Я думаю, что всем известное правило "не держать все яйца в одной корзине" применимо и в этом случае))
Купите поровну студий и однушек, тогда у Вас для арендатора будет выбор и уменьшится риск простоя при, в случае отсутствия спроса на какой-нибудь из видов квартир.
Но вообще, рекомендую Вам самому посчитать, что выгоднее будет сдаваться, т.е. как предполагаемая цена аренды относится к вложенным в покупку средствам.

Надо смотреть локацию Ваших объектов. Если поблизости ВУЗы, то, возможно, Вашими арендаторами будут студенты или молодая пара. Тогда студии рентабельнее: цена покупки меньше (ко-во м2 меньше), а на цене аренды это не скажется. Если будет семья с одним ребенком, то квартира предпочтительнее

Удачная сдача квартиры или студии чаще всего не в том сколько она(недвижимость) квадратов, а в том в каком месте она расположена, какого качества ремонт и насколько современна мебель, техника и т.д. Разница цены квартир в найм довольно ощутима и очень зависит от дизайна и вкуса наймодателя, даже в эконом сегменте.

Уважаемая, Яна! Риск возникновения разногласий при сдаче жилья в аренду всегда присутствует. Скажем у молодой пары может родиться ребенок и материальные затраты увеличатся, что тоже может вызвать разногласия. Для таких случаев ГК РФ придумал договор, а так же залоговую сумму на случай разногласий или задолженности по оплате. Кроме того, можно купить 2 кв. и 1к.
Студии к стати сейчас, тоже очень модное явление в Краснодаре, особенно для одиноких работающих людей приехавших покорять Краснодар. Им необходимо минимум пространства + экономия на арендной плате. Поскольку они все время проводят на работе, а домой приезжают ночевать.
Вопрос личных приоритетов для Ивана. а так же ликвидности приобретаемого объекта. Поскольку рано или поздно возникает вопрос о его последующей продаже.

Доброго времени суток! Приобретение для инвестирования, это смелое решение, тут я посоветую взять однокомнатные. Арендаторы будут чувствовать себя там комфортнее. У нынешнего поколения молодых пар очень много личных вещей с которыми они заезжают, в первую очередь обращают внимание на большой вместительный шкаф и просторную кровать, Если учитывать это , то на 20-25 м2 шансов свободного пространства меньше будет. Ещё раз обращаю внимание, минус в студиях 20-25 м2 очень маленький сан.узел. А ведь арендаторы бывают разного состава это и два человека, желающие спать на отдельных кроватях (таким образом вы увеличите спрос на недвижимость)
Случай на рабочем месте : " Привела двух братьев на показ квартиры - 22 м2. Покрутились, молча и вышли, в ответ на вопрос .. - Ну как ? Сказали , что это маленький короб, от которого может появиться клаустрофобия "
Желательно брать в наиболее востребованных районах, для арендаторов не слишком приоритетно год постройки недвижимости, главное чтобы вид "товарный" имела. Если интересно. Могу по телефону 8(964)9352440 более детально дать совет. Опыт в аренде более 3-х лет. Благодарю за внимание.

Смею заметить! Следуя советам купить 2 к.кв. и поселить студентов... как раз могут возникнуть проблемы с квартирантами.. т.к. постоянно будут возникать разногласия, не своевременные оплаты и прочие ситуации.

Добрый день, Иван! Если вы рассматриваете сдачу квартир, как получение прибыли, то в этом есть определенные риски. Может быть инвестировать данную сумму в более финансово прибыльные проекты. Но если у вас нацеленность именно на покупку квартир на сдачу то 2/3 в пользу однокомнатных квартир, если с целью дальнейшей продажи этой недвижимости, то в пользу студий. Понадобится какая-либо дополнительная информация звоните 8-960-471-60-72 Ольга

50/50 , лишь так можно нивелировать статистические погрешности в расчете будущей прибыли .

Иван. почему вы хотите взять оптом?
Как здесь уже отмечалось для аренды важна располагающаяся в округе инфраструктура.
Вам будет проще принять решение, если вы будите отталкиваться от конкретных предложений, расположенных в местах. где вы всегда легко сдадите в аренду свои квартиры. Вот к примеру КУБГУ. там в хрущевке можно взять 2х кв. 46кв.м. поселить в неё 4 студентов по7 000 с каждого и иметь 28т.р. ежемесячно. проблем с клиентами не будет никогда. и всегда потом продадите. Поскольку КУБГК сносить не собираются.
А вот если возьмете 6 студий в районе ул. Комарова по 900 000р., где нет ни школы ни детского сада, и ехать туда далековато, только если личный авто есть, удобно через развязки, будут сложности со сдачей и цена будет не велика.
Поэтому если хотите выгодно вложить средства, ищите конкретные объекты. Звоните. помогу!

Место расположение квартиры – один из самых значимых факторов в Краснодаре влияющих на цену квартир и далее на аренду этих квартир.