И снова о налоговом вычете, при покупки квартиры.

Уважаемые специалисты! Здесь вы уже много раз отвечали на вопросы,связанные с налоговым вычетом.Как правило упоминалась сумма 2млн.руб,с которой покупая квартиру,можно получить вычет в 260 тыс.руб. А если квартира стоит меньше,например 1,8 млн,я могу на вычет расчитывать с этой суммы? Или квартира должна стоить не менее 2 млн? И еще один вопрос. Договор купли-продажи нужно у нотариуса регистрировать, перед подачей в регистрационную полату ? Спасибо за ответ.