается возраст, размер пенсии. Жилье находится в залоге, до момента погашения, отсюда рассчитывается допустимый срок кредита. (Так как вы не указываете возраст и уровень пенсии, точно ответить не могу, одобрят ее ему или нет-это в банке можете уточнить). Платить за него не получится, возможно только при условии оплаты от его имени.
3. Собственниками вы не сможете стать до момента полного погашения ипотеки и снятия обременения.
В ином случае, можно рассмотреть перспективу покупки за счет ГЖС и собственных наличных денежных средств. Так как их нет, вы можете оформить на себя потребительский без залоговый кредит и оплачивать его. Так как квартира будет приобретена на имя дедушки, можете решить вопрос с дарением или завещанием, опять же при дарении не забывайте про налог.