ИПОТЕКА

Здравствуйте Олег! Такое действительно возможно. Плюсов для Вас в такой ситуации нет, минусы - как и по любой сделке с ценой до 1 млн., о чем уже много раз писалось ранее.

Большие риски , не получить квартиру и налоговый вычет

Олег, могу сказать следующее, что 3 года назад, у меня был инцидент, когда был недобросовестный продавец, и он пытался расторгнуть сделку и соответственно вернуть покупателю этот самый миллион, но Кунцевский суд принял во внимание расписку, которая была написана продавцом на разницу, и вынес соответствующее решение. Итог мировое соглашение.
Вопрос в другом: это причина признания сделки недействительной, ничтожной и т.д.
Еще хочу заметить, что с годами судебная практика меняется, и говорить о том, что однозначно судья не рассмотрит эту расписку, это неправильно.
Но в одном я с Вами согласна, что лучше покупать недвижимость по полной стоимости.
Если есть вопросы, пишите в личку
С уважением, Антонина

Добрый вечер, Антонина.
Антонина, я думаю, вы не о расписке сейчас говорите, а об обязательстве, которое не имеет отношение к договору купли-продажи квартиры. Если интересно - есть живой пример, когда вторую расписку на разницу суд отклонил к рассмотрению.
Если конечно у вас есть опыт, как защитить клиента на разницу, то с удовольствием прислушаюсь к Вашему совету.

С уважением, Олег.

Про основной минус Вам уже подробно все расписали - это риск.
Еще маааленький минус - это налоговый вычет! При покупке он для Вас с суммы 2 млн. руб. (а это 260 тыс. руб. подоходного налога), а при цене 1 млн. руб. ровно в два раза меньше - 130 тыс. руб. Вот так.

Здравствуйте, Олег!
Вам бы , конечно, лучше не рисковать, и найти квартиру, за которую можно будет в договоре указать полную стоимость. Для Вас это безопаснее.
Но в любом случае, в договоре лучше указать как минимум 1,2 - 1,5 млн, чтобы налоговая не придиралась ни к Вам, ни к Вашим продавцам.
Удачи Вам.

Добрый вечер!
Минус в том, что в случае расторжения договора или признания его недействительным, Вам по договору должны будут вернуть только 1 млн.
Но, я не согласна с Олегом, что расписки на разницу никак Вас не защищают. При разберательстве в суде, они имеют юридическую силу.
А лучше еще по мимо расписок, сделайте от покупателя обязательство, если он конечно согласится

Добрый день.
Есть банки которые идут на сделки менее 1 млн.р. а выдают кредит 2 млн. В любом случае. Вы у банка берете деньги иза деньги отвечаете ( в худшем случае квартирой или еще какими штрафами)
Минус один - нельзя получить налоговый вычет с 2 млн.руб. а только с 1 млн. и с процентов по кредиту. И то смотря как состален договор - недавно консультировалис в налоговой по такому клиенту и решили пока даже декларацию не подавать.
Ну еще лучше не рисковать - и найти квартиру и оформить ее по реальной стоимости.

Олег, добрый день.
У Вас идет занижение по договору купли-продажи, банки такое занижение пропускают, но как пояснил Олег Отрубянников, это минус для покупателя. Так что смотрите сами, на сколько Вам это нужно. Расторгнуть сделку крайне сложно, должна быть очень веская причина, но тем не менее это риск.
Удачи.

Добрый вечер.
Условия ипотечного кредитования Вам диктует банк, который придоставляет заём, если у него одно из условий: разрешает указывать в договоре купли-продажи сумму до 1 млн. рублей, плюсы: выбор квартир увеличивается в разы. С другой стороны ипотечный кредит, "присутствие" банка, страхование квартиры, не обезопасят Вас от неожиданностей.
Для чего нужен риелтор при покупке квартиры с привлечением ипотечного кредита:
1 - чтобы не развалилась сделка из-за недопонимания сторон.
2 - банковские работники тоже люди их работу (договоры, подсчёт денег, закладка в ячейку) необходимо контролировать опытному человеку.
3 - страхование квартиры происходит только на срок погашения кредита, если после этого времени выяснятся нехорошие для Вас моменты, кто понесёт ответственность. Можете утратить собственность.
4 - квартиру проверяет банк по предоставленным документам на данного собственника, а до этого как и кто проверит юридическую чистоту квартиры?
5 - контроль составления договора купли-продажи, регистрации и получение собственности - необходим контроль.
Справитесь сами? Успехов!