В Госдуме сообщили, когда для регионов введут разные ставки по семейной ипотеке
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека
Лилия
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, ситуация очень сложная. Моему молодому человеку вместе с его сетрой дали субсидию на миллион рублей. Этот миллион рублей остаётся нам, а комната полностью отходит сестре. Мы решили использовать этот миллион для покупки квартиры с ипотекой. Выяснилось, что по условиям субсидии, покупаемая квартира должна быть в равных долях на тех, кто субсидию получал, т.е. на сестру тоже, хотя она по факту в этом учавствовать не будет. Мои родители хотят дать нам определённую сумму денег на покупку, но т.к. я юридически не буду иметь отношения к сделке, мы беспокоимся, как закрепить документально тот факт, что я поучавствовала деньгами в покупке, хотя на выходе, в свидетельстве будут прописаны только мой молодой человек и его сестра. Как обезопасить себя, чтобы были гарантии, случись что, чтобы можно было вернуть деньги или претендовать на часть квартиры. Ведь ещё и ипотеку мы с молодым человеком будем оплачивать, а вторым особственником, до некоторого времени, всё-равно будет оставаться сестра. Заранее благодарю за ответы, уважаемые специалисты.
Могут подойти
12 комментариев
Марина Григорьевна Сочилина
23 июля 2012, 17:44
Лучший совет
Советы хороши,но лучше бы обратиться за помощью специалиста, он сможет,вникнув в суть дела, все предусмотреть и проконтролировать.
9
0
130/50 000
0/50 000
23 июля 2012, 23:52
Субсидию не дадут на выкуп комнаты..Она предоставляется только на приобретение ОТДЕЛЬНОГО жилья.Заключайте договор займа,а потом сделаете Договор отступного на ее долю.Если к тому времени вы будете в браке с заемщиком,то банк не будет возражать против такой сделки.
0
0
268/50 000
0/50 000
23 июля 2012, 20:30
Даниил, есть иформация, что у родственника все-таки можно купить на субсидию. Брат будет получать деньги за продажу и прибавлять к ним свою часть субсидии для покупки квартиры. Можно сделать все одновременно. Я ведь не ошибаюсь, думая, что документ по субсидии у них будет не один на двоих, а два разных? Брак, конечно, дело хорошее... Но если будет доля в праве собственности на комнату, то для Лилии это весомейшая гарантия.
1
0
426/50 000
0/50 000
23 июля 2012, 19:48
Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо вникать в ситуацию. Сделать это в рамках онлайн форума не представляется возможным. Далее, просто совет и никак не руководство к действию!!!
1. В первую очередь Вам с Вашим молодым человеком необходимо официальным образом оформить свои отношения (имущество нажитое в браке по умолчанию является совместным).
2. Далее, чтобы подстраховать себя, пусть подарит Вам свою долю в комнате (замужество поможет Вам и здесь... налогов не будет).
3. Далее пусть он берет ипотеку + 1 млн. руб. и покупает квартиру на себя и сестру.
4. Вот тут возникает вопрос "несовместимости" ипотеки и сестры. Если бы не было ипотеки, то Вы с сестрой могли бы сделать договор мены (она Вам долю в квартире, Вы ей долю в комнате), но ипотека предполагает залог банка (обременение, не позволяющее сестре в полной мере распоряжаться квартирой).
Вообщем какой-то тупик получается :)
Ирина Владимировна дала хороший совет по поводу выкупа доли брата сестрой за счет средств своей части субсидии. Вот только совсем не факт, что такую сделку одобрят. Поясню: по результатам использования субсидии все кому она выдается должны получить то, на что она дается (жилая площадь). А здесь брат получает деньги. Вдобавок ко всему по факту получается «обналичка» субсидии: сделка происходит между взаимозависимыми людьми (родственниками).
Вообщем Лилия, Вам надо обратиться к хорошему и толковому специалисту, который способен «разрулить» данную ситуацию и свести Ваши риски к минимуму.
1. В первую очередь Вам с Вашим молодым человеком необходимо официальным образом оформить свои отношения (имущество нажитое в браке по умолчанию является совместным).
2. Далее, чтобы подстраховать себя, пусть подарит Вам свою долю в комнате (замужество поможет Вам и здесь... налогов не будет).
3. Далее пусть он берет ипотеку + 1 млн. руб. и покупает квартиру на себя и сестру.
4. Вот тут возникает вопрос "несовместимости" ипотеки и сестры. Если бы не было ипотеки, то Вы с сестрой могли бы сделать договор мены (она Вам долю в квартире, Вы ей долю в комнате), но ипотека предполагает залог банка (обременение, не позволяющее сестре в полной мере распоряжаться квартирой).
Вообщем какой-то тупик получается :)
Ирина Владимировна дала хороший совет по поводу выкупа доли брата сестрой за счет средств своей части субсидии. Вот только совсем не факт, что такую сделку одобрят. Поясню: по результатам использования субсидии все кому она выдается должны получить то, на что она дается (жилая площадь). А здесь брат получает деньги. Вдобавок ко всему по факту получается «обналичка» субсидии: сделка происходит между взаимозависимыми людьми (родственниками).
Вообщем Лилия, Вам надо обратиться к хорошему и толковому специалисту, который способен «разрулить» данную ситуацию и свести Ваши риски к минимуму.
6
0
1 533/50 000
0/50 000
23 июля 2012, 19:57
Думаю договор займа все же стоит рассмотреть, только обязательно под залог принадлежащего ей имущества + официальное оформление отношений между Вами и Вашим молодым человеком (брак). Скорее всего, для решения поставленного вопроса, именно в этом направлении Вам придется "двигаться".
0
0
283/50 000
Андрей Краснов
23 июля 2012, 19:08
да,Марина Григорьевна,согласен с Вами. Все надо прописывать исходя из ситуации на бумаге и в цифрах
0
0
99/50 000
0/50 000
23 июля 2012, 12:02
Надо знать, сколько своих денег Вы будете вкладывать. Сколько стоят объекты. В зависимости от этого недвижимость надо оформить так, чтобы у каждого из Вас была доля, соответствующая вложениям. На Вас лично надо пока оформить комнату или ее часть, соответствующую вложению денег родителей. На форуме трудно все расписать поэтапно. Идею я Вам озвучила. Пошаговую инструкцию, если хотите, могу дать по телефону.
6
0
409/50 000
0/50 000
23 июля 2012, 12:05
Добавлю: все действия подкрепляются письменными договоренностями и после выплаты ипотеки недвижимость переоформляется так, как планировалось: сестре комнату, а на брата и Вас квартира в долях, соответствующих денежным вложениям каждого.
0
0
237/50 000
23 июля 2012, 12:14
У Светланы Чекалдиной хороший совет, но доля в недвижимости куда как надежнее, чем договор займа.
0
0
97/50 000
23 июля 2012, 12:20
И еще: сестра может на свою часть субсидии просто выкупить долю брата в комнате и ему выплатят деньги. А дальше бы все уже не так сложно.
0
0
138/50 000
23 июля 2012, 10:54
Ваш договор займа с сестрой друга с ее обязательством по этому договору переоформить свою долю в квартире на вас.
7
0
115/50 000
0/50 000
Лилия
23 июля 2012, 12:13
А этот договр пишется от руки или может его ссделать нотариус?
0
0
62/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости