Ипотека без первоначального взноса

Елена Фёдорова

22.06.2020

Вся Россия

2 005

Здравствуйте. Собираюсь приобретать жильё ( вторичку ) первое для себя. Возможен ли такой такой как ипотека без первоначального взноса? И как это происходит? Какие риски, насколько большая переплата ожидает меня. Спасибо!

Автор

Теги

Елена Фёдорова

ипотека

Могут подойти

42 010 950 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 8

Пражская

7 мин.

улица Подольских Курсантов, 2к1, Москва

73 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Каховская

6 мин.

ЖК "Родной город. Каховская", Чонгарский бульвар, 26Ак3, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Проспект Вернадского

11 мин.

ЖК "Лобачевского ул., д. 28", улица Лобачевского, 28, Москва

10 500 000 ₽

студия, 30 м², этаж 17

Новые Черёмушки

19 мин.

ЖК "Комплекс апартаментов AIST RESIDENCE (Аист Резиденс)", улица Наметкина, 10Д, Москва

41 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Академическая

9 мин.

улица Кедрова, 16К3, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Щербинка

22 мин.

улица Маршала Савицкого, 8, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Новомосковский", 9, Южный кв-л, Щербинка, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 комментариев

Алексей Фролов

22 июня 2020, 10:44

Лучший совет

Если у вас нет первоначального взноса лучше в эту историю не влезать.1. Даже если и найдете банк который одобрит ипотеку на таких условиях (что сомнительно) условия будут очень жесткими и по ставке и по срокам выплат2. Если не получается накопить на первый взнос (сейчас это ок 15% от суммы договора) то лучше и не влезать в кабалу. Чем платить будете? Банк просрочек по платежам не понимает и не прощает. Останетесь и без жилья и без денг.

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:53

Спасибо!

Евгений Тараканов

22 июня 2020, 13:23

Сейчас практически нет банков, которые дают ипотеку без первоначального взноса. Может быть, только какие-то очень мало известные.

Причина тут - одна. Банк хочет быть уверенным в платежеспособности заемщика и первоначальный взнос говорит о том, что человек в состоянии заработать сумму, соизмеримую с суммой кредита.

Поэтому сегодня все варианты получения ипотеки без первоначального взноса делятся на два варианта:

1. Официальный.
Малоизвестный банк. Ставки по кредиту сильно выше рынка 20-25% годовых. Высокий риск не справиться с кредитной нагрузкой и остаться в итоге без денег и квартиры.

2. Неофициальный
Делается завышенная оценка квартиры. В ДКП тоже указывается завышенная сумма, а фактически платится реальная. Разницу - якобы покупатель "заплатил" в качестве первоначального взноса.
Такое завышение (20-25%) просто так не сделаешь, оценщики боятся потерять лицензию. Плюс есть риск, что андеррайтинг в банке не пропустит завышенную стоимость. Поэтому "услуга" такого рода имеет стоимость - 6-7% от стоимости выданных денег.
Совсем не дешево, как видите. Плюс есть риск нарваться на мошенников и остаться без денег.

Сейчас практически нет банков, которые дают ипотеку без первоначального взноса. Может быть, только какие-то очень мало известные. Причина тут - одна. Банк хочет быть уверенным в платежеспособности заемщика и первоначальный взнос говорит о том, что человек в состоянии заработать сумму, соизмеримую с суммой кредита. Поэтому сегодня все варианты получения ипотеки без первоначального взноса делятся на два варианта: 1. Официальный. Малоизвестный банк. Ставки по кредиту сильно выше рынка 20-25% годовых. Высокий риск не справиться с кредитной нагрузкой и остаться в итоге без денег и квартиры. 2. Неофициальный Делается завышенная оценка квартиры. В ДКП тоже указывается завышенная сумма, а фактически платится реальная. Разницу - якобы покупатель "заплатил" в качестве первоначального взноса. Такое завышение (20-25%) просто так не сделаешь, оценщики боятся потерять лицензию. Плюс есть риск, что андеррайтинг в банке не пропустит завышенную стоимость. Поэтому "услуга" такого рода имеет стоимость - 6-7% от стоимости выданных денег. Совсем не дешево, как видите. Плюс есть риск нарваться на мошенников и остаться без денег.

1 192/50 000

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:54

Спасибо большое!

Алексей Авдюшин

22 июня 2020, 12:15

Все очень просто, но без грамотной организации могут возникнуть проблемы. Способ "завышение цены" очень популярный

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:53

Спасибо!

Татьяна Скулкина

22 июня 2020, 08:51

Здравствуйте. Ипотеку без первоначального взноса в популярных банках по хорошей %% ставке взять не получится. Таких ипотечных продуктов попросту нет. Переплата всегда зависит от срока кредитования, если не погашать кредит досрочно, переплата будет существенная. Можно с помощью ипотечного калькулятора на сайте выбранного банка произвести расчёт . И будет всё очень наглядно представлено.

Елена Фёдорова

Автор

22 июня 2020, 20:53

Спасибо большое.