Ипотека без первоначального взноса - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Ипотека без первоначального взноса

Елена Фёдорова

22 июня 2020

Вся Россия

1 770

Здравствуйте. Собираюсь приобретать жильё ( вторичку ) первое для себя. Возможен ли такой такой как ипотека без первоначального взноса? И как это происходит? Какие риски, насколько большая переплата ожидает меня. Спасибо!

Автор

Теги

Елена Фёдорова

ипотека

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 40 м², этаж 15

Владыкино

4 мин.

Алтуфьевское шоссе, 2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 16

Лианозово

20 мин.

Лобненская улица, 12К2, Москва

8 800 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Щёлковская

4 мин.

Сахалинская улица, 13/6к1, Москва

21 500 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 8

Первомайская

1 мин.

Первомайская улица, 74, Москва

140 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 69 м², этаж 13

Достоевская

1 мин.

Селезневская улица, 34К1, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

8 комментариев

Алексей Фролов

22 июня 2020, 10:44

Лучший совет

Если у вас нет первоначального взноса лучше в эту историю не влезать.1. Даже если и найдете банк который одобрит ипотеку на таких условиях (что сомнительно) условия будут очень жесткими и по ставке и по срокам выплат2. Если не получается накопить на первый взнос (сейчас это ок 15% от суммы договора) то лучше и не влезать в кабалу. Чем платить будете? Банк просрочек по платежам не понимает и не прощает. Останетесь и без жилья и без денг.

440/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:53

Спасибо!

8/50 000

Евгений Тараканов

22 июня 2020, 13:23

Сейчас практически нет банков, которые дают ипотеку без первоначального взноса. Может быть, только какие-то очень мало известные.

Причина тут - одна. Банк хочет быть уверенным в платежеспособности заемщика и первоначальный взнос говорит о том, что человек в состоянии заработать сумму, соизмеримую с суммой кредита.

Поэтому сегодня все варианты получения ипотеки без первоначального взноса делятся на два варианта:

1. Официальный.
Малоизвестный банк. Ставки по кредиту сильно выше рынка 20-25% годовых. Высокий риск не справиться с кредитной нагрузкой и остаться в итоге без денег и квартиры.

2. Неофициальный
Делается завышенная оценка квартиры. В ДКП тоже указывается завышенная сумма, а фактически платится реальная. Разницу - якобы покупатель "заплатил" в качестве первоначального взноса.
Такое завышение (20-25%) просто так не сделаешь, оценщики боятся потерять лицензию. Плюс есть риск, что андеррайтинг в банке не пропустит завышенную стоимость. Поэтому "услуга" такого рода имеет стоимость - 6-7% от стоимости выданных денег.
Совсем не дешево, как видите. Плюс есть риск нарваться на мошенников и остаться без денег.

Сейчас практически нет банков, которые дают ипотеку без первоначального взноса. Может быть, только какие-то очень мало известные. Причина тут - одна. Банк хочет быть уверенным в платежеспособности заемщика и первоначальный взнос говорит о том, что человек в состоянии заработать сумму, соизмеримую с суммой кредита. Поэтому сегодня все варианты получения ипотеки без первоначального взноса делятся на два варианта: 1. Официальный. Малоизвестный банк. Ставки по кредиту сильно выше рынка 20-25% годовых. Высокий риск не справиться с кредитной нагрузкой и остаться в итоге без денег и квартиры. 2. Неофициальный Делается завышенная оценка квартиры. В ДКП тоже указывается завышенная сумма, а фактически платится реальная. Разницу - якобы покупатель "заплатил" в качестве первоначального взноса. Такое завышение (20-25%) просто так не сделаешь, оценщики боятся потерять лицензию. Плюс есть риск, что андеррайтинг в банке не пропустит завышенную стоимость. Поэтому "услуга" такого рода имеет стоимость - 6-7% от стоимости выданных денег. Совсем не дешево, как видите. Плюс есть риск нарваться на мошенников и остаться без денег.

1 192/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:54

Спасибо большое!

16/50 000

Алексей Авдюшин

22 июня 2020, 12:15

Все очень просто, но без грамотной организации могут возникнуть проблемы. Способ "завышение цены" очень популярный

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:53

Спасибо!

8/50 000

Татьяна Скулкина

22 июня 2020, 08:51

Здравствуйте. Ипотеку без первоначального взноса в популярных банках по хорошей %% ставке взять не получится. Таких ипотечных продуктов попросту нет. Переплата всегда зависит от срока кредитования, если не погашать кредит досрочно, переплата будет существенная. Можно с помощью ипотечного калькулятора на сайте выбранного банка произвести расчёт . И будет всё очень наглядно представлено.

388/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:53

Спасибо большое.

16/50 000