Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Ипотека на вторичку, покупка для сдачи в аренду

Лаура
Вся Россия
2 435
22
Подскажите, пожалуйста, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке?
Собираюсь купить квартиру на вторичном рынке, чтобы сразу начать сдавать ее. Разрешается ли такая операция банком, финансирующим ипотеку?

Автор
Теги
22
Лаура
арендаипотекавторичка
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 7
24 864 840 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 7
Бутырская
6 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
13 600 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Алтуфьево
10 мин.
Новгородская улица, 7, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 6
15 700 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 6
Медведково
14 мин.
проезд Шокальского, 28, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 3
26 750 000 ₽
2-комн.кв., 65 м², этаж 3
Рижская
2 мин.
проспект Мира, 76, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 10
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 10
ВДНХ
13 мин.
улица Академика Королева, 4К2, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 7
20 100 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 7
Бибирево
25 мин.
улица Корнейчука, 52, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
Алексеевская
12 мин.
проспект Мира, 124К7, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
25 999 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Проспект Мира
11 мин.
улица Щепкина, 64С2, Москва
2-комн.кв., 49 м², этаж 13
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 49 м², этаж 13
Окружная
12 мин.
ЖК "Большая Академическая 85", Большая Академическая улица, 85к2, Москва
21 комментарий
Юрий Проводников
9 октября 2014, 21:05
Лучший совет
Покупайте и сдавайте в наем. Банк формально напишет в договоре что вы не имеете права сдавать квартиру в аренду. Банк интересует только прибыль получаемая от вас в виде платежей и ему всё равно где эти деньги берутся. Ни чем это вам не грозит если не будет исков от соседей и налоговиков.
5
0
289/50 000
0/50 000
Лаура
Автор
9 октября 2014, 21:47
А иск от налоговиков в связи с чем может прийти?
0
0
56/50 000
Юрий Проводников
9 октября 2014, 21:58
Соседи (их залили или шумно от квартирантов) или управляющая компания или участковый, или недовольный арендатор "сообщат" налоговикам что квартира сдается в наем с получением прибыли. Налоговая "попросит" 13% и штраф с информацией банку об этом
0
0
249/50 000
Лаура
Автор
9 октября 2014, 23:06
Ага, понятно. :)
0
0
16/50 000
Елена Бурлакова
11 октября 2014, 22:43
В кредитном договоре обычно предусмотрено обстоятельство запрещающее сдавать залоговое имущество в наем, однако, по опыту ни один банк не выезжал проверять.
1
0
157/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
10 октября 2014, 22:58
Купите страховку имущества и от противоправных действий третьих лиц,
и сдавайте себе спокойно.
0
0
99/50 000
0/50 000
Лаура
Автор
10 октября 2014, 23:21
Надежда, а противоправные действия третьих лиц - это про претензии банка к сдаче квартиры? :)
Или сюда входит что-то иное?
0
0
128/50 000
Надежда Пришмонтас
11 октября 2014, 00:53
У меня собственница попросила разрешение у банка сдать квартиру, ей отказали, устно сказали застрахуйте и мы не видели нанимателя.
0
0
130/50 000
Надежда Пришмонтас
11 октября 2014, 00:57
При сдачи в наем квартиры в залоге, в тот же день вы утрачиваете все страховки которые были ранея на квартиру, штраф от банка порядка 30 000 рублей будет, если узнают и обяжут возобновление страховки.
Противоправные действия это в том числе разглашение информации персонального и личного характера, если кто к налоговикам побежит.
0
0
336/50 000
Лаура
Автор
12 октября 2014, 10:57
Спасибо.
0
0
8/50 000
Игорь Коптелов
10 октября 2014, 18:32
Я в такой живу)
0
0
15/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
10 октября 2014, 12:16
Банк не будет это проверять. зачем это банку? Лишь бы Вы оплачивали ипотечный кредит. Для Вашего спокойстви можно этот вопрос соголасовать с банком,получить письменное разрешение. Только зачем?
0
0
193/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 октября 2014, 11:30
В большинстве случаев банки самим кредитным договором запрещают это делать. Однако на практике это никто не контролирует. Выбор за Вами.
1
0
137/50 000
0/50 000
Александр Долгов
10 октября 2014, 09:02
Здравствуйте. Может стоит рассмотреть покупку в новостройке, например в новой Москве, есть банки которые охотно дают ипотеку на этапе строительства дома. После сдачи дома и получения документов о собственности, Ваша прибыль составит будет существенно больше нежели от сдачи квартиры в коммерческий найм. Даже при условии выплаты процентов банку.
1
0
350/50 000
0/50 000
Лаура
Автор
10 октября 2014, 10:11
С учетом кризиса, боюсь, нет гарантии, что дом будет достроен.
0
0
63/50 000
Александр Федотов
9 октября 2014, 23:32
Налоговая конечно настучит банку, если эта обязанность прописана в нормативном акте. Я такого акта не знаю, Юрий, конечно Вам ссылку сможет дать.
0
0
145/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
9 октября 2014, 20:38
Необходимо внимательно читать условия Кредитного договора.
2
0
59/50 000
0/50 000
ID: 4516931
9 октября 2014, 20:34
Как правило, банки это запрещают. И, как правило, Заемщики сдают квартиру в наем. Если КД не предусмотрены серьезные штрафы, то ничем это не грозит.
3
0
148/50 000
0/50 000
Лаура
Автор
9 октября 2014, 21:48
А есть вероятность, что банк, действительно, захочет проверить эксплуатацию залоговой недвижимости?
0
0
99/50 000
ID: 4516931
10 октября 2014, 13:31
Такая вероятность стремится к нулю.
0
0
35/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
Для себя и своих клиентов я уже давно ввела правило: одной справки из ПНД сейчас мало. Мы собираем максимальный "след" безопасности: только безналичные расчеты, нотариус и видеофиксация сделки. В нынешней реальности это не паранойя, а базовая гигиена. Спасибо за экспертный пост!
3
3
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здавствуйте. Владею зем. участком по наследству более 5 лет, в 2024 по процедере перераспределения земель прирезал 1 сотку, кадастровый номер и площадь изменились, в 2026 продаю его, как будет начислятся налог с продажи? Спасибо.
216
Как выписать человека из квартиры: инструкция для собственника
если ваш дядя дееспособный, и исходя из документов на дом он не сохраняет право пожизненного проживания, то его "выпишут" и выселят в судебном порядке, даже если у него нет другого имущества в собственности
6
33
Семьи с одним ребёнком до 18 лет останутся без льготной ипотеки
Да плевать, с одним ребенком люди не в состоянии взять ипотеку, если ребенку уже 12. Думают люди рожать начнут !!! В России ничего не предусмотрено для воспитания детей. Дают материнский капитал на квартиру , для первого взноса даже не хватает. А потом ещё ипотеку плати и детей почти. Опять в пишите, зато в своей квартире и опять экономь на коммунальные, еду, одежду, кружки, подготовка в школу, до этого памперсы, дорогие лекарства если не дай Бог ребёнок заболел. И чем платить 20-30 лет за ипотеку??? По этому плевать. Как были нищие семьи так и останутся. Повезло тем кому родители оставили жилплощадь, другим не повезло.
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы