Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Имущественный вычет на новостройку

ID: 51213552
Вся Россия
8 944
8

Добрый вечер. Подскажите, купили квартиру в новостройке с эскроу счётом.У нас был миллион собственных средств и 1.5 миллиона выдал банк, как ипотеку. Квартира полностью оформлена на папу, я иду созаёмщиком (сын), но миллион собственных средств списывали с моего счёта и переводили на счёт эскроу отцу (в платёжном поручении указано, что списывается со счёта сына), это не помешает полному возврату налога отцом (или без разницы откуда был переведён этот миллион?)

А то может быть нужно было сначала миллион ему на счёт перевести, а потом уже от него на эскроу? Или это не имеет значения? Т.к. по договору он единственный владелец (я отказался от долей) и написано 1 миллион собственных средств и 1 520 000 выдаётся банком т.е в договоре долевого не указано, что 1 миллион доступ переводят от его сына.

Заранее спасибо за ответ.

Автор
8
ID: 51213552
10 комментариев
22 апреля 2020, 21:35
Лучший совет
Добрый вечер! Не могу согласиться с коллегой. В случае с новостройкой, приобретенной по ДДУ, право на вычет у дольщика возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента подписания передаточного акта. По поводу оплаты приобретения - вопросы у налоговой скорее всего будут, потому что в платежном документе фигурирует третье лицо. Но выход из ситуации тоже есть, специалисты его знают. В случае с налогами всегда лучше обращаться за очной консультацией во избежание дальнейших материальных потерь.
5
0
513/50 000
0/50 000
ID: 51213552
Автор
22 апреля 2020, 21:44
А почему третье лицо? Если платёж от созаёмщика? Или он считается 3м лицом?
0
0
75/50 000
22 апреля 2020, 21:59
Если рассматривать по признаку участия в ДДУ - то да, третье лицо.
0
0
66/50 000
ID: 51213552
Автор
22 апреля 2020, 22:18
Дмитрий, а за другую часть за 1.5 миллиона он может вернуть 13% ? минуя этот миллион или нет?
0
0
93/50 000
22 апреля 2020, 21:53
Платёжный документ должен быть от того, кто подаёт декларацию на имущественный вычет. Но, что сделано, то сделано. Главное, что выход есть, но не на форуме.
5
0
158/50 000
0/50 000
22 апреля 2020, 23:11
Да, по кредитным средствам в размере 1 500 000 рублей у папы есть платёжной документ с банка, которую налоговая обязана принять. С Вашим миллионом нужно поработать и тогда всё будет хорошо и сможете заявить на всю сумму имущественного вычета при приобретении имущества, максимальный размер которого составляет два миллиона рублей.
0
0
333/50 000
22 апреля 2020, 20:54
Не играет, ведь акт сверки Вы будете у застройщика получать и там ничего не будет о том,что 1 млн Вы давали
0
0
107/50 000
0/50 000
ID: 51213552
Автор
22 апреля 2020, 20:57
А ведь с банка нам сегодня дали "платёжное поручение", цель перевода: иная цель и указано: перечисление со вклада номер: на номер вклада эскроу и указаны инициал сына.
0
0
167/50 000
22 апреля 2020, 20:50
Доброго времени суток!
Налоговым вычетом может воспользоваться только собственник-Вы в данном случае-здесь не .Налоговый вычет получить можно только тогда, когда Вы(Ваш папа) получите собственность, т е если Вы получите ключи и собственность в этом году, то подать на налоговый вычет сможете за следующим годом,когда возникло на него право, предоставив документы на квартиру, 2 НДФЛ с работы отца, документы подтверждающие оплату за квартиру( выписка из банка) и т д.
0
0
473/50 000
0/50 000
ID: 51213552
Автор
22 апреля 2020, 20:52
Галина, это мы понимаем. а платёж 1 000 000 что от моего имени не помешает? Или это не играет роли?
0
0
99/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости