Информация в объявлениях о продаже квартиры

Уважаемые специалисты , прошу Вас объясните ,пожалуйста , для чего в объявлениях о продаже квартиры указывается большая площадь ? например указана площадь 52 кв.м. 2-х комнатная квартира , а по факту выясняется , что это переделанная 1-ком. квартира 42 кв.м . с двумя лоджиями , которые присоединили к жилой площади . Переделки не узаконены , и получается , что под видом 2-х комнатной квартиры пытаются продать 1-комнатную , но по цене двушки . Ищу варианты для себя , про специалистов знаю , хочу прикинуть интересующие варианты , чтобы затем определиться ... но вот нарываюсь регулярно на эти переделки