Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека через Сбербанк - платеж делится на покупку и улучшение? Как лучше сделать?
Альбина
Добрый день, уважаемые специалисты! Покупаем квартиру. Продавец купил ее по аукциону за 1,6 млн.. Сейчас продает за 2,7 млн. , из них 1,6 млн. по договору купли-продажи, разница - по улучшению жилищных условий через допсоглашение. Сбербанк сам предлагает провести сделку таким способом и разницу на улучшение жилищных условий также будут зачислять на счет продавца со счета покупателя (то есть нас). Какие проблемы могут быть проблемы? Можно ли в допсоглашении указать, что в случае возврата квартиры в ее стоимости будет учтена стоимость улучшений, то есть совокупная стоимость будет 2,7 млн.руб. Спасибо.
Могут подойти
13 комментариев
13 декабря 2016, 15:29
Лучший совет
А я бы не стал приобретать квартиру с такой историей с занижением в ДКП. Может меня специалисты далее поправят, но занижене в данном случае чревато....
7
0
13 декабря 2016, 22:05
Тем более с такой ситуацией как у Вас(банкротство застройщика). Вам не то, чтобы полную стоимость указывать необходимо, но также и заверять у нотариуса очень как желательно.
0
0
Альбина
14 декабря 2016, 16:41
спасибо, ответили продавцу, чтотолько полная стоимость.
0
0
14 декабря 2016, 00:21
Альбина, здравствуйте. Полная стоимость в договоре с регистрацией у нотариуса. Риск неоправдан- ни Финансовый, ни репутационный.
1
0
Альбина
14 декабря 2016, 16:42
Спасибо. все верно. так и сказали продавцу
0
0
Альбина
13 декабря 2016, 18:33
спасибо большое всем!!!
0
0
Алексей Груздев
13 декабря 2016, 16:32
Доп. соглашений можно наподписывать каких угодно. Квартира с аукциона не просто так приобреталась... У Вас есть чудная возможность потом еще и посудиться за нее. и вернут вам, скорее всего, 1.6 - то что в договоре.
1
0
Альбина
13 декабря 2016, 17:39
квартира со свидетельством август 2015г. основание - договор уступки права требования. Как объяснил продавец - застройщик банкротился, проводился аукцион.
0
0
13 декабря 2016, 15:55
Я согласна и с Даниилом и с Мишей. Это, действительно, риск и сговор и не факт,что возвратите все деньги в случае расторжения сделки... Можно допсоглашение об улучшении условий с указанием разницы,можно гарантийное обязательство,в котором продавец обязуется выплатить в качестве штрафных санкций разницу в том случае,если сделка будет расторгнута по вине продавца.
2
0
13 декабря 2016, 16:02
Альбина, а какая там стоимость по кадастру?
0
0
Альбина
13 декабря 2016, 17:29
2,2 млн
0
0
13 декабря 2016, 15:10
Указать Вы можете все, что угодно, но учтет ли эти деньги суд в случае расторжения сделки очень большой вопрос. Вы преднамеренно идете на нарушение закона помогая продавцу скрыть истинную стоимость сделки и при этом Вы прекрасно понимаете суть происходящего. Это именно Ваш риск и застраховать его цивилизованным способом можно только обратившись в страховую компанию.
7
0
Альбина
13 декабря 2016, 14:59
Посоветуйте)
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости