Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Ипотека на вторичку, покупка для сдачи в аренду

Лаура
Вся Россия
2 378
22
Подскажите, пожалуйста, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке?
Собираюсь купить квартиру на вторичном рынке, чтобы сразу начать сдавать ее. Разрешается ли такая операция банком, финансирующим ипотеку?

Автор
Теги
22
Лаура
арендаипотекавторичка
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Потапово
17 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 33 м², этаж 14
25 974 000 ₽
студия, 33 м², этаж 14
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 28
26 953 376 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 28
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
Кунцевская
21 мин.
Можайское шоссе, 20К1, Москва
1-комн.кв., 14 м², этаж 2
33 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 14 м², этаж 2
Потапово
6 мин.
ЖК "Скандинавия", проспект Куприна, 3к2, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 7
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 7
Беляево
8 мин.
Миклухо-Маклая улица, 29К1, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 2
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 2
Университет Дружбы Народов
15 мин.
улица Обручева, 14, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
20 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
Ясенево
17 мин.
улица Айвазовского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 13
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 13
Коньково
17 мин.
улица Островитянова, 45К2, Москва
21 комментарий
Юрий Проводников
9 октября 2014, 21:05
Лучший совет
Покупайте и сдавайте в наем. Банк формально напишет в договоре что вы не имеете права сдавать квартиру в аренду. Банк интересует только прибыль получаемая от вас в виде платежей и ему всё равно где эти деньги берутся. Ни чем это вам не грозит если не будет исков от соседей и налоговиков.
5
0
289/50 000
0/50 000
Лаура
Автор
9 октября 2014, 21:47
А иск от налоговиков в связи с чем может прийти?
0
0
56/50 000
Юрий Проводников
9 октября 2014, 21:58
Соседи (их залили или шумно от квартирантов) или управляющая компания или участковый, или недовольный арендатор "сообщат" налоговикам что квартира сдается в наем с получением прибыли. Налоговая "попросит" 13% и штраф с информацией банку об этом
0
0
249/50 000
Лаура
Автор
9 октября 2014, 23:06
Ага, понятно. :)
0
0
16/50 000
Елена Бурлакова
11 октября 2014, 22:43
В кредитном договоре обычно предусмотрено обстоятельство запрещающее сдавать залоговое имущество в наем, однако, по опыту ни один банк не выезжал проверять.
1
0
157/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
10 октября 2014, 22:58
Купите страховку имущества и от противоправных действий третьих лиц,
и сдавайте себе спокойно.
0
0
99/50 000
0/50 000
Лаура
Автор
10 октября 2014, 23:21
Надежда, а противоправные действия третьих лиц - это про претензии банка к сдаче квартиры? :)
Или сюда входит что-то иное?
0
0
128/50 000
Надежда Пришмонтас
11 октября 2014, 00:53
У меня собственница попросила разрешение у банка сдать квартиру, ей отказали, устно сказали застрахуйте и мы не видели нанимателя.
0
0
130/50 000
Надежда Пришмонтас
11 октября 2014, 00:57
При сдачи в наем квартиры в залоге, в тот же день вы утрачиваете все страховки которые были ранея на квартиру, штраф от банка порядка 30 000 рублей будет, если узнают и обяжут возобновление страховки.
Противоправные действия это в том числе разглашение информации персонального и личного характера, если кто к налоговикам побежит.
0
0
336/50 000
Лаура
Автор
12 октября 2014, 10:57
Спасибо.
0
0
8/50 000
Игорь Коптелов
10 октября 2014, 18:32
Я в такой живу)
0
0
15/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
10 октября 2014, 12:16
Банк не будет это проверять. зачем это банку? Лишь бы Вы оплачивали ипотечный кредит. Для Вашего спокойстви можно этот вопрос соголасовать с банком,получить письменное разрешение. Только зачем?
0
0
193/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 октября 2014, 11:30
В большинстве случаев банки самим кредитным договором запрещают это делать. Однако на практике это никто не контролирует. Выбор за Вами.
1
0
137/50 000
0/50 000
Александр Долгов
10 октября 2014, 09:02
Здравствуйте. Может стоит рассмотреть покупку в новостройке, например в новой Москве, есть банки которые охотно дают ипотеку на этапе строительства дома. После сдачи дома и получения документов о собственности, Ваша прибыль составит будет существенно больше нежели от сдачи квартиры в коммерческий найм. Даже при условии выплаты процентов банку.
1
0
350/50 000
0/50 000
Лаура
Автор
10 октября 2014, 10:11
С учетом кризиса, боюсь, нет гарантии, что дом будет достроен.
0
0
63/50 000
Александр Федотов
9 октября 2014, 23:32
Налоговая конечно настучит банку, если эта обязанность прописана в нормативном акте. Я такого акта не знаю, Юрий, конечно Вам ссылку сможет дать.
0
0
145/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
9 октября 2014, 20:38
Необходимо внимательно читать условия Кредитного договора.
2
0
59/50 000
0/50 000
ID: 4516931
9 октября 2014, 20:34
Как правило, банки это запрещают. И, как правило, Заемщики сдают квартиру в наем. Если КД не предусмотрены серьезные штрафы, то ничем это не грозит.
3
0
148/50 000
0/50 000
Лаура
Автор
9 октября 2014, 21:48
А есть вероятность, что банк, действительно, захочет проверить эксплуатацию залоговой недвижимости?
0
0
99/50 000
ID: 4516931
10 октября 2014, 13:31
Такая вероятность стремится к нулю.
0
0
35/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи и владения
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Покупали квартиру с моим на тот момент молодым человеком в равных долях (1/2 в моей собственности, 1/2 в его). Потом сыграли свадьбу. Теперь хочу развестись и продать свою половину. Я что, не смогу этого сделать, если он не даст согласие мне на продажу моей части? Или достаточно уведомить его письменно о том, что предлагаю ему приобрести мою часть за такую-то сумму, а если не ответит через месяц (тоже письменно с уведомлением, как понимаю?), то могу уже выставлять на продажу?
192
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы