Ипотека

Добрый день! Катя, пошагово, значит пошагово! Необходимо организовать срочную проверку юридической чистоты покупаемой квартиры, сделать соответствующие запросы, одновременно разобраться с ПФР по материнскому капиталу, подготовить все условия и требования для покупки квартиры по ипотеке с использованием средств по субсидии. Вести переговоры с банком, пенсионным фондом, опекой, страховой компанией, оценочной группой. При необходимости покупки встречной квартиры для несовершеннолетнего - пройти весь путь проверок с альтернативной квартирой, исключить недобросовестную покупку для ребёнка, чтобы бумерангом не прилетело в Вашу сторону. В целом, для всей цепочки получить результаты проверок объектов и когда-либо связанных с ними ВСЕХ субъектов права, начиная с даты первичного формирования права. Если есть умение прочтения документов со специфическим содержанием и техническим оборотом текста, то внимательно изучить документы основания всех квартир, попробовать понять наличие возможных обременений, обязательств, в том числе по СК РФ, ГК РФ, если хотите, то даже УК РФ. Разобраться по нотариальным, а также бессрочным обязательствам, если таковые имеются у продавцов или их предшественников. Такое возможно при наличии приватизации, возможно, что есть завещательный отказ, если в документе основания фигурирует наследство по завещанию или пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением, иная рента и так далее. Взять на себя ответственность для вынесения осознанного решение о покупке конкретного имущества, а в случае отрицательного решения - аргументировать отказ от любой из квартир. Тогда придётся найти другую/другие объекты и начать всё сначала. Всё это делается быстро, оперативно, синхронно. Не поленюсь, напишу про завершающую стадию сделки. Иначе, когда пишем, что нужно нанять специалиста, то многие недоумевают, как Вы сегодня, и просят подробно расписать, как правильно провести сделку. Ведёте бесконечные переговоры с самого начала до завещающей стадии, приглашаете всех участников в банк на сделку, организовываете реверсивные встречи со всеми участниками сделки, при необходимости привлекаете нотариуса (в Вашем случае - это обязательный нотариат из-за наличия имущественных прав у несовершеннолетнего в общей долевой собственности). Приходите на сделку уже с готовыми/согласованными договорами купли-продажи, выписками, спарками и т. д., заранее всё это составляете юридически грамотно, чтобы не было приостановок в Росреестре, проверяете и сверяете несколько раз, на месте вносите поправки/корректировки при возникновении нестандартных ситуаций, что является обязательным составляющим при ЛЮБОЙ сделке, согласовываете со всеми участниками, с залогодержателем, опекой. Выходите на финишную прямую, подписываете все документы, дополнительные соглашения, контролируете процесс перехода права (Росреестр), отслеживаете сроки получения документов и передачи денег продавцу (пошаговая инструкция зависит от выбора способа передачи денег, согласно ДКП), организовываете передачу объекта, согласно договорённостям ещё на этапе предварительного договора. Далее, обмен документами, расписками, передаточным актом, справками и так далее. Вроде, подробно изложил более или менее, как правильно и максимально обезопасить себя от недобросовестности продавца и всех остальных. Есть ещё множество юридических и технических тонкостей, но формат форума не позволяет по ним пройтись пошагово. Желаю удачной сделки!

Здравствуйте. Такая сделка проходит с разрешения органов опеки и попечительства и имеет обязательную нотариальную форму. Если у Вас возникают подобные вопросы, то Вам категорически не следует пытаться реализовать это самостоятельно.

Можно резюме? Сделка сложная. Она трудоемка даже для здесь присутствующих специалистов (хотя они знают и ЧТО делать и КАК делать). Так что ищите хорошего помощника. Он обойдется дешевле чем ваши нервы (и риск вообще сделку развалить). Не забывайте до НГ времени мало. Можно вообще технически не успеть (если хотите все сделать в этом году)

Хочешь разваливать сделку, пригласи юриста 👍

Катя, я ценю Вашу иронию, но когда Вы зайдёте в сделку, у Вас наступит понимание, почему я так ответил, а коллеги меня поддержали.

Даниил, спасибо большое за ваш ответ!

Здраствуйте. Вам банк предоставит список необходимых документов. А вот что касается доли несовершеннолетнего, то тут все зависит от содержания Решения опеки. Там в документе будут указаны условия, при соблюдении которых возможна продажа. Условия эти могут быть разными и в зависимости от этих условий получается "техника" сделки. Одно дело, когда условием является размещение денег на счете ребенка и совсем другое, когда речь идет об одновременной покупке на имя ребенка другой жилой недвижимости.

Я проконсультируюсь у специалиста и потом поделюсь с вами, как проходит такая сделка.

Гениально

В риэлторской деятельности никаких пошаговых инструкций не бывает.