Законопроект о вводе дифференцированных ставок в программе семейной ипотеки будет рассмотрен и утверждён в начале следующего года. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.
Директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова подчеркнула, что действующая сейчас унифицированная программа требует значительных бюджетных трат на субсидирование ставок, и её модификация направлена на сокращение расходов из казны и повышение адресности государственной поддержки.
«При этом реформа представляет собой целенаправленную меру для стимулирования рождаемости, которая приведёт к перераспределению доступности жилья в пользу многодетных семей», — подчеркнула специалист.
Согласно её оценке, изменение ставок по семейной ипотеке приведёт к росту выдач кредитов по льготной программе на 20–30% в конце 2025 года — начале 2026-го в связи с желанием заёмщиков оформить ссуды на прежних условиях.
«При этом ближе к середине 2026 года потенциальное снижение выдач по семейной ипотеке будет компенсироваться увеличением кредитования в рыночном сегменте по мере дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики и уменьшения ипотечных ставок», — добавила Наталия Богомолова.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что потенциальное введение дифференцированных ставок уже изменило рынок новостроек, но пока краткосрочно.
«Заметный рост продаж в последние месяцы — результат обсуждений этого вопроса. Далеко не все эти сделки продиктованы жизненной необходимостью. Многим семьям сложно отказаться от кредита под 6%, когда рыночные ставки выше 20%. Текущие рыночные ожидания и рост продаж неизбежно приведут к спаду в будущем», — заявил спикер.
По его мнению, предлагаемые изменения логичны, и странно, что они не были введены ранее.
«Они ограничат возможности покупателей с одним ребёнком, но ставка 10–12% будет по-прежнему привлекательной. Более комфортные условия для многодетных могли бы повлиять на структуру спроса и решения девелоперов в разработке квартирографии будущих проектов. Но в последние годы гораздо сильнее на это влияли лимиты по льготным программам. Для регионов они ограничены 6 млн рублей», — добавил Михаил Хорьков.
Фото: Studio Romantic / Shutterstock.com
