Поиск по журналу

Москва и МО

Ипотека без первоначального взноса

Елена Фёдорова

Обновлено 22.06.2020

Вся Россия

1 913

Здравствуйте. Собираюсь приобретать жильё ( вторичку ) первое для себя. Возможен ли такой такой как ипотека без первоначального взноса? И как это происходит? Какие риски, насколько большая переплата ожидает меня. Спасибо!

Автор

Теги

Елена Фёдорова

ипотека

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 8

Сходненская

4 мин.

улица Героев Панфиловцев, 1К2, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Зеленоград — Крюково

7 мин.

к824, Зеленоград, Москва

68 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 29

Ховрино

21 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Ботанический сад

9 мин.

Лазоревый проезд, 16, Москва

8 комментариев

Алексей Фролов

22 июня 2020, 10:44

Лучший совет

Если у вас нет первоначального взноса лучше в эту историю не влезать.1. Даже если и найдете банк который одобрит ипотеку на таких условиях (что сомнительно) условия будут очень жесткими и по ставке и по срокам выплат2. Если не получается накопить на первый взнос (сейчас это ок 15% от суммы договора) то лучше и не влезать в кабалу. Чем платить будете? Банк просрочек по платежам не понимает и не прощает. Останетесь и без жилья и без денг.

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:53

Спасибо!

Евгений Тараканов

22 июня 2020, 13:23

Сейчас практически нет банков, которые дают ипотеку без первоначального взноса. Может быть, только какие-то очень мало известные.

Причина тут - одна. Банк хочет быть уверенным в платежеспособности заемщика и первоначальный взнос говорит о том, что человек в состоянии заработать сумму, соизмеримую с суммой кредита.

Поэтому сегодня все варианты получения ипотеки без первоначального взноса делятся на два варианта:

1. Официальный.
Малоизвестный банк. Ставки по кредиту сильно выше рынка 20-25% годовых. Высокий риск не справиться с кредитной нагрузкой и остаться в итоге без денег и квартиры.

2. Неофициальный
Делается завышенная оценка квартиры. В ДКП тоже указывается завышенная сумма, а фактически платится реальная. Разницу - якобы покупатель "заплатил" в качестве первоначального взноса.
Такое завышение (20-25%) просто так не сделаешь, оценщики боятся потерять лицензию. Плюс есть риск, что андеррайтинг в банке не пропустит завышенную стоимость. Поэтому "услуга" такого рода имеет стоимость - 6-7% от стоимости выданных денег.
Совсем не дешево, как видите. Плюс есть риск нарваться на мошенников и остаться без денег.

Сейчас практически нет банков, которые дают ипотеку без первоначального взноса. Может быть, только какие-то очень мало известные. Причина тут - одна. Банк хочет быть уверенным в платежеспособности заемщика и первоначальный взнос говорит о том, что человек в состоянии заработать сумму, соизмеримую с суммой кредита. Поэтому сегодня все варианты получения ипотеки без первоначального взноса делятся на два варианта: 1. Официальный. Малоизвестный банк. Ставки по кредиту сильно выше рынка 20-25% годовых. Высокий риск не справиться с кредитной нагрузкой и остаться в итоге без денег и квартиры. 2. Неофициальный Делается завышенная оценка квартиры. В ДКП тоже указывается завышенная сумма, а фактически платится реальная. Разницу - якобы покупатель "заплатил" в качестве первоначального взноса. Такое завышение (20-25%) просто так не сделаешь, оценщики боятся потерять лицензию. Плюс есть риск, что андеррайтинг в банке не пропустит завышенную стоимость. Поэтому "услуга" такого рода имеет стоимость - 6-7% от стоимости выданных денег. Совсем не дешево, как видите. Плюс есть риск нарваться на мошенников и остаться без денег.

1 192/50 000

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:54

Спасибо большое!

Алексей Авдюшин

22 июня 2020, 12:15

Все очень просто, но без грамотной организации могут возникнуть проблемы. Способ "завышение цены" очень популярный

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:53

Спасибо!

Татьяна Скулкина

22 июня 2020, 08:51

Здравствуйте. Ипотеку без первоначального взноса в популярных банках по хорошей %% ставке взять не получится. Таких ипотечных продуктов попросту нет. Переплата всегда зависит от срока кредитования, если не погашать кредит досрочно, переплата будет существенная. Можно с помощью ипотечного калькулятора на сайте выбранного банка произвести расчёт . И будет всё очень наглядно представлено.

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:53

Спасибо большое.