Хочу купить квартиру в Новостройке...

Юристы на то и юристы, чтобы советовать.
Если бы не было других схем, кроме как долевое участие по 214-ФЗ, строительство просто остановилось бы.
Да, есть риски. Но у проверенных застройщиков с четко организованной системой учетной регистрации, в худшем
случае задержат сдачу дома и оформление в собственность.

в дополнение могу сказать - покупайте у проверенного застройщика, например с Мортоном нет проблем.

100 рай видел и даже регистрировал столько же.
Отличить ДДУ очень просто, у него есть соответствующее название + содержание + он подлежит обязательной гос. регистрации.

Здравствуйте Сергей, наймите специалиста на проведение сделки и всё увидите.

Сергей, по 214-ФЗ заключается Договор долевого участия (ДДУ).
100% гарантий по нему не будет. Снизить риски можно, если подойти к этому вопросу профессионально.

Обратите внимание на следующее:

1. у застройщика должно быть разрешение на строительство, опубликована проектная декларация, оформлены права на земельный участок, на котором ведется строительство.
2. ДДУ подлежит гос. регистрации и деньги вы вносите только после того, как договор будет зарегистрирован. Однако, на практике зачастую дело обстоит иначе. .
3. можно проверить застройщика на сайте москомстройинвеста: http://invest. mos. ru/index. php/dolevoe/uchastnikam-dol-str/sdaut-otchetnosti
4. посмотрите, что уже построил застройщик, сроки сдачи.

Удачи.

214 ФЗ это договор долевого участия, который регистрируется в регпалате. Это плюс. Но и по 214 фз бывают двойные продажи. По поводу страхования, тут все намного сложнее. С момента подписания договора по 214ФЗ, вы становитесь дольщиком, т.е. соучастником строительства, а не просто покупателем квартиры и тут есть свои + и -.
Наймите юриста или грамотного риелтора для выбора и сопровождения сделки.

Юристы , конечно, советуют, но 214-й с точностью страхует от двойных продаж и не более. в остальном тот же риск. Правда в крупных АН есть "черные" списки застройщиков, в которых фиксируется причина попадания в него. Из всех новостроек лучше выбирать уже достроенные, а еще лучше сданные в эксплуатацию, правда и цена на них выше. В остальном предлагаю все же обратиться к специалисту.

Павел, прежде чем пугать народ не лишним было бы разобраться в сути и гарантиях для инвесторов, предусмотренных этим законом.
Статья 13п.1 фз214: " 1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости."

214-ФЗ не может гарантировать получение квартир в собственность.
14-ФЗ в действующей редакции не обеспечивает дольщикам право на оплаченное имущество при банкротстве застройщика. При банкротстве строительной компании договоры долевого участия утрачивают свою силу, а у дольщиков аннулируется право претендовать на предполагаемые к получению метры.
Отсутствует реальный механизм привлечения к ответственности должностных лиц застройщика и самого застройщика при неисполнении 214-ФЗ, а также отсутствие механизма, обеспечивающего гарантированное, безрисковое получением дольщиком оплаченного им объекта недвижимости.
214-ФЗ имеет значительное количество пробелов и не выполняет основной функции, на которую направлен, а именно, обеспечение 100% защиты дольщиков.
Проще говоря, дольщики полагают, что 214-ФЗ защищает их права на имущество при банкротстве застройщика и реализации с аукциона конкурсной массы. Данное заблуждение является мифом, т.к. недостроенные квартиры в новостройках подлежат продаже через торги как активы застройщика с утратой дольщиками их прав на квартиры, а договоры долевого участия не являются обеспечительной мерой для исключения квартир из конкурсной массы.

Если это Договор долевого участия или инвестиравания в строительство многоквартирного жилого дома, если по документам застройщика разрешение на строительство получено после 01.03.2005г., то этот договор должен быть по 214 ФЗ и подлежит регистрации. По закону оплата по нему не может даже начинаться до его госрегистрации. Там очень много нюансов с расчетами. Строители хитрят, чтобы получить деньги раньше регистрации договора. Обратитесь к специалисту независимогу, т.е. тому, кто только осуществит юридическое сопровождение сделки и оплата услуг которого не будет зависеть от того, какую квартиру вы купите и купите ли вообще.