Поиск по журналу
Москва и МО
Инструкция как выбрать профессионала-риэлтора
ID: 17471345
26 июля 2018
Вся Россия
14 167
31

Здравствуйте, уважаемые специалисты.

Планируем продать и купить недвижимость, соответственно нужны советы опытного специалиста - придумать варианты, осуществить сделку и т.д.

 

Чем больше изучаем тему, тем больше понимаем, что и самим надо быть в теме и профессионал нужен.

Несколько лет назад имели дело с частным маклером, Профессионалом с большой буквы, дай Бог ему здоровья и долгих лет.

К нашему сожалению, он отошел от дел и никого не посоветовал из коллег, сказал, что времена изменились.

Зато рекомендованные знакомыми специалисты быстро прояснили ситуацию.

Из личного опыта стало ясно, откуда сейчас взялась мода работать "сам-друг" - очень много случайных людей в отрасли, которые, мягко говоря, снижают в целом уважение к профессии.

Из опыта работы с тем маклером знаю, что действительно специалист отрабатывает каждую копейку своего гонорара, а алчная шушера, которой сейчас как грязи, занимается "отъемом средств у мирного населения".

При чем заливаются соловьем, рекламируя свои некачественные услуги и гонорар хотят такой же как у профи.

 

Поэтому озлобленность людей понятна. Современные реалии таковы.

 

Но я считаю, что профессионал все же нужен. Но именно что профессионал.

Вопрос такой.

Как выбрать? Как не ошибиться?

На что обратить внимание, как максимально застраховать себя?

Какие вопросы задать, может нужно документы запросить.

С одной стороны не хочется выйти за границы и может быть незаслуженно обидеть человека, а с другой стороны деньги-то немаленькие, вопрос архиважный.

В общем, что бы вы посоветовали в подходе к выбору?

Спасибо. 

Автор
31
ID: 17471345
Могут подойти
30 комментариев
Лучший совет
Тут не так давно кто-то дал гениальный совет по этому вопросу. Дословно не помню, но в переработанном мною виде это так:
читаете форум, ищите интересные вопросы, полемику, обоснования ответов; изучаете те ветки, которые показались интересными, сложными; затем переходите к списку риэлторов и начинаете звонить, якобы, проконсультироваться по выбранному вами вопросу - сравниваете ответ - и ву а ля! - специалист проверен)))
14
0
429/50 000
0/50 000
ID: 17471345
Автор
26 июля 2018, 17:58
Очень долгий метод.
Получается, как ни крути. нужно самой досконально разобраться в теме, чтобы обоснованно выбрать специалиста.
Но к чему тогда его услуги?
0
0
168/50 000
Зачем же в теме целиком разбираться. разобраться нужно только в паре конкретных вопросов темы, которые Вы будете использовать для "экзамена")
0
0
141/50 000
Приметы спеца просты: 1-задает много конкретных вопросов по предстоящей работе;2-видит всю картину от нуля до завершения целиком;3-готов без устали разъяснять клиенту,если это необходимо, все подробности;4-может работать на любом этапе сделок;5-производит на окружающих позитивное впечатление,при этом твердо готов отстаивать свои позиции и защищать интересы клиентов и дела;6-не ленив;7-образование и весомый опыт приветствуются;8-хороший специалист в недвижимости сравним с хорошим шахматистом. Да-таких мало,но Они Есть. Ищите в своем или ближайшем регионе. Успехов.
2
0
571/50 000
0/50 000
Уважаемый автор вопроса, добрый день! Людей, хорошо разбирающихся в нюансах сделок достаточно много, плюс в агентствах имеются юристы. Каждый из нас практически по всем сделкам сотрудничает с контрагентами. И так, что бы совсем невежды попадались, явление не частое. Иногда совсем молоденькие ребята проводят сделки идеально, потому что подходят к работе очень ответственно и перепроверяют каждый шаг по сто раз. А бывает, что опытные риелторы с 20-тилетним стажем проявляют безалаберность и относятся к работе тяп-ляп. Поэтому человек, которому Вы доверите решение своих вопросов с недвижимостью должен быть ещё и добросовестным и порядочным, что б и Вас самих вокруг пальца не обвёл. А это уже человеческие качества, на которые дипломы и сертификаты не выдают. Тут только время покажет. Вы пишите, что у Вас есть знакомый профессионал, хоть и отошедший от дел. Наверняка Вы ему доверяете. Спросите его, как выбрать риелтора. Может он поможет советом или выбором из нескольких людей. А то Вы задаёте этот вопрос по сути заинтересованным лицам.
Мне видится, что Вам в любом случае двух риелторов нанимать придётся. Одного во Владимирской области, второго в Москве. Поскольку местные нюансы местные риелторы лучше знают. Да и в вопросе Вам всё равно разбираться придётся, что бы понимать хотя бы общую суть предстоящих сделок, иначе будете тревожиться и переживать от непонимания происходящего.
Звучит не очень разумно, но, наверное, надо выбирать душой. ))
4
0
1 467/50 000
0/50 000
Борис Д
27 июля 2018, 00:56
ID: 17471345, лучше всего искать по совету знакомых. В крайнем случае - через общение в интернете... Хотя те реально опытные риэлторы, которых я знаю,... им просто некогда сидеть в интернете, я их не могу представить в этом качестве. В любом случае встречайтесь и смотрите, с кем лично вы сможете сработаться,.
1
0
310/50 000
0/50 000
ID: 17471345
Автор
26 июля 2018, 22:55
Вы правы по-своему. Из личного опыта могу сказать, что сарафанное радио - худший помощник в выборе специалистов, особенно врачей.
Еще поняла, что Вы не читали ветку топика.
Или читали по диагонали?
Золотой совет: поспрашивать знакомых на предмет ))).
Вкратце: уже поспрашивала, пообщалась с рекомендуемыми спецами и даже успела посмотреть некоторых в деле...
Выводы плачевные.
Благо вовремя дала "от ворот поворот".
1
0
447/50 000
0/50 000
26 июля 2018, 19:42
Интересно, а как я выбираю стоматолога, слесаря и т.д.? только путем проб и ошибок...Только так. Думаю и риэлтора тоже так же следует выбирать. Нас же передают по сарафанному радио. И вы поспрашивайте знакомых, Наверняка кто нибудь кого нибудь посоветует. А здесь, в чистом поле нас много, трудно с чего либо начать)) Фейс контроль))))))
2
0
339/50 000
0/50 000
26 июля 2018, 19:32
Риэлтор - это , в первую очередь, продажник.
Раз надо продать дом во Владимирской области - НИ ОДИН агент из Москвы (что в здравом уме и твердой памяти) за это не возьмется.
Только к местным. Из Владимира. В АН "Владис" , например.
Идите прям к Софронову (начальник ихний) и просите и нойте...что вот "продайте нам дом пожалуйста".
Остальное - обычная альтернатива. Ничего особенного.
Специалистов же полно.
Алгоритм выбора аналогичен выбору врача, специалиста из автосервиса и прочее.
Раз нет никого по рекомендации - риэлторские форумы в помощь!
7
0
657/50 000
0/50 000
ID: 17471345
Автор
26 июля 2018, 22:47
Логично. Благодарю за конкретику. Пообщаюсь с Софроновым на тему.
0
0
65/50 000
ID: 17471345! Если у вас под боком есть такой "супермозг", то за какой надобностью вас на этот форум занесло???
7
0
111/50 000
0/50 000
ID: 17471345
Автор
26 июля 2018, 22:42
Супермозг отошел от дел. Причем несколько лет назад, как выяснилось (я и не в курсе была).
Реально у меня даже мысли не возникло кого-то искать, обратилась сразу же к нему и расстроилась, что такой спец ушел из отрасли.
Поэтому задаю вопросы на главном форуме по недвижке в стране.
Где еще искать спецов в нете, как не здесь?
Поскольку времена и люди изменились, пытаюсь узнать приметы профи в этой сфере...
0
0
429/50 000
ID: 17471345
Автор
26 июля 2018, 18:03
Мой частник именно из таких риэлторов. На форумах не пишет, в нете не сидит. Тем не менее супермозг с огромным опытом.
Поэтому изучение форумов и прозвон кандидатов - это не серьезно...
Как повезет в общем.
А какой смысл тратить тогда время на изучение подобных материалов, если положиться придется в итоге на авось?
1
0
333/50 000
0/50 000
26 июля 2018, 17:52
Выбирайте себе троих специалистов, предметно беседуйте с ними и выбирайте лучшего !!! Абсолютно ВСЁ, касающееся личности, с которой Вам дальше взаимодействовать, имеет значение !!! Начните с простого разговора по тел на предмет, заканчивайте встречей, обращая внимание на то как специалист разговаривает, какое образование имеет, какой штат и офис содержит (частные маклеры тоже вполне себе в теме), как одет, как подстрижен, на чем передвигается (передвигающиеся на метро тоже вполне себе в теме, если в Вашем регионе есть метро))) ну и тд. Наверное нет какой то универсальной инструкции, но доверие человек точно должен вызывать. А далее в процессе работы анализируете, насколько выбранный Вами специалист компетентен и порядочен. Успехов ! Если Москва, обращайтесь.
1
0
770/50 000
0/50 000
ID: 17471345
Автор
26 июля 2018, 18:34
Подбор-отбор в упрощенке.
Совет полагаться на "доверие человек точно должен вызывать" - главная компетенция "соловьев" уметь вызвать доверие ))).
"В процессе работы анализируете, насколько выбранный Вами специалист компетентен и порядочен" - насколько я понимаю, подобный анализ компетентности и порядочности будет происходит после заключения договора, по которому в случае чего я оплачиваю анализ профпригодности спеца из своего кармана?
Родственник мой за ИБД своего риэлтора по договору заплатил 10 тыр.
Несложный подсчет: риэлтор набрал клиентов, и "сосет пивас на диване" - а срок договора кончится и свои 10 тыр он по-любому получит. А может и весь гонорар, если продавец и покупатель найдут друг друга.
Кстати, с родственником так и вышло. Его "риэлтор" даже ИБД не занимался. Главное - договор заключить.
Поэтому вопрос темы остается открытым.
Хотя, как я поняла, он - риторический по сути.
0
0
936/50 000
26 июля 2018, 19:20
Договор на оказание услуг далеко не всегда обязателен и соответственно, мы, риелторы, также порой участники лотерии во взаимоотношениях с заказчиком. Соответственно анализ компетентности и порядочности НЕ на этапе подписания договора. Тот риелтор, на которого Вы ссылаетесь пусть сосёт что хочет и где хочет, таковых всегда было пачками. Сомневаюсь, что человек грамотно пишущий и трезво размышляющий в Вашем лице выберет себе такого риелтора (даже интуитивно и физиогномически). И приятно слышать об отрасли и уважении к профессии, значит Вы всё еще уверены, что хорошие специалисты имеются.. Вот его и ищите и уверен, обязательно найдете. Ещё раз успехов !!!
Хотя, как я поняла, он - риторический по сути. - По сути в этом Вы правы.
0
0
740/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости