интересная новация

Если на самом деле отец не передал этому сыну квартиру, а продолжал пользоваться ею сам, и стороны договора не имели намерения создать соответствующие этой сделке правовые последствия, то такое развитие событий возможно, и остальные наследники могут попытаться признать недействительной такую сделку после смерти дарителя. Ст. 170 гк рф "Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна."
Безотносительно к поднятому вопросу, скажу, что я всегда стараюсь при покупке подаренных квартир получить от дарителя нотариальное заявление о том, что ему известно о продаже подаренной квартиры, и что предстоящую продажу он одобряет.

Вот любопытно,откуда такая информация про заваленные суды???? Бред сумасшедших...Дарение - не столь частая сделка.Если судить по подаваемым в росреестр на регистрацию документам в СПБ из 100 сделок их всего 1-2...Так что заваливать нечем...Особо умилила техника переписывания сказанного Кораблевой.Ну если нечего сказать - зачем заниматься плагиатом???

Если же вернуться к теме вопроса,то в Вашем случае нужно было перед покупательницей махать статьями про наследственное право в нашей стране и про добросовестность покупателя...Горе-юриста должен был волновать вопрос последующего переселения Дарителя,а вовсе не наследственные права, поскольку Даритель вправе оспорить сделку дарения в случае существенного ухудшения его жилищных условий.

Так и не понял, а при чем здесь новация?

Братья не оспорят (да и вряд ли будут) дарение. Тем более, что за 3 года этого не сделали. Потом, исковая давность. Ну, что из того, что отец продолжает после дарения жить в квартире? Это право собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Захотела — поселила отца, захотела — сдала в аренду посторонним.

ерунда это все. Меньше слушайте этих юристов. Договор может только оспорить даритель.

Я бы тоже к дарению относилась бы осторожно.
Последующая продажа может быть воспринята Дарителем как недолжное обращение с Даром.

Вообще-то собственник имеет право пользоваться-владеть-распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Мне не попадалась на глаза норма,по которой бывший собственник не мог бы пользоваться объектом, и, наоборот, новый собственник обязан бы был в объект вселиться. Напротив, я несколько раз замечал довольно-таки положительное отношение судей к дарению (право распорядиться собственным имуществом). Ведь никто не обязан оправдываться и объяснять, как, почему и зачем он это сделал. Тем более,дарение дочери, а не Коню-с-горы.Да и странно спустя много лет говорить о нарушенном праве - кому захотел, тому и подарил. То, о чем пишут коллеги , в большей степени касается "предсмертных" дарений посторонним лицам. Тогда идут в ход посмертные психиатрические экспекртизы, свидетели, дорогие адвокаты. В Этом случае, мне представляется ситуация спокойной. Единственное, что стоило бы выяснить у дочери и сыновей - их отношение к данной сделке. Да и уточнить, проживал ли одаряемый в кв. Если люди скандальные, может, и не стоит браться?

Суды завалены исками от родственников дарителей,
законодательство процентов на 95 не регулирует договор дарения,
в РФ всё чаще прибегают к дарению как юр.лица так и физические, так как дарение почти никак не регулируется, масса лазеек и как решит судья.
В вашем случае если одаряемый вселился в квартиру и сохранял подарок и пользовался подарком шансов оспорить нет, если наоборот была притворная сделка одаряемый не вселился и непользовался подарком то оспорят на раз.

Возможно все проще...
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) > Часть первая > Раздел I. Общие положения > Подраздел 5. Сроки. Исковая давность > Глава 12. Исковая давность
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Чего только не услышишь от "юристов" ! По порядку обжалования договор дарения НИЧЕМ не отличается от любых других договоров. Теоретически, обжаловать можно любой договор. ЛЮБОЙ. Если есть на то основания, которые еще надо доказать.