Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Ипотека и возраст заемщиков

Наталия
Вся Россия
3 845
13

Здравствуйте.

Посоветуйте пожалуйста, имеется потребность в покупке дома в МО. Бюджет 6,5 млн.1,5 млн ПВ. Гражданскому мужу 52 года, мне 39 лет- почему-то везде идет отказ. Ипотека на меня, он как созаемщик. Кредитная история нормальная, налоги оплачены, доход нормальный...

Могут из-за возраста отказывать?


Автор
Теги
13
Наталия
ипотекапокупка жилья
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 854 760 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 537 500 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 11
Речной вокзал
5 мин.
ЖК "Фестиваль парк-2", Фестивальная улица, 15к6, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 1
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 29 м², этаж 1
Сокол
4 мин.
Ленинградский проспект, 78К2, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 7
21 200 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 7
Сходненская
23 мин.
Туристская улица, 25к5, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
27 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
Марьина Роща
8 мин.
1-й Стрелецкий проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
14 990 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
Яхромская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 96К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 29
68 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 29
Ховрино
21 мин.
ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва
12 комментариев
Алина Арифуллина
28 марта 2023, 12:01
Лучший совет
Добрый день, возможно, из-за возраста супруга вам сокращают срок кредита. И в связи с этим вы не можете выйти на нужную сумму. Нужно смотреть доходы и посчитать. А для анализа нужна вся информация.
10
0
198/50 000
0/50 000
Наталия
Автор
28 марта 2023, 14:58
Алина, то есть пробовать подаваться на меньший срок?
0
0
52/50 000
Алина Арифуллина
28 марта 2023, 16:54
Возраст созаемщика - это одна из причин, по которой могут отказать в ипотеке. Чтобы понять полную картину, требуется пообщаться на эту тему более детально. И тогда станет понятно, из-за чего отказы. Формат форума не позволяет дать Вам однозначного ответа.

А вот пробовать подавать заявки дальше я бы не советовала. Так вы , с большой вероятностью, соберёте большое количество отказов и этот факт может повлиять на решения банков о выдаче кредита уже по новым заявкам.
0
0
479/50 000
Сергей ТСТ
29 марта 2023, 01:14
вы задали вопрос почему вам не одобрили ипотеку , сами же дали направление ответа , а все ответы ( комментарии ) все вокруг вашего ответа самой себе , А я вот абсолютно не рассматриваю возраст 52 и тем более ваш 39 лет , как препятствие в одобрении ипотеки , для банка важно сколько он на заемщике заработает и стоимость залогового имущества .. если это деревянный или каркасный дом это большая проблема чем возраст заемщика .. я так полагаю у Банка сомнение сможет ли он в случае форс мажора компенсировать сумму кредита , покроет ли продажа залогового имущества или нет .. ну опять же если деревянный дом , можете согласовать условия займа , где отдельным пунктом заемщик будет обязан застраховать как имущество так и заемщика )))
0
1
755/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
28 марта 2023, 18:31
Возраст созаемщика банки учитывают точно так же, как и заемщика. При рассмотрении максимального срока выплаты кредита они ориентируются на того, кто старше.
4
0
157/50 000
0/50 000
Елена Назарова
28 марта 2023, 16:07
Наталья, много разных факторов. Имеет значение, сколько иждивецев ( несовершеннолетних ), или, например, военная обязанность, а также состояние здоровья, да и профессия...
5
0
173/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 марта 2023, 12:30
Здравствуйте. Может из-за возраста, может из-за каких-то других факторов. Вы уверены, что у Вас обоих беспроблемная кредитная история? Вы ее проверяли? Знаете, можно иметь обязательства перед кредитной организацией и при этом ничего об этом не знать... Проверить кредитную историю можно бесплатно через госуслуги. Обычно всю информацию по себе можно получить в рамках одного рабочего дня. Технически не без усилий всё это делается, но разобраться можно. Кроме того, проверьте себя на предмет наличия исполнительных производств. Три копейки налога не заплатили и базу попали. Если все хорошо, то попробуйте обратиться к ипотечным брокерам, он подберут подходящий банк.
8
0
667/50 000
0/50 000
Александр Воронич
28 марта 2023, 11:40
Здравствуйте. По всей видимости речь идёт о фактическом браке, а не о гражданском. Да, банк может отказать из=за возраста. Попробуйте подать заявки через ипотечного брокера.
8
0
173/50 000
0/50 000
Наталия
Автор
28 марта 2023, 11:56
Александр. Да, все верно.
Но основной заемщик же я, по возрасту прохожу. по з/п тоже... Ипотека на 20 лет.
0
0
111/50 000
Александр Воронич
28 марта 2023, 12:11
На момент погашения ипотеки Вашему фактическому мужу будет 72 года. Средняя продолжительность жизни мужчины в России - 63 года. Вот Вам и причина для отказа.
0
0
157/50 000
Наталия
Автор
28 марта 2023, 12:25
А на одну меня почему-то не пропускают в принципе...(
0
0
53/50 000
Александр Воронич
28 марта 2023, 12:34
По всей видимости, недостаточно дохода.
0
0
39/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
139
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы