Хотим купить участок. Какие подводные камни

Татьяна, при выборе участка надо обращать внимание на многие факторы: транспортная доступность (транспортная доступность), состояние подъездных дорог, расчистка дорог в зимний период, обеспеченность коммуникациями (свет, вода, газ), природное окружение (леса, озера), состояние окружающей застройки, живут ли соседи постоянно, кто и как управляет СНТ или ДНП, размер ежемесячных/ежегодных взносов, экологическая обстановка и т.д.. Список критериев выбора очень обширен и зависит от целей покупки (постоянное проживание или дачный вариант), Далее - проверка документов на объект: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, наличие/отсутствие межевания, документы на коммуникации, зарегистрированные права на постройки на участке (если они есть), наличие/отсутствие зарегистрированных в доме лиц, справки об отсутствии задолженностей по целевым и членским взносам у нынешнего собственника и т.д. Это далеко не полный перечень вопросов, которые необходимо изучить и решить перед покупкой. Как правило, в этих вопросах хорошо разбираются риэлторы, специализирующиеся на загородной недвижимости. Лучше обратиться к специалисту и обсудить с ним условия поиска объекта и сопровождения сделки, потому как вопросы по мере поиска и выбора объекта будут только нарастать.

Опять редакционный отдел циана занялся публикацией заманушных вопросов? Нормальный человек такой вопрос никогда не задаст...

Понаблюдаем через какое время Татьяна Валова превратиться в какого-нибудь Аркадия Петровича :))

В старых СНТ часто тлен, разруха, безысходность и маленькие участки. Воровство председателя (но это не страшно). В новых коттеджных поселках с ДНП надо смотреть кому принадлежат коммуникации и дороги. Очень часто они принадлежат не ДНП, не публично-правовым образованиям, а частному лицу или юрлицу, который при желании будет выкручивать руки владельцам участков и назначать невменяемые цены за свои услуги (уборка улиц, охрана и т.д.). В деревне этого нет, но там живет специфический контингент, не каждому это понравится.

Если брать маленький участок то можно навеверно и с летним домом, не думаю что разница в цене будет большая, предложений на 6-10 соток очень много.

Перед тем как брать посмотрите на wikimapia что находится вокруг участков - могут быть например очистные сооружения или свалка. Не берите рядом с железной дорогой и шоссе, хотя бы метров 500, а лучше полтора километра. Если собираетесь жить зимой нужен будет газ.

Ликвидность участков сильно зависит от направления (по крайней мере в МО). Но в любом случае ликвидность меньше чем у квартиры.

Статус участка по кадастровой карте должен быть ИЖС, ЛПХ в пределах населенного пункта или земля c/х для дачного строительства или садоводства. На ЛПХ сельхозназначения и на с/х для огородничества строить и зарегистрировать впоследствии дом нельзя (хотя многие все равно строят). Но даже правильный статус не гарантирует возможность постройки дома - может быть например часть участка в водоохранной зоне, или даже весь участок, и в ГПЗУ на участок просто не будет квадрата для постройки. Так что по возможности постарайтесь получить ГПЗУ, по крайней мере для новой нарезки. Может быть и такое, что на участке невозможно новое строительство, например в зонах санитарной защиты источников водоснабжения 1б примыкающим к водохранилищам на севере подмосковья именно эта проблема. Могут быть и другие обременения.

Загородкой занимаюсь с 2003 года. Если учесть все плюсы и минусы расположения, то первое на что надо обратить внимание- это категория земли и назначение. Лучше всего это земли поселений (населенных пунктов) и назначение - ИЖС . Ну и дальше по списку.

Добрый день, Татьяна. В первую очередь Вам должно подходить место расположения: подъездные дороги, время в пути, нет ли ЛЭП и оврагов, общественный транспорт (если нет машины). Допустим, визуально с участком все в порядке. Далее задаете вопросы про коммуникации (электричество, газ) - они должны подтверждаться документально или председателем СНТ. Обязательно должно быть проведено межевание участка. Если на участке есть домик, надо узнать, зарегистрировано ли на него право собственности. Потом попросить документы о праве собственности на участок и дом (при наличии) и смотреть, что в них написано. В зависимости от увиденного - дальнейшая проверка. Можно покупать с домом, можно без него. Если в доме можно находиться, он не совсем разваливается, туда можно будет поселить бригаду строителей. Но в любом случае, надо смотреть в каком состоянии дом и как расположен на участке.

Добрый день,Татьяна! Вот когда определитесь- брать только участок или же все-таки с домиком, СНТ или ДНП- найдите риелтора себе, ибо только он сможет обнаружить "подводные камни".