День добрый.
Подскажите, пожалуйста, я собрался покупать квартиру в Подмосковье в г.Ивантеевка. У меня одобренная ипотека от Сбербанка.
Вопрос заключается в том, что требуется ли дополнительная проверка юридической частоты при ипотечной сделки и встречаются ли в практике случаи обмана Покупателей при проверке квартиры юристами банка. Если да, то как часто? Обман, имею ввиду юридический: появление дополнительных наследников, прописанных несовершеннолетних, ничтожность договоров передачи прав и остальное.
Если требуется, то что ещё проверить в моём случае:
Квартира приватизирована пожилым человеком в 1993году, проживал он один, без детей, без жены. В 2008 году оформил договор дарения на своего племянника, совершеннолетнего мужчину. Дарение оформлял у нотариуса. Свидетельство на собственность у него уже более 3 лет (как я понимаю, общий срок исковой давности по таким делам). На данный момент прямая продажа (фактически и юридически прописанных нет). У юриста продавца ну руках оригиналы документов дарения, права собственности, кадастровый и тех.паспорт. Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета.
Дополнительно я посмотрю "расширенную" выписку из домовой книги, где вся история (паспортистка знакомая). Схожу к нотариусу поинтересуюсь был ли договор дарения в это время и вменяем ли был пожилой человек. Закажу выписку из ЕГРП.
Нужно ли брать справки ему из ПНД и НД? И где смотреть не под залогом ли она и нет ли на неё других правообладателей.
Что ещё нужно проверить и правильна ли логика моих рассуждений? Заранее Спасибо, С Уважением, Алексей.
Аренда жилья за год подорожала на 15%
5 ноября 2025
Задайтесь вопросом, если банк проверяет историю квартиры, то зачем же большинство из них в обязательном порядке требуют комплексное страхование Вашей ответственности? Лично мне ответ известен, задача банка - выдать кредит, зарегистрировать обременение (залог) и обязать ВАС застраховать риски БАНКА. Банки НЕ занимаются проверкой юридической чистоты, это не их род деятельности. По большому счету банку все равно, что будет с объектом, он в любом случае получит свое, или от Вас, или от страховой компании. Вопрос только в том, с чем останетесь Вы...
Банки проверяют комплектность документов и текущее право собственности. Главное для банка - чтобы документы были оформлены юридически правильно, чтобы регистрация Вашего права и залога банка прошла . Банк - это официальная структура, в своей работе он не может руководствоваться полулегальной информацией, а вот риэлторы могут.
Псевдогарантия ипотеки: http://realty.dmir.ru/articles/32399/