Спасибо большое ВОПРОС закрыт!
Юридически грамотных риелторов не существует))))
Вопрос сумбурен-как и ваши уважаемые ответы.

Армен, они кредит брали не на квартиру, а на домик в СНТ. Поэтому ни о каком вычете с суммы процентов за кредит речи быть не может.
1. По 2011 году налог на выбор:13%*(1 650 000- 1 000 000) либо 13%*(1 650 000- х), где "х" - цена приобретения первой квартиры, если ее приобретали по возмездной сделке. Еще и пени уже должны были набежать.
2. по 2013 году тоже на выбор: если сможете доказать расходы на постройку дома, то налог (2 000 000-950 000-расходы на постройку)*13%, а если при продаже дома цена земли и дома в договоре была указана отдельно, например, по миллиону за землю и дом, то (2 000 000-950 000-1 000 000)*13% =6 500р.

Невозможно дать точный ответ, т.к. не хватает информации. Но по квартире, проданной в 2011 году, если она приобретена по безвозмездной сделке, налог не зачтут - это другой налоговый период. А вот если по продаже дома вырисовывается серьезный налог, то его можно зачесть при оформлении вычета на покупку второй квартиры.
Ответьте:
1. Как приобреталась первая квартира, на чье имя и за какую сумму?
2. На кого были оформлены дом и земля?
3. Сохранились ли платежные документы по возведению дома?
4. Какие суммы стоят в договоре, по которому вы продавали дом, и как они распределены между домом и землей?
5. На чье имя купили вторую квартиру? Если по долям, то укажите доли.

Очередной вопрос по часто встречающемуся заблуждению: продал объект А и на эти деньги купил объект В - плачу налог или нет? По налоговому законодательству, если объект меньше 3 лет в собственности, налог платится не от суммы, которая осталась на руках после Ваших сделок, а от дохода, т.е.разницы между покупкой и продажей объекта А и в дальнейшем, если продадите объект В, от разницы между покупкой и продажей объекта В. При этом, если стоимость покупки не показать, то она считается равной 1 млн.р. Также при покупке можно 1 раз получать налоговый вычет от 2 млн.р. Еще можно получить вычет от процентов ипотечного кредита после закрытия ипотеки.
Для Вашего случая - при чем сегодня продажа 2011года, Вы налог за нее должны били заплатить в 2012 г в сумме 13% от 650т.р.
В этом году Вы должны бы заплатить налог от 2млн.р, но у Вас есть вычет в 1 млн.р. и вычет с кредита, если он ипотечный и уже закрыт, посчитайте, скажем если за эти 500т.р. Вы заплатили банку 600т.р. с процентами, то можно учесть вычет в 100т.р. и из полагаемого Вам вычета на покупку квартиры за 2,2 млн.р. вычета в 2 млн.р. можете оформить 900т.р., остальную часть оставить на компенсацию подоходного налога мужа.
Таким образом при правильном оформлении декларации, которую надо сдать до 30 апреля, у Вас налогов не будет.

И на этом спасибо, господа!

"купила землю за 950000 рублей. Муж взял кредит 500000 рублей. Построили дом.
В 2013 продала собственность в снт (дом и землю) за 2000000."
Непонятно даже, об одном ли объекте идет речь, или земля с построенным домом и "собственность в снт" - это разные объекты?

Не проще ли обратиться с документами в налоговую, рядом с которой много налоговых консультантов, которые Вам все разъяснят и за определенную плату заполнят декларации.

Больше вопросов, чем ответов.
1. 1,65 м.р. - какие основания собственности, более или менее 3-х лет в соб-ти была?
2. Про СНТ аналогично п.1.
3. Право на вычет при покупке ранее Вами не реализовано?