В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Имеет ли право застройщик продать земельный участок
ID: 1122701
Имеет ли право застройщик продать земельный участок на праве собственности с обременением ипотека другому юрид. лицу, если дом не сдан в эксплуатацию! Законно ли это?
Могут подойти
11 комментариев
2 июля 2014, 15:28
Лучший совет
3
0
2 июля 2014, 15:31
Например, в соответствии с 214 законом (если он применим в Вашем случае) с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка, и строящийся дом находятся в залоге у дольщиков.
0
0
ID: 1122701
2 июля 2014, 16:19
Да должно быть в залоге у дольщиков. ДДУ в рамках 214 ФЗ. Зачем так застройщик сделал? И чем это грозит, если застройщик решил банкротиться?
0
0
3 июля 2014, 14:26
Что такое "должно быть"? Либо в залоге, либо нет. У Вас там вероятно мутная схема около 214 закона. Давайте подробности.
0
0
Надежда Пришмонтас
3 июля 2014, 02:19
Казимиренко а что вам от меня нужно то? вопрос у спрашивающего из судебной практике известной, итог один даже прокуроры руками развели. Я поняла из прошлого что вам не понравилась моя фамилия и национальность, ну пойдемте в уполномоченные органы побеседуем, не стоит комментировать то что не для вас написано. Злитесь из-за Ленинского проспекта? ну простите там вы с ежевым были не правы, не, там я набиралась опыта потому за бесплатно работала, на необразованности лиц набралась опыта, интересно, у моих клиентов всё замечательно права собственности без дополнительных выплат ЖСК и т.д., в общем как обычно, а вот настоящего Козимиренко я почту знаю, какой то он другой, я даже в него почти влюбилась, и фамилию мою не обсуждает, высокий брюнет с ярко синими глазами и двумя высшими образованиями, предпочитает золотые часы, водонепроницаемые занимается подводным плаванием с аквалангами на рифах. Вы писали что предпочитаете куртку спортивную-ветровку а он нет, костюм только.
0
1
Андрей Казимиренко
2 июля 2014, 23:39
Пришмонтас, опять глупости пишите ???? Вы слышали, что-нибудь про прилегающую территорию? И с какого перепугу привлекли сюда сервитут? слово понравилось?
2
0
2 июля 2014, 21:59
Смотря какими договорами оперирует застройщик!
1
0
Надежда Пришмонтас
2 июля 2014, 21:58
Землю могут продать и под давно построенным домом просто будет сервитут у собственника земли. ДДУ по 214 ФЗ не подразумевает переход права собственности на землю дольщикам даже после того как они оформили свои квартиры в свою собственность, также с правами аренды на землю. Также надо четко понимать что построенный и сданный дом имеет исключительно право собственности на землю, если передаст застройщик, по границам фундамента дома, не более, так написано в законе, неотъемлемая часть дома это земля по фундамент, но возникает она по факту договора и разрешительных документов, может и это не возникнуть, дольщики всегда не задают вопрос а кому принадлежит земля под домом и придомовая после сдачи дома.
0
3
2 июля 2014, 15:51
Нет
0
0
ID: 1122701
2 июля 2014, 16:20
но он продал, дольщик выставил выписку из ЕГРП:(
0
0
Максим Бабейкин
2 июля 2014, 15:31
По имеющейся информации дать ответ невозможно. Нужно понимать условия обременения.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Дополнительную информацию можно найти в договоре, в связи с которым такое ограничение установлено, и в специальном законодательстве. Нужна дополнительная информация, чтобы прояснить Ваш вопрос.