Да, Борис, берем больше ))
Это сложнее, чем продать обычную квартиру. Намного. + море негатива, неадекватные собственники других комнат, противодействие. Зачастую антисанитария, совдеповские сан/узлы. Углубленные проверки и сбор документов по всем соседним комнатам для банка (если покупатель ипотечник Сбера).
Больше скажу, не все риэлторы и возьмутся за столь муторную сделку. Не обладают квалификацией или не захотят.
Много нюансов и чисто технических деталей.

Здравствуйте. После того как получите нотариальное свидетельство, о том что собственники других комнат не воспользовались своим преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ. Можете смело продавать третьим лицам. Также можете их пригласить телеграммой на сделку.

>>> Да Борис, судя по всему, просто никогда не сталкивался с согласием соседа, который не собирается выкупать. И с реакцией росреестра тоже не сталкивался.

Совершенно верно. Мои рассуждения теоретические, поэтому и интересно было узнать, как там на практике.

>>> Похоже "Борис" просто нас экзаменует, и уже не в первый раз.

В ваших словах есть доля истины. У меня есть блокнотик и я туда всех записываю и оценки ставлю. Шутка :) Хотя когда понадобится специалист по недвижимости, у меня уже будет сформирована картина и выбор я смогу осуществить быстро. И не факт, что я выберу самого доброго. Возможно к самому злющему придется обратиться :). Всё от задачи будет зависеть. Вы только аватарки не меняйте, я в основном по ним ориентируюсь.

Да Борис, судя по всему, просто никогда не сталкивался с согласием соседа, который не собирается выкупать. И с реакцией росреестра тоже не сталкивался. 250 статью все риэлторы назубок знают. Но если бы у нас законы работали так, как они написаны...
К сожалению, не я тогда уведомление первое посылала - продавец без меня начинал, пошел к первому попавшемуся нотариусу. Поэтому текст был стандартный. Я знаю, о каком тексте правильного уведомления говорит Борис.

Ирина Владимировна, Люда все по пунктам ответила, причем почти подробно. Вы добавили "от самого плохого". Эта инфа дорогого стоит.
Похоже "Борис" просто нас экзаменует, и уже не в первый раз.

>>> Соседи почти никогда не заинтересованы в том, чтобы комната продавалась "чужим людям".

А эти палки в колеса когда-нибудь помогали предотвратить продажу? Имхо, в таких случаях для соседей всё должно плохо заканчиваться. Ведь у продавца комнаты обычно это не единственное жилье, т.е. комната не имеет для него жизненно важного значения и в итоге он наверняка будет снижать цену до тех пор, пока не найдутся покупатели, могущие быстро поставить всех соседей на место, так чтобы они и пикнуть боялись. Недавно обсуждалась статья о рейдерских захватах квартир через покупку долей. Так там в обсуждении многие сразу отмели эмоции и отметили, что виноваты сами выживаемые орущие сособственники, коль не хотели мирно решить вопрос долей, в результате чего владелцы долей скидывали в итоге доли рейдерам. Для меня очевидно, что в конце концов этим такое противодействие и должно заканчиваться.

>>> Вам нужен алгоритм действий? Пошаговая инструкция?

Нет, конечно. Это скорее праздная беседа. Да и форум имхо вообще не годится для серьезного решения конкретных задач.

>>> В вышеприведенном комментарии И.В. был приведен простейший пример КАК можно "заволокитить".

Я не знаю, как там на практике на что и как росреестр реагирует, поэтому меня удивило, что росреестр может реагировать на какие то заявления о согласии, если формально, установленные законом сроки вышли. Правильно составленное уведомление с преложением покупки было? Было. В течение месяца сосед выкупил? Нет. Значит согласно закону можно продавать любому лицу.

Я с вами полностью согласен, что такие конфликты отпугнут многих покупателей и надо перед покупкой озаботиться этой проблемой. И по поводу грамотного оформления уведомления я бы на месте продавца перед любыми дальнейшими действиями обратился бы к юристам за развернутой консультацией.

Ну и конечно я не риэлтор :)

Я предполагала, что Вашим следующим вопросом Борис, будет: Как действовать, если соседи дали согласие на покупку)))
Вам нужен алгоритм действий? Пошаговая инструкция?.
В вышеприведенном комментарии И.В. был приведен простейший пример КАК можно "заволокитить".
Соседи почти никогда не заинтересованы в том, чтобы комната продавалась "чужим людям".

>>> А потом еще и росреестр поставит в известность о своем согласии

А не ушел ли поезд, если сосед комнату не выкупил в срок? И что? Росреестр на это реагирует? Имхо, это уже не его (реестра) дело, если срок вышел, пусть сосед идет в суд.